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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿(mǎn)結(jié)束，于2025-09-23在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 廣州市番禺區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)定點(diǎn)議價(jià)成交公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 （略）場(chǎng)（略）物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)議價(jià)成交公告項(xiàng)目名稱(chēng)：（略）場(chǎng)（略）物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：（略）本項(xiàng)目于（略）-（略）-（略）:（略）:（略）啟動(dòng)?，F(xiàn)將本次議價(jià)結(jié)果公布如下：本項(xiàng)目采用的是按面積報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)方式。（一（略）（二）成交價(jià)：（略）.（略）（（略））（三）成交標(biāo)的明細(xì)服務(wù)描述數(shù)量單位供應(yīng)商報(bào)價(jià)（略）是否中標(biāo)服務(wù)描述：一、項(xiàng)目概況1.建筑情（略）場(chǎng)監(jiān)管（略）位（略）番（略）、（略）、（略）號(hào)，建筑面積（略）別為（略）.（略）平方米、（略）.（略）平方米、（略）.（略）平方米，合計(jì)建筑面積（略）.（略）平方米，設(shè)獨(dú)立出入口。2.服務(wù)期：（略）個(gè)月3.最高限價(jià)：人民幣（略）.（略）二、采購(gòu)要求（一）總體要求1、本項(xiàng)目是的物業(yè)管理服務(wù)要體現(xiàn)“安全、優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)約”。2、供應(yīng)商對(duì)所屬聘用人員必須按國(guó)家、（略）、（略）、（略）的勞動(dòng)法律、法規(guī)、政策（略）各種用工手續(xù)。3、供應(yīng)商錄用的員工必須嚴(yán)格審查，應(yīng)提供具公安部門(mén)出具的沒(méi)有勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事犯罪記錄和廣州（略）體驗(yàn)合格證明。4、物業(yè)服務(wù)人員要遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守采購(gòu)人的各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守社會(huì)公德，遵守職業(yè)操守。5、物業(yè)服務(wù)人員須政治思想可靠、身體健康、業(yè)務(wù)技術(shù)強(qiáng)、五官端正形象好、勤奮工作、責(zé)任心強(qiáng)、文明禮貌、言行規(guī)范、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)。6、物業(yè)服務(wù)人員需經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)，持合格資格證上崗。7、物業(yè)服務(wù)人員要有統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一工號(hào)標(biāo)志。8、物業(yè)服務(wù)人員按采購(gòu)人的要求，遵守各項(xiàng)保密制度。9、根據(jù)采購(gòu)人要求提供的產(chǎn)品與服務(wù)安全可靠。（二）物業(yè)管理要求1.物業(yè)建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求;根據(jù)房屋建筑共用部位的使用情況及使用時(shí)間，定期對(duì)房屋建筑共用部位進(jìn)行巡查及日常維護(hù)。發(fā)現(xiàn)房屋建筑共用部位有損壞的，依照相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，在甲方或物業(yè)使用人的配合下，組織對(duì)損壞部位進(jìn)行報(bào)修或修復(fù)，使受損的房屋共用部位基本恢復(fù)原狀及外觀，保持房屋建筑共用部位處于正常使用狀態(tài)。2.環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理1每天至少1次清掃、拖抹公共部（略）。門(mén)廳每天用水拖抹1次，雨天隨臟隨抹;對(duì)人員走動(dòng)頻繁之地，進(jìn)行不問(wèn)斷巡回保潔。要求做到地面干凈、保持材料本色，無(wú)明顯灰塵、污漬和雜物，無(wú)積水。發(fā)現(xiàn)雜物、廢棄物立即清理。特殊情況或特殊時(shí)期要每天1次消毒。2（略）域內(nèi)垃圾實(shí)行袋裝化，在各公共部位設(shè)立公共垃圾箱，在天公共部位設(shè)立雜物箱，由專(zhuān)人（略）類(lèi)、清運(yùn)、處理包括聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)出處理3及時(shí)清（略）域地面積水、垃圾、煙頭、枯葉等，使保持干凈、無(wú)雜物、無(wú)積水等。4對(duì)垃圾筒每天清潔或清洗1次，停車(chē)場(chǎng)、室外地面每周進(jìn)行1次高壓沖洗5每天至少1次對(duì)公共設(shè)備、設(shè)施的表面進(jìn)行清潔、抹凈處理，保持潔凈。每天擦凈（略）、會(huì)議室、接待室、休息室、餐廳等的辦公桌、講臺(tái)、文件柜等家具。門(mén)窗、梯間內(nèi)、（略）梯扶手、燈飾、欄桿、指示牌等無(wú)污漬及明顯灰塵。每年至少1次清洗窗簾。每月至少1次用水沖洗所有水泥地面、瀝青地面等6清洗及（略）域的洗手間、更換衛(wèi)生紙、沈手液、潔瓷精。廁所內(nèi)無(wú)臭無(wú)味，目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈，無(wú)尿跡、痰跡和其它污跡，無(wú)茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在，特殊情況需按實(shí)際加強(qiáng)消毒頻次;相關(guān)消耗品的提供另行約定。7每周至少1次檢查并（略）天臺(tái)、設(shè)備機(jī)房等部門(mén)8作業(yè)時(shí)應(yīng)小心執(zhí)掃，控制揚(yáng)塵，不擾民，不濺污行人及住戶(hù)衣物，避免妨礙行人和車(chē)輛正常行駛3.垃圾清運(yùn)、處理1垃圾清運(yùn)、處理（略）生活垃圾有機(jī)、無(wú)機(jī)、有害垃圾潔運(yùn)處理、督促裝修垃圾清運(yùn)處理和廢紙及可再生廢物的回收。所有垃圾清運(yùn)處理應(yīng)符（略）內(nèi)各地有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。2垃圾清運(yùn)、處理的范圍（略）日常辦公垃圾、日常生活垃圾、日常廚余垃圾、建筑垃圾、公共部（略）、園林、（略）等之綜合垃圾。3垃圾清運(yùn)、處理工作（略）域內(nèi)垃圾，并更換垃圾袋，每天至少1次清潔垃圾筒。每天定時(shí)清運(yùn)、處理不少于2次。將物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有桶內(nèi)垃圾清理干凈封好膠袋口。4潔具、垃圾收集容器和運(yùn)輸工具;潔具、容器和運(yùn)輸工具要標(biāo)識(shí)清楚，及時(shí)回收，定點(diǎn)擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗;運(yùn)輸用大垃圾桶、手推車(chē)或機(jī)動(dòng)車(chē)每天清洗一次，容器和工具完好率為（略）%以上。5果皮箱隨滿(mǎn)隨掏，垃圾無(wú)滿(mǎn)落地，周邊天散落垃圾，無(wú)陳舊垃圾，無(wú)垃圾堆積。箱體經(jīng)常擦拭、清洗，保持干凈（略）潔，無(wú)異味、無(wú)舊污跡，無(wú)污水漫溢，箱桶周邊地面（略）潔，無(wú)、無(wú)臭。垃圾不外溢，周邊無(wú)垃圾散落，無(wú)蠅、無(wú)臭、無(wú)殘留或堆積垃圾。4.污水及化糞池管理1（略）域內(nèi)生活污水經(jīng)（略）集中排放處理。2為保持污水管通暢，保潔員每月對(duì)排水溝清掃3次含明溝、暗溝3保持化糞池工作正常，每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。5.秩序管理服務(wù)1全天（略）域內(nèi)正門(mén)、側(cè)門(mén)、（略）、圍墻、（略）及（略）交通及（略）小時(shí)巡邏、值勤。2（略）域來(lái)人來(lái)訪人員通報(bào)、登記、證件檢查等3積極配合公安部門(mén)工作，制定或完善監(jiān)控室管理制度。4扶行當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)關(guān)（略）域范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作方針、政策和有關(guān)條例。認(rèn)真做好各種應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)備采購(gòu)人審查。遇惡劣天氣如臺(tái)風(fēng)、雷雨、酷暑和極潮濕等或突發(fā)事件須及時(shí)出示警告牌，并記錄和保護(hù)相關(guān)資料，盡量降低損失。6.車(chē)輛管理1制定停車(chē)場(chǎng)使用條例，停車(chē)管理規(guī)定?；驁?zhí)行采購(gòu)人制定的外來(lái)車(chē)輛管理規(guī)定。2外來(lái)車(chē)輛（略）應(yīng)登記日期、進(jìn)出時(shí)間、車(chē)牌號(hào)碼。建立登記制度，嚴(yán)防盜搶事件發(fā)生。3非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)等各種車(chē)輛停放有序，有專(zhuān)人指引按規(guī)定停放在劃定的露天車(chē)位或車(chē)棚內(nèi)，做到車(chē)輛停放規(guī)范、（略）齊、（略）類(lèi)、安全。制止車(chē)輛在（略）、（略）及非停車(chē)位上停車(chē)。7.綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1根據(jù)采購(gòu)人需求提供苗木、盆裁及室內(nèi)綠化、擺花等服務(wù)。2專(zhuān)業(yè)的綠化管理，根據(jù)植物狀況定期澆水，及時(shí)修剪枯枝、殘枝和養(yǎng)護(hù)樹(shù)木、草坪、花卉、盆栽等，除雜草、除病中害、防臺(tái)風(fēng)處理等執(zhí)行專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)護(hù)和管理工作。3定期清（略）域內(nèi)的鼠跡、蟑跡和鼠洞堵塞，清（略）域內(nèi)亂張貼和亂搭掛物。4根據(jù)植物特性定期施肥，施用符合國(guó)家規(guī)范的肥料。8.建筑、設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、管理1（略）域房屋地面、墻臺(tái)面及吊頂、門(mén)窗、（略）梯、（略）等日常養(yǎng)護(hù)維修。2大修、裝修的施工管理配合與相應(yīng)水電使用管理與安全管理。3公共設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)的范圍包括但不限于:保安監(jiān)控、消防監(jiān)控、中央空調(diào)機(jī)房、計(jì)算機(jī)機(jī)房、電梯機(jī)房、電梯、泵房、鍋爐、配電房、給排水、復(fù)蓋（略）域所有建筑物設(shè)施、部門(mén)。有專(zhuān)業(yè)或資質(zhì)要求的工作崗位，其從業(yè)人員須符合國(guó)家、（略）以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要求。4（略）:建立正常用水、供水、排水管理制度并根據(jù)實(shí)際使用情況制訂年度設(shè)備、設(shè)施管理、維修保養(yǎng)計(jì)劃及總體節(jié)能計(jì)劃。節(jié)約用水，防止冒、滴、漏，或大面積跑水事故（略）的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每周檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況;其中消防泵啟動(dòng)每年不少于4次。保持水池、水箱的清潔衛(wèi)生，防止二次污染。（略）、水泵、水池、水箱、閥門(mén)、水表，保證其正（略）的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，防止阻塞。遇停水應(yīng)預(yù)先通知采購(gòu)人及受影響部門(mén)，并張貼預(yù)告。5機(jī)（略）管理:（略）高、低壓電器設(shè)備、明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修并根據(jù)實(shí)際使用情況制訂年度總體節(jié)能計(jì)劃。建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度。供電和維修人員持證上崗。并配（略）師。保證（略）小時(shí)有人員值班，做到發(fā)現(xiàn)故障、及時(shí)排除。保證公共使用的照明、指示、顯示燈完好;（略）符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求，（略）負(fù)荷要滿(mǎn)足用戶(hù)的要求、確保發(fā)配電設(shè)備安全運(yùn)行。遇停電限電預(yù)先通知采購(gòu)人及受影響部門(mén)，并張貼預(yù)告。對(duì)（略）有用電管理措施。發(fā)生特殊情況，如火災(zāi)、地震、水災(zāi)時(shí)，及時(shí)切斷電源。（略）燈、庭園燈電源的操作，保證供電正常。確（略）域內(nèi)所有公共及專(zhuān)用照明燈管燈泡完好，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)調(diào)換。、負(fù)（略）音源、服務(wù)器、喇叭等廣播設(shè)備的正常使用及維修保養(yǎng)工作。9.人員進(jìn)駐、管理及其他服務(wù)要求1進(jìn)駐管理:詳細(xì)審閱、熟悉所（略）域的設(shè)計(jì)圖紙，并從物業(yè)管理及用戶(hù)（略）度對(duì)物業(yè)管理提出專(zhuān)業(yè)管理意見(jiàn)、改進(jìn)方案。迅速熟悉辦（略）、（略）、IT基礎(chǔ)設(shè)施的性能、規(guī)格、造型、布置提出專(zhuān)業(yè)管理意見(jiàn)和建議。迅速熟悉辦（略）、（略）、IT基礎(chǔ)設(shè)施的性能、規(guī)格、造型、布置提出專(zhuān)業(yè)資料、檔案等提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。提供（略）小時(shí)熱線，響應(yīng)業(yè)主反應(yīng)的緊急要求。2檔案管理;建立管理人員人事檔案和各類(lèi)行政文件、合同的存檔工作。健全所有建筑物、公用設(shè)施、設(shè)備的圖紙資料，及時(shí)增加修改資料。建立設(shè)備、設(shè)施、保安、保潔、車(chē)輛等日常運(yùn)作管理檔案。所有資料及管理資料（略）為圖、檔、卡、冊(cè)四類(lèi)，安放于防火、防潮。防蛙之專(zhuān)用檔案箱盒柜內(nèi)。3公共關(guān)系管理:主動(dòng)聯(lián)系（略）域水、電、氣的供應(yīng)、管理部門(mén)和環(huán)衛(wèi)、公安等部門(mén)，建立聯(lián)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。主動(dòng)聯(lián)系（略）域公共設(shè)備制造供應(yīng)商，了解設(shè)備大修、維護(hù)情況，建立良好關(guān)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。制作材質(zhì)好、外觀端正、內(nèi)容清晰的名牌、標(biāo)牌、告示牌、警示牌等指示牌，（略）域的（略）體環(huán)境相適應(yīng)。（略）.對(duì)本物（略）圖紙、竣工驗(yàn)收資料等檔案資料進(jìn)行管理。服務(wù)內(nèi)容與要求;對(duì)本物（略）圖紙及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行收集、（略）類(lèi)，并建立檔案，完善使用登記制度。三、物業(yè)管理收費(fèi)1,采用包干制，除本明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，供應(yīng)商不得另行向采購(gòu)人收取任何費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審:1.供應(yīng)商承諾，接受采購(gòu)人主管部門(mén)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則:1.1合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定:1.2相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用:1.3對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng);1.4合理性原則。與服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。四、付款方式：1、按季度（略）。采購(gòu)人具備實(shí)施（略）條件后，應(yīng)在每個(gè)季度的首月（略）日前（如遇節(jié)假日順延）（略）該三個(gè)月的租金，如：（略）年1-（略）月的服務(wù)費(fèi)在（略）年（略）月（略）日前（略），以此類(lèi)推。供應(yīng)商須在采購(gòu)人（略）手續(xù)前5個(gè)工作日，向采購(gòu)人提供合法等額的正式發(fā)票，以便及時(shí)（略）手續(xù)，但采購(gòu)人拖欠服務(wù)費(fèi)用的情況下，供應(yīng)商將不予配合先開(kāi)票直至采購(gòu)人付清所欠的服務(wù)費(fèi)用為止。2、因采購(gòu)人使用的是財(cái)政資金，采（略）財(cái)政（略）部門(mén)提出（略）財(cái)（略）財(cái)政（略）部門(mén)審核的時(shí)間），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出（略）申請(qǐng)手續(xù)后即視為采購(gòu)人已經(jīng)按期（略）。需求詳細(xì)說(shuō)明:查看附件1項(xiàng)（略）,（略）.（略）是采購(gòu)單位：（略）場(chǎng)（略）年（略）月（略）日（略）查看內(nèi)容