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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-12-11在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)橫江社區(qū)沙海工業(yè)區(qū)東側(cè)舊廠房全域土地綜合整治項(xiàng)目競投公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、交易標(biāo)的情況（一）地塊權(quán)屬人：（略）江經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（二）集體資產(chǎn)交易方案明細(xì)表：序號　資產(chǎn)名稱　資產(chǎn)類型　資產(chǎn)地點(diǎn)　項(xiàng)目面積　土地（略）理期　交易保證金　代建服務(wù)費(fèi)（不可競爭費(fèi)用）　交易底價(jià)　履約保證金　準(zhǔn)入條件1?。裕┠希裕〇|側(cè)舊廠房全域土地綜合（略）治項(xiàng)目　資源性資產(chǎn)?。裕┠希裕M江經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（土名）“沙海圍”地段　項(xiàng)目地塊面積約（略）.（略）平方米（折合約（略）.（略）畝），其中凈用地面積（略）.（略）平方米（折合約（略）.（略）畝）?。裕﹤€(gè)月，自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起算　（略）人民幣（略）（含稅）墊支回報(bào)（為報(bào)價(jià)上限）：年利率3.5％　土地（略）理期履約保證金：（略）；代建服務(wù)期間履約保證金：（略）；　1、競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)（略）并有效存續(xù)、實(shí)繳（略）資金人民幣（略）或以上的法人，且實(shí)繳（略）資金須在本項(xiàng)目交易（略）截止時(shí)間之前完成（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）；2、若競投人（略）南（略）以外（略）企業(yè)，須于簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》前遷（略）須就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任（提供承諾函）；3、不接受自然人、聯(lián)合體參與競投；4．不存在違反誠信記錄的情形（提供承諾函）。（三）項(xiàng)目地塊概況1．項(xiàng)目地塊位（略）南（略）橫江經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（土名）“沙海圍”地段，項(xiàng)目總面積約（略）.（略）平方米（折合約（略）.（略）畝），其中凈用地面積（略）.（略）平方米（折合約（略）.（略）畝），項(xiàng)目地塊為集體建設(shè)用地，主控規(guī)用地性質(zhì)為工業(yè)用地，屬于粵（（略））佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所載的部（略）宗地，具體詳見紅線圖（見附圖）。地塊具體規(guī)劃功能、面積、用途、建設(shè)指標(biāo)等數(shù)據(jù)（略）相關(guān)職能部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。2．項(xiàng)目地塊涉及租賃合同（略）份，地上建構(gòu)筑物面積共約2.（略）平方米，租期最長至（略）年（略）月（略）日止。（四）土地（略）理期限土地（略）理期限自地塊權(quán)屬人與土地（略）理人簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起計(jì)算（略）個(gè)月。經(jīng)地塊權(quán)屬人成員代表表決通過后，土地前期（略）理期限可延期6個(gè)月。（五）項(xiàng)目開發(fā)模式地塊權(quán)屬人根據(jù)上級政策對現(xiàn)有土地上舊廠房進(jìn)行全域土地綜合（略）治，擬在符合條件情況下將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后以將國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓給地塊權(quán)（略）（下稱“橫江產(chǎn)投公司”）的方式實(shí)施項(xiàng)目地塊的開發(fā)。地塊權(quán)屬人（略）以“固定代建服務(wù)費(fèi)、墊支回報(bào)競價(jià)”的方式選取土地（略）理人以實(shí)施本項(xiàng)目，土地（略）理人同時(shí)為地塊權(quán)屬人承擔(dān)土地前期（略）理的責(zé)任和成為國有（略）的代建主體，既負(fù)責(zé)土地前（略）提供代建服務(wù)，協(xié)助項(xiàng)（略）施工單（略）相關(guān)部門要求，完成項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建（略），包括但不（略）、（略）及配套等土地開發(fā)工作。（六）項(xiàng)目開發(fā)期限本項(xiàng)目土地（略）理期為（略）個(gè)月，自簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》之日起算；項(xiàng)（略）代建合同》簽訂之日起至該合同履約完畢或解除之日止。（七）土地（略）理人階段工作要求1．土地前期（略）理階段：（1）完成包括但不限于用地手續(xù)（略）、規(guī)劃調(diào)（略）、解除項(xiàng)目地塊上租約、拆除地上物等必備的手續(xù)并通過土（略）驗(yàn)收；（2）協(xié)助地塊權(quán)屬人（略）完成項(xiàng)目地塊“集體轉(zhuǎn)國（略）墊付《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》項(xiàng)下的土地出讓金及相關(guān)稅、費(fèi)；（3）在具備條件情況下提前（略）的可行性研究咨詢、初步設(shè)計(jì)咨詢、投資概算（略）取得商業(yè)銀行融資、代墊項(xiàng)目資本金等工作；2．項(xiàng)目代建服務(wù)階段：按（略）代建合同》約定開展相關(guān)工作，包括但不限于根據(jù)授權(quán)依法合規(guī)選?。裕┙ㄔO(shè)資金暫時(shí)缺位情況下承擔(dān)對施工單位至±0.（略）的補(bǔ)充（略）責(zé)任、完成合同約定的代建工作等（略）出現(xiàn)資金暫時(shí)缺位情況致未能按（略）代建合同》約定的（略）進(jìn)度向施工單位（略）±0.（略）進(jìn)度款時(shí)，為避免影響項(xiàng)目進(jìn)度競得人應(yīng)承諾在該（略）書面通知后，按照通知要求承擔(dān)對施工單位的補(bǔ)充（略）責(zé)任，該部（略）款項(xiàng)的歸還（略）代建合同》約定執(zhí)行。（八）土地前期（略）理要求和成本的承擔(dān)1．本項(xiàng)目土地（略）理人負(fù)責(zé)在《土地前期（略）理協(xié)議》簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)解除本項(xiàng)目原有租約總面積（按租賃合同面積累加計(jì)算，（略）土地或建構(gòu)筑物面積）（略）％以上的合同，在（略）年內(nèi)完成項(xiàng)目地塊上的全部租約解除，在（略）個(gè)月土地（略）理期內(nèi)全面完成用地手續(xù)（略）、規(guī)劃調(diào)（略）、拆除地上建筑建構(gòu)筑物、管線遷改等工作并完成“集體轉(zhuǎn)國有”的（略）手續(xù)，取得有關(guān)“（略）發(fā)布征收公告即為通過土（略）驗(yàn)收的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在此過程中發(fā)生的費(fèi)用均由土地（略）理人墊付并納入土地前期（略）理成本，最終由地塊權(quán)屬人承擔(dān)，返還時(shí)間和方式按照《土地前期（略）理協(xié)議》的約定執(zhí)行；租約解除完畢后，地塊權(quán)屬人將地上建構(gòu)筑物移交給土地（略）理人，由其在一個(gè)月內(nèi)完成拆除工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，建構(gòu)筑物殘值歸土地（略）理人所有。在不影響項(xiàng)目地塊開發(fā)情況下，地塊權(quán)屬人可將項(xiàng)目地塊中的部（略）用地剔除出土地（略）理范圍并通知土地（略）理人，該等情況未拆除建構(gòu)筑物的，不視為土地（略）理人違約。2．項(xiàng)目地塊完成土地前期（略）理后，土地（略）理人協(xié)助地塊權(quán)屬人申請（略）項(xiàng)目地塊“集體轉(zhuǎn)（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》協(xié)議受讓地塊使用權(quán)后，土地（略）理人應(yīng)根據(jù)該合同約定（略）墊付國有建設(shè)用地出讓金及相關(guān)稅、費(fèi)，該款項(xiàng)一并納入土地前期（略）理成本，最終由地塊權(quán)屬人承擔(dān)，返還時(shí)間和方式按照《土地前期（略）理協(xié)議》的約定執(zhí)行。3．上述兩項(xiàng)土地前期（略）理成本預(yù)算為人民幣（略），其中第1項(xiàng)預(yù)算為人民幣（略），第2項(xiàng)預(yù)算為人民幣（略），若實(shí)際支出超過人民幣（略）的，超出部（略）經(jīng)雙方確認(rèn)后由土地（略）理人繼續(xù)墊付，列入土地前期（略）理成本。自共管賬戶設(shè)立之日起（略）日內(nèi)土地（略）理人將第1項(xiàng)預(yù)算人民幣（略）一次性（略）至共管賬戶以開展土地（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后（略）的書面通知、按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定（略）進(jìn)度將土地出讓金及相關(guān)稅、費(fèi)（略）至（略）順利受讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。若土地（略）理人逾期（略）上述任一款項(xiàng)，均視為違約，土地（略）理人不再（略）有權(quán)不再與其簽（略）代建合同》，或解除已簽訂（略）代建合同》，已墊付費(fèi)用的處理按照《土地前期（略）理協(xié)議》約定執(zhí)行。（九）土地（略）理人收益1．墊支回報(bào)本項(xiàng)目以土地（略）理人能獲得的墊支回報(bào)為競價(jià)內(nèi)容，交易底價(jià)為年利率3.5％，競投交易中應(yīng)價(jià)最低的競投人即為競得人。經(jīng)地塊權(quán)屬人確認(rèn)納入土地前期（略）理成本的費(fèi)用，土地（略）理人可按以下約定取得墊支回報(bào)：以經(jīng)確認(rèn)的土地前期（略）理成本款項(xiàng)為本金，按競投成交價(jià)格計(jì)收（各筆款項(xiàng)（略）別計(jì)算），自墊支款項(xiàng)實(shí)際到賬共管賬戶或指定賬戶之日的次日起計(jì)算至地塊權(quán)屬人實(shí)際清償之日，且計(jì)算時(shí)間最長不超過三年。即每筆經(jīng)確認(rèn)納入土地前期（略）理成本款項(xiàng)的墊支回報(bào)＝墊付的款項(xiàng)×競投成交價(jià)格÷（略）×款項(xiàng)實(shí)際到賬之日的次日起至地塊權(quán)屬人實(shí)際清償之日，故土地（略）理人墊支回報(bào)為所有單筆墊支回報(bào)累加的總金額。2．固定代建服務(wù)費(fèi)本項(xiàng)目土地（略）理人能獲得的固定代建服務(wù)費(fèi)人民幣（略）（含稅），代建（略）簽訂（略）代建合同》約定執(zhí)行。（十）協(xié)議出讓后土地?cái)M建設(shè)要求協(xié)議出讓后國有建設(shè)用地上擬開發(fā)建設(shè)投資預(yù)計(jì)（略）兩期進(jìn)行，首期投資額約為1.5（略），二期投資額約為2（略），合計(jì)項(xiàng)目總投資額約為3.5（略）；預(yù)計(jì)總建筑面積（略）平方米的建筑，其中地上建筑面積為（略）平方米，地下建筑面積為（略）平方米，首層層高設(shè)定為（略）米，第二層為9米，（略）層為6米，首層荷載4噸，二層3噸，（略）層為2噸。按現(xiàn)時(shí)控規(guī)該土地容積率為3.5，地塊權(quán)屬人正在申請進(jìn)行規(guī)劃調(diào)（略），最終建設(shè)體量與建設(shè)指標(biāo)等均以相關(guān)職能部門實(shí)際審批確定的方案為準(zhǔn)（略）選定（略）確認(rèn)方可實(shí)（略）選定的造價(jià)咨詢公司編制確定，競得人應(yīng)以橫江產(chǎn)投公（略）預(yù)算價(jià)下浮3％作為項(xiàng)目（略）完成投資控制任務(wù)，否則，超出控制金額以外的部（略）均不予承擔(dān)。建（略）自行籌集，根據(jù)開發(fā)（略）有權(quán)要求土地（略）理人墊付（略）完成籌資，土地（略）理人該部（略）墊付款項(xiàng)有權(quán)按照土地前期（略）理費(fèi)用的墊付標(biāo)準(zhǔn)取得墊支回報(bào)，即按競投成交價(jià)格計(jì)收（各筆款項(xiàng)（略）別計(jì)算），自墊支款項(xiàng)實(shí)際到達(dá)共管賬戶或指定賬戶之日的次日起計(jì)算至地塊權(quán)屬人實(shí)際清償之日，且計(jì)算時(shí)間最長不超過三年，該部（略）款項(xiàng)的返還時(shí)間和方式按照《土地前期（略）理協(xié)議》的約定執(zhí)行。土地（略）理人拒絕或未按要求時(shí)間墊付的，視為違約（略）有權(quán)不再與其簽（略）代建合同》，或解除已簽訂（略）代建合同》，并沒收《土地前期（略）理協(xié)議》（略）代建合同》項(xiàng)下履約保證金，土地（略）理人無權(quán)取得代建服務(wù)費(fèi)。（十一）準(zhǔn)入條件1、競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)（略）并有效存續(xù)、實(shí)繳（略）資金人民幣（略）或以上的法人，且實(shí)繳（略）資金須在本項(xiàng)目交易（略）截止時(shí)間之前完成（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）；2、若競投人（略）南（略）以外（略）企業(yè)，須于簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》前遷（略）須就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任（提供承諾函）；3、不接受自然人、聯(lián)合體參與競投；4、不存在違反誠信記錄的情形（提供承諾函）。（十二）其他1．本項(xiàng)目土地（略）理人不得將本項(xiàng)目權(quán)利義務(wù)（略）體或部（略）轉(zhuǎn)讓（包括《土地前期（略）理協(xié)議》（略）代建合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)），代建物業(yè)完成（略）體竣工驗(yàn)收及（略）完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，土地（略）理人不得以任何直接（略）股權(quán)，否則，視為土地（略）理人根本性違約。（十三）競投公告未詳細(xì)明確的相關(guān)事宜，以本交易方案后附的《（略）南（略）東側(cè)舊廠房全域土地綜合（略）治項(xiàng)目公開交易方案》及其全部附件內(nèi)容為準(zhǔn)，請務(wù)必認(rèn)真通讀（略）份交易方案。二、競投注意事項(xiàng)：（略）人是指（略）參與競價(jià)的人員。競價(jià)意向人是指已按要求交納交易保證金的（略）人。競價(jià)人是指被確認(rèn)有競價(jià)資格的競價(jià)意向人。（一）如僅有1名競價(jià)意向人，無論是否到場，視為本次交易以底價(jià)成交，該競價(jià)意向人為競得人，若該競得人未能（略）簽訂《成交確認(rèn)書》的，必須在交易結(jié)果公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)到本交易場所進(jìn)行簽訂，否則視為該競得人反悔，交易保證金全額不予退還和地塊權(quán)屬人有權(quán)追討競得人造成第二次競價(jià)的資金差額。（二）如有2名或以上競價(jià)人參與競價(jià)，則按以下方式確定競得人。1．若競價(jià)人到場參與競價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競得人。2．若全體競價(jià)人到場但均沒有參與競價(jià)造成無法確定最終競得人的，則以搖珠或抽簽等隨機(jī)抽取方式在全體競價(jià)人中確定競得人，本次交易以底價(jià)成交。3．若全體競價(jià)意向人均不到場參與競價(jià)造成不能確定競得人的，則以搖珠或抽簽等隨機(jī)抽取方式在全體競價(jià)意向人中確定競得人，本次交易以底價(jià)成交。（三）若無人（略）或無合資格的競價(jià)意向人，另行組織交易。（四）經(jīng)相關(guān)部門及地塊權(quán)屬人認(rèn)定其有下列行為之一的，交易保證金全額不予退還和地塊權(quán)屬人有權(quán)追討競得人造成第二次競價(jià)的資金差額：1．競價(jià)人相互串通競價(jià)的；2．競價(jià)人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；3．競價(jià)人提供虛假材料或虛假情況的；4．競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂《土地前期（略）理協(xié)議》、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金）；5．嚴(yán)重?cái)_亂