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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結(jié)束，于2025-09-28在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 湖南天長置業(yè)有限責任公司天心數(shù)谷（一期）物業(yè)管理服務(wù)項目合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)覽天心數(shù)谷（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：（略）F（略）-1采購方式：公開招標合同類型：服務(wù)類采（略）采購人地址：（略）采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以及天心數(shù)谷（一期）物業(yè)管理服務(wù)項目的《采購文件》，乙方的《投標（響應(yīng)）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）1天心數(shù)谷（一期）物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)天心數(shù)谷（一期）項目位（略）號，物業(yè)類型（略），（略）宇（略）布為2棟高層，（略）棟多層，共計（略）棟?？傆玫孛娣e4.（略）㎡（約（略）畝），總建筑面積（略）.（略）㎡，綠地面積（略）㎡，共有（略）個停車位，其中地下車位（略）個，地面車位（略）個，電梯數(shù)量（略）臺，面（略）值守出口2個。天心（略）辦公場所）服務(wù)包含但不限于安保、保潔、綠（略）維護維修、會務(wù)接待、費用收繳等全部物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)期限兩年，合同一年一簽。詳細內(nèi)容及要求見招標文件。年（略）合計金額小寫：（略）合計金額大寫：（略）合同標的及金額明細：合同總金額：（略）（（略）年，服務(wù)期限兩年，合同一年一簽）二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）安保服務(wù)1、形象禮賓崗（1（略）之賓客；（2（略）的客人提供指引；（3）為到訪客人提供泊車（如有需要）、開車門、撐傘、護頂?shù)确?wù)。2、停車崗（1（略）停車場的運作程序、車位（略）布及周邊情況；（2）嚴格執(zhí)行車場安防管理制度；（3）維（略）內(nèi)的正常秩序；（4（略）停車場之賓客,并為客人提供指引。3、門崗（1）疏通車輛和人員進出，維護門口交通秩序，保證車輛及行人安全，使門前暢通無阻；（2）認真做好訪客登記工作，嚴格控制閑雜人員、小商販、推銷人員（略）；（3）提高警惕，發(fā)現(xiàn)可疑人員和事情后應(yīng)及時處理并迅速報告領(lǐng)導；（4）認真履行值班登記制度，詳細記錄值班中所發(fā)生、處理的各種情況；（5）堅持執(zhí)行大宗及貴重物品憑證出入制度，確保業(yè)主財產(chǎn)安全；（6）積極配合其他保安員，做好各項安全防范工作。4、巡邏崗（1）（略）小時不間斷巡檢，室內(nèi)每兩小時巡查一次，重點部位設(shè)巡更點，設(shè)巡更記錄；巡邏時對可疑人員進行詢問；巡邏期間需對建筑安全、消防隱患、治安隱患進行排查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時上報和應(yīng)急處置，防止安全事故和治安事件發(fā)生；（2）督促、引導車輛有序停放至規(guī)劃車位內(nèi)，制止逆行、超速行駛車輛，制止在（略）域的泊車行為，糾正一車占兩位現(xiàn)象，確保機關(guān)大院內(nèi)車輛停放有序，運行暢通；（3）接到火警、交通等突發(fā)事件或緊急求助報告后及時到達（略）進行秩序維護，將（略）情況在第一時間報告甲方。（4）（略）污損、環(huán)境衛(wèi)生問題，及時聯(lián)系保潔員進行處置。（5）物（略）域內(nèi)責任事故、治安案件（略）發(fā)生率。（6）巡查時（略）內(nèi)有加班人員時，注（略）域的燈和門不要關(guān)閉。5、消防監(jiān)控崗（1）實行（略）小時值班制，具備熟練操作治（略）設(shè)（略）始終處于自動監(jiān)控狀態(tài)。（2（略）運行監(jiān)管，每日查閱錄像，排查監(jiān)控設(shè)施故障（每周完成一次普查），發(fā)現(xiàn)故障及時上報維修，確保運行完好率。（3）禁止未經(jīng)甲方批準人員進入監(jiān)控室，禁止未經(jīng)甲方批準向他人提供和拷貝錄像資料，禁止未經(jīng)采購人批準將監(jiān)控室設(shè)備設(shè)施拆除和帶離監(jiān)控室。（4）值班時間嚴禁脫崗、睡崗，監(jiān)控室環(huán)境衛(wèi)生需做到地面、設(shè)備、器材無（略），器材擺放有序。（5（略）出現(xiàn)報警、（略）監(jiān)控鏡頭發(fā)現(xiàn)異常情況時，第一時（略）層保安、應(yīng)急隊員迅速前往（略）處置，然后向上級和采購人反饋情況。6、消防管理（1）制訂并落實消防管理制度和消防安全責任制，確定消防工作管理人，制訂消防事故處理預(yù)案。（2）組建義務(wù)消防隊，并對義務(wù)消防隊員每月組織一次消防安全知識學習，每季組織一次消防器材實操訓練（培訓文檔資料備檔備查）。（3）定期開展消防檢查，督促維保單位做好消防設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。制止違反消防安全的行為。（4）開展安全生產(chǎn)和消防安全宣傳，普及安全生產(chǎn)和消防安全知識。（5）發(fā)現(xiàn)火情，必須第一時間進行初始滅火，根據(jù)火災(zāi)情況報警救援。（二）保潔服務(wù)1、保潔服務(wù)周到，工作人員著裝統(tǒng)一，儀表（略）潔，講禮貌，有素養(yǎng)。2、責任明確，有詳盡的衛(wèi)生保潔標準和管理措施。3、垃圾收集及清運：及時做好各項設(shè)施物品核驗檢查及衛(wèi)生清掃（要求：房屋（略）潔，地面干凈，門窗基本無灰塵）；及時清（略）域的垃圾；協(xié)助做好其他相關(guān)管理工作。（略）域如走廊、（略）梯、公共衛(wèi)生間、公共洗漱間等每天清掃2次以上，拖洗1次，并全天保持（略）潔。做到地面無積水、無污垢、無痰跡、無紙屑、無瓜果皮殼；公共衛(wèi)生間、公共洗漱間無異味、無積水、無污垢；墻面保持（略）潔，無污跡、無亂懸掛、無亂張貼等現(xiàn)象。物業(yè)范圍內(nèi)垃圾站要求做到及時清掃、收集；日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責外運出物（略）域。4、清潔用品、用具（如鐵鍬、掃帚、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等）及日耗品由乙方購置并承擔費用。5、遇有冰雪天氣，要及時清掃屋頂、地面及主要（略）的積雪。6、做好防滑、防結(jié)冰措施。（三）綠化養(yǎng)護服務(wù)1、草坪（1）修剪，草坪常年保持平（略），邊緣清晰，草高不超過6cm。（2）清雜草，及時清除雜草，做到基本無雜草。（3）灌、排水，常年保持有效供水，草地充（略）生長，有覆沙調(diào)（略），地形平（略）、流暢。（4）施肥，按肥力、草種、生長情況，適時適量施有機復合肥二到三遍。（5）病蟲害防治，預(yù)防為主、綜合治理，嚴格控制病蟲害。（6）其它，綠草如茵，斑禿黃萎低于5%。2、樹木（1）修剪，喬、灌木修剪每年三遍以上，無枯枝、萌蘗枝；籬、球、造型植物按生長情況，造型要求及時修剪，做到枝葉茂密、圓（略）、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪、（略）理及時，每年三次以上，基本無枯枝。（2）中耕除草、松土，常年土壤疏松通透，無雜草。（3）施肥，按植物品種、生長、土壤狀況適時適量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施復合肥二遍，滿足植物生長需要。（4）病蟲害防治，預(yù)防為主、生態(tài)治理，各類病蟲害發(fā)生低于5%。（5）扶正加固，樹木基本無傾斜。3、其它要求（1）因修剪等產(chǎn)生的廢棄物，（略）理集中堆放，清運及時；樹上懸掛物及時清除；發(fā)現(xiàn)死樹及時清除、適時補種，保持綠地內(nèi)清潔（略）齊。（2）植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應(yīng)按氣候、立地條件、品種、生長等情況酌情增減澆水次數(shù)。（3）使用化學藥劑，必須嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。應(yīng)選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前安民告示（略）維護維修服務(wù)1、房屋維護（1）房屋結(jié)構(gòu)，每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，涉及使用安全的部位每季度檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。（2）門窗，每（略）內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。（3）（略）內(nèi)墻面、頂面、地面，粉刷層無明顯剝落，面磚、地磚平（略）不起殼、無缺損，墻面修補應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致。（4）（略）、排水溝、屋頂，每月一次對屋面泄水溝、（略）內(nèi)外（略）進行清掃、疏通，保障排水暢通（（略）月至（略）月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時修理。（5）圍墻，每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好。（6）（略）、場地等，每周一（略）、（略）面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，（略）面平（略）、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損。（7）休閑椅、室外健身設(shè)施等，每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，恢復原有面貌，保證其安全使用（如需更換的除外）。（8）安全標志等，對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標志，并在（略）設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每月檢查一次，保證標志清晰完（略），設(shè)施運行正常。2（略）（1）每周對供水設(shè)備檢查三次以上，每季一次對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、（略）等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房（略）潔。（2）每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標準。（3）每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。（4）生活用水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加雙鎖，溢流管口（略）并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防腐防凍保養(yǎng)。3（略）（1）每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤滑加油。（2）每（略）全面維護保養(yǎng)。（3）控制柜電氣性能完好，運作正常。（4（略）正常運行，周邊無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。（5）每年至少對化糞池進行二次徹底清掏，對污物進行環(huán)保處理。4、公共照明（1）公共燈具，及時修復損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，（略）燈完好率在（略）%以上。（2）景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等，保持燈具完好，亮燈率在（略）%以上。（3）公共電氣柜，每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運行安全正常。5（略）（1）消防泵每月啟動一次并做好記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。（2）消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。（3）每天檢查火警功能、報警功能是否正常。（4）每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災(zāi)探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當調(diào)換。（5）每半年檢查一次消防水閥、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。（6）每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。6（略）每年檢查避雷裝置一次，（略）層（略）宇每年應(yīng)測試一次，保證其性能符合國家相關(guān)標準。7（略）（1（略），不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其（略）小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講（略）機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。（2（略），不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設(shè)備（略）小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。（3）電子巡更，根據(jù)需要設(shè)（略）線、時間，不定期地進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。8（略）（1）保證電梯（略）小時運行，轎廂內(nèi)（略）、燈具等配件保持完好，乘梯須知、年檢合格證、（略）牌等張貼齊全，轎廂（略）潔。（2）委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位定期保養(yǎng)（含年檢），每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許（略）應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。（3）電梯機房應(yīng)急救援工具、維護保養(yǎng)單擺放在指定位置，各類警示標志齊全并張貼完（略）。（4）電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達（略）修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在五（略）鐘內(nèi)到（略）應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到（略）進行救助。9（略）（1）配電房門窗完好，無水源經(jīng)過配電房上方，主設(shè)備運行正常，環(huán)境（略）潔、安全工具、操作工具擺放在指定位置，滅火器材完好并擺放在指定位置。（2）各配電屏柜指示燈、儀表指示等均完好，開關(guān)操作靈敏、（略）吊牌清晰完（略）。（3）（略）域二、三級配電箱鎖具完（略）、箱門關(guān)閉正常，指示燈及警示標貼完善，各開關(guān)、（略）工作正常。（4（略）至少進行二次安全檢查，對設(shè)備進行除塵、螺栓緊固、絕緣檢測、警示標志完善等相關(guān)工作,各處配電屏柜防護齊全完（略），保持關(guān)閉狀態(tài)。（五）會務(wù)接待服務(wù)1、熟悉天（略）辦公場所的（略）體概況及接待大廳所用物品、設(shè)施；2、為來訪客戶提