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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結(jié)束，于2025-07-10在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 長沙市湘一史家坡學校物業(yè)管理服務合同公告，現(xiàn)將成交供應商名單公告。 服（略）采購合同（服務類）政府采購合同編號：KFCG-GK-（略）-1采購方式：公開招標合同類型：服務類采購人（甲方）:（略）湘（略）采購人地址：（略）2棟（略）采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）1物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務詳見采購需求。項（略）合計金額小寫：（略）合計金額大寫：（略）合同標的及金額明細：單價（（略））：（略）.（略）數(shù)量：1.（略）單位：項品目編碼KFCG-（略）項目名稱物業(yè)管理服務采購標的物業(yè)管理服務項目服務范圍校園安防服務、水電管理與維護、保潔服務、綠化維護與校園綠化維護、除“四害”服務、體育客管理服務二、服務要求1.服務要求一、基本服務1、結(jié)合甲方要求及物業(yè)服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任（略）工，并制定配套實施方案。2、（略）的物業(yè)管理包含人員、車輛進入管理；衛(wèi)生保潔管理、電器設備日常維護管理等。二、服務人員要求1、每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓，并進行適當形式的考核。2、服務人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應當按規(guī)定持證上崗。3、如甲方認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求乙方進行調(diào)換。如因乙方原因?qū)Ψ杖藛T進行調(diào)換，應當經(jīng)甲方同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數(shù)的（略）%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。4、著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。三、房屋維護服務1、主體結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)、部品部件：（1）每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時建議甲方申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、雨篷、散水、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向甲方報告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實施維修。（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）及扶手、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面、天臺隔熱層等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向甲方報告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實施維修。（4）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。（5）每年強降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時向甲方報告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實施維修。（6）根據(jù)防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃。（7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。（8（略）外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。（9）（略）、（略）梯、門窗等設施的完好和正常使用。2、其他設施（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、（略）、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向甲方報告，按甲方要求出具維修方案。（2）每年至少開展1次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時向甲方報告，按甲方要求出具維修方案。（3）（略）面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。3、標識標牌每月至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。應當規(guī)范清晰、（略）線指引正確、安裝穩(wěn)固。四、保潔服務1、基本要求（1）建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行。（2）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。（3）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關耗材的環(huán)保、安全性等應當符合國家相關規(guī)定要求。（4）進（略）域時，有甲方相關人員全程在場。2、辦（略）域保潔（1）外圍場地及綠化的保潔①房（略）域、（略）、周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾、落葉。②（略）地面、綠化帶、開放式地溝大件垃圾≤1件。③室外體育場地面無明顯垃圾。④房屋外觀完好、（略）潔，無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（2）大廳、（略）內(nèi)（略）：①（略）保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。④（略）梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（3）教學及輔助用房保潔①衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地（略）臺階、（略）、扶梯地面無污漬，無大件垃圾；扶梯扶手、欄桿保（略）。③教室多媒體設備保持（略）潔，表面無（略）。④坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。⑤垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過（略）的高度。⑥隔斷、人手高墻面、門、門框、地腳線、照明開關無（略）。⑦電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮（略）。（4）電器、消防等設施設備：①配電箱、設備機房、會議室、功能室音視頻設備、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。②（略）等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展1次清潔作業(yè)。③飲水機表面清潔，無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。（5）作業(yè)工具間：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②作業(yè)工具擺放（略）齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。（6）公共衛(wèi)生間：①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②及時補充廁紙等必要用品。（7）電梯轎廂：①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②燈具、操作指示板明亮。（8（略）、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（9）石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護工作，每季度開展1次清潔作業(yè)。（（略））地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展1次清潔作業(yè)。3、公（略）域保潔（1）每（略）地面、停車場（略）域2次，保持干凈、無雜物、無積水。（2）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。（3）（略）標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（4）清潔室外照明設備，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（5）綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展1次巡查。4、垃圾處理（1）在指定位置擺放（略）類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾（略）類標識。（略）類垃圾桶和垃圾（略）類標識根據(jù)（略）的要求設置。（2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業(yè)。（3）垃圾中轉(zhuǎn)房保持（略）潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（4）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業(yè)。（5）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。（6）建立垃圾清運臺賬，交由規(guī)（略）回收處理。（7）做好垃圾（略）類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾（略）類投放。（8）垃圾（略）類投放管理工作的執(zhí)行標準，按（略）的要求執(zhí)行。（9）按政府職能部門要求清運垃圾至指定點。5、衛(wèi)生消毒（1）辦（略）域、公（略）域和周圍環(huán)境預防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業(yè)。（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達到基本無老鼠活動跡象，（略）域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。每個學期進行一次四害處理工作。。（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運（略）頒布的蟲害密度控制標準。（4）發(fā)生公共衛(wèi)生事件（略）做好消殺工作。6、會務服務（1）在會議期間，提前到達會議室，進行細致的會議室布置和檢查。確保桌椅擺放（略）齊、音響設備正常運行、燈光照明適宜等。準備好充足的茶水、紙巾等物品，確保參會者的基本需求得到滿足。（2）在會議進行中，保持高度的警覺性，隨時關注會議進程和參會者的需求。主動為參會者提供茶水、更換紙巾等服務。（3）會后做好桌面、地面的保潔的工作，桌椅、設備的還原，燈、空調(diào)及設備的斷電工作。（4）會務人員必須具備會務設備操作技能，熟悉各種會務保障流程和禮儀，提前做好會務場地布置，設備調(diào)試工作，確保會議正常進行。（5）具備靈活應變能力、良好的溝通能力。7、其他協(xié)助服務（1（略）考試安排，配合做好考場部署工作：調(diào)擺課桌椅，考試結(jié)束后，協(xié)助委托方恢復教學設施狀態(tài)，打掃考場衛(wèi)生。（2）大型活動后應對物品物資進行盤點和歸位，清潔場地衛(wèi)生。五、綠化服務1、基本要求（1）制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行。（2）做好綠化服務工作記錄，填寫規(guī)范。（3）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。（4）相關耗材的環(huán)保、安全性應當符合規(guī)定要求。2、室外綠化養(yǎng)護（1）根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、（略）形修剪、防治病蟲害等。（2）根據(jù)生長情況修剪綠地，綠地內(nèi)無枯草、無雜物，基本無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。（3）定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，基本無枯葉、無病蟲、基本無死樹缺株。（4）綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在（略）%以下。（5）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。（6）落實綠地管理和養(yǎng)護措施，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質(zhì)清潔。（7）根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產(chǎn)生垃圾（略）段做到日產(chǎn)日清。（8）雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預防措施，排除安全隱患。（9）惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，（略），盡快恢復原狀。六、保安服務1、基本要求（1）建立保安服務相關制度，并按照執(zhí)行。（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規(guī)范，保存完好。（3）配備保安服務必要的器材。2、出入管理1）設（略）主出入口應當實行（略）小時值班制。（2）嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員（略），確保治安環(huán)境良好。（3）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯(lián)系，同意后方可進入。（4）大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經(jīng)核實后放行。（5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。（6）上下學期間及時疏導學生，保持大門（略）暢通，保證學生安全通行。配合相關部門積極疏導學生家長，有效疏導如出入口家長集聚、車輛擁堵、貨（略）等情況。（7）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等（略）類管理措施。大宗物品進出會同接收單位收件人審檢，嚴防違禁品（包括管制刀具、易燃易爆品等）、（略）自行規(guī)定的學生限帶品等）進入。（8）對（略）的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。（9）提供（略）接待服務。①做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報。②嚴禁無關人員、可疑人員和危險（略）內(nèi)。③物品擺放（略）齊有序、（略）類放置。④（略）等待時間不超過5（略）鐘，等待較長時間應當及時溝通。⑤對來訪人員及時處理或答復。⑥與被訪人進行核實確認；告知（略）門牌號；告知訪客注意事項等。（（略））遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。3、值班巡查1）建立（略）小時值班巡查制度。每日教學、辦公活動結(jié)束后，對教學、辦公場所進行巡查清場。（2）制（略）線，按照指定（略）線執(zhí)行，加（略）域、重點部位（略）域的巡查。（3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在（略）采取相應措施。（4）收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應措施