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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結(jié)束，于2025-09-26在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 長沙市體操學校（長沙市體操幼兒園）長沙市體操學校（長沙市體操幼兒園）物業(yè)管理服務項目合同公告，現(xiàn)將成交供應商名單公告。 服務類合同預覽長（略）（（略）體操（略）采購合同（服務類）政府采購合同編號：（略）-1采購方式：公開招標合同類型：服務類采購人（甲方）:長（略）（（略）體操幼兒園）采購人地址：（略）2棟2單（略）采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以及長（略）（（略）體操幼兒園）物業(yè)管理服務項目的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）1長（略）（（略）體操幼兒園）物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務見物業(yè)采購需求項（略）合計金額小寫：（略）合計金額大寫：（略）合同標的及金額明細：長（略）（（略）體操幼兒園）物業(yè)管理服務（略）項價格明細（略）項名稱單位規(guī)格型號品牌產(chǎn)地數(shù)量單價（略）預算單價（略）總價（（略））預算總價（（略））1基本工資部（略）（人月）（略）社保部（略）.（略）（人月）（略）.（略）服裝費（略）（人月）（略）辦公費（略）月（略）工具及耗材（略）月（略）管理費（略）月（略）稅費（略）.（略）月（略）.（略）合計（略）合計報價：大寫：（略）小寫：（略）二、服務要求1.服務要求1、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準物業(yè)管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、保安服務、會議服務等。1.1基本服務序號服務內(nèi)容服務標準1目標與責任（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任（略）工，并制定配套實施方案。2服務人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓，并進行適當形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。（3）服務人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應當按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調(diào)換。如因供應商原因?qū)Ψ杖藛T進行調(diào)換，應當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數(shù)的（略）%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）根據(jù)采購人要求與涉及秘密工作崗位的服務人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應當向采購人報備。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財務明細、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5（略）包供應商管理（1）合理控制外包服務人員數(shù)量和流動率。（2）根據(jù)采購人要求明確對（略）包供應商的要求，確定工作流程。（3）明確安全管理責任和保密責任，簽訂安全管理責任書和保密責任書。（4）開展服務檢查和監(jiān)管，評估服務效果，必要時進行服務流程調(diào)（略）。（5）根據(jù)工作反饋意見與建議，持續(xù)提升服務品質(zhì)。6服務改進（1）明確負責人，每月對物業(yè)服務過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務水平。（2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和（略）析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時（略）改完成。7重大活動后勤保障（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務進行詳細了解，并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障計劃。（2）實施保障。按計劃（略）域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，（略）域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對（略）進行檢查，做好清理及清潔工作。8應急保障預案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單臺賬；應當對危險隱患進行風險（略）析，制定相應措施進行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設施設備、服務內(nèi)容的變化，及時更新清單臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應急預案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應（略）空間救援應急預案、高空作業(yè)救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。（3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結(jié)合。（4）應急物資的管理。根據(jù)專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。9服務方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務管理制度、公用設施設備相關(guān)管理制度等。（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務方案、保安服務方案、會議服務方案等。（略）信報服務（1）及時投送或通知收件人（略）。（2）大件物品出入向采購人報告，待采購人確認無誤后放行。（略）服務熱線及維修（1）設置（略）小時報修服務熱線。（2）緊急維修應當（略）鐘內(nèi)到達（略），不間斷維修直至修復。非緊急維修在（略）小時內(nèi)完成維修任務。1.2房屋維護服務序號服務內(nèi)容服務標準1主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、部品部件（1）每月至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。（2）每月至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（4）每年強降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（5）（略）外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。（6）（略）、（略）梯、門窗等設施的完好和正常使用。2其他設施（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、（略）、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（2）三年服務期內(nèi)至少開展1次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（3）（略）面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。（4）接到采購人家具報修服務后，及時通知家具供貨商對保修期內(nèi)的家具進行維修，及時對保修期外的家具進行維修。3裝飾裝修監(jiān)督管理（1）裝飾裝修前，供應商應當與采購人或采購人委托的裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，告知裝飾裝修須知，并對裝飾裝修過程進行管理服務。（2）根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，做好裝修垃圾臨時堆放、清運等。（3）受采購人委托對房屋內(nèi)裝修進行嚴格的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題及時上報，確保不因裝修而（略）結(jié)構(gòu)安全、人身安全和影響正常辦公秩序。4標識標牌（1）標識標牌符合《公共信息圖形符號第1部（略）：通用符號》（GBT（略）.1）的相關(guān)要求，消防與安全標識符合《安全標志及其使用導則》（GB（略））、《消防安全標志第1部（略）：標志》（GB（略）.1）的相關(guān)要求。（2）每月至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。應當規(guī)范清晰、（略）線指引正確、安裝穩(wěn)固。1.3公用設施設備維護服務序號服務內(nèi)容服務標準1基本要求（1）重大節(jié)假日及惡（略）巡檢1次。（2）具備設施設備安全、穩(wěn)定運行的環(huán)境和（略）空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。2設備機房（1）設備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人（略）圖、應急預案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設備機房國家標準規(guī)范要求，機房巡視及外來人員記錄清晰完（略），標識統(tǒng)一。（2）設備機房門窗、鎖具應當完好、有效。（3）每半月至少開展1次清潔，（略）潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。（4）按各設備機房國家標準規(guī)范規(guī)定維護保管消防、通風、應急照明，防止小動物進入。（5）安全防護用具配置齊全，檢驗合格。（6）應急設施設備用品應當齊全、完備，可隨時啟用。3（略）（1）設施設備、閥門、（略）等運行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（2）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護1次水泵。（3）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間通知采購人。（4）每季度至少開展1次對排水管進行疏通、清污（略）通暢。（5）設施設備、閥門、（略）等運行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4（略）（1）電梯運行平穩(wěn)、無異響、平層、開關(guān)正常。（2）電梯準用證、年檢合格證等證件齊全。相關(guān)證件、緊急救援電話和乘客注意事項置于轎廂醒目位置。（3）供應商每年邀請符合資質(zhì)的電梯維（略）電梯進行全面檢測及維護，并出具檢測報告，核發(fā)電梯使用標志。檢測費用由供應商承擔。（4）電梯維保應當符合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT（略））的有關(guān)要求。（5）電梯使用應當符合《特種設備使用管理規(guī)則》（TSG（略））的有關(guān)要求。（6）有電梯突發(fā)事件或事故的應急措施與救援預案，每年至少開展演練1次。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)服務人員（略）鐘內(nèi)到場應急處理，維保專業(yè)人員（略）鐘內(nèi)到場應急處理。（7）到場進行救助和排除故障。電梯緊急電話保持暢通。（8）電梯維修、保養(yǎng)時在（略）設置提示標識和防護圍欄。（9）根據(jù)采購人需求，合理設置電梯開啟的數(shù)量、時間。5（略）（1）每年至少開展1次新風（略）等清洗消毒；每（略）年至少開展1次風管清洗消毒，費用由供應商承擔。（2）每年至少開展1次（略）體式空調(diào)（略））和室外機清潔。每月至少開展1次掛機和室外支架穩(wěn)固性巡查。（3）發(fā)現(xiàn)故障或損壞應當在（略）鐘內(nèi)到場，緊急維修應當在（略）鐘內(nèi)到達（略），在（略）小時內(nèi)維修完畢。6（略）（1）消防設施的維護管理符合《建筑消防設施的維護管理》（GB（略））的相關(guān)要求。（2）消防設備檢測符合《建筑消防設施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA（略）或（略）F（略））的相關(guān)要求。（3）消防設施平面圖、火警疏散示意圖、防火（略）層醒目位置。（4（略）各設施設備使用說明清晰，宜圖文結(jié)合。（5（略）