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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-09-18在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市少年宮2024-2027年物業(yè)管理服務(wù)續(xù)簽合同合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)覽（略）-（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號(hào)：（略）-1采購方式：公開招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）:（略）少年宮采購人地址：（略）和國民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及（略）-（略）年物業(yè)管理服務(wù)續(xù)簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）-（略）年物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)（略）.（略）合計(jì)金額小寫：（略）.（略）合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：合同標(biāo)的：（略）-（略）年物業(yè)管理服務(wù)金額明細(xì)：詳見《（略）項(xiàng)價(jià)格表》。項(xiàng)目概況：（略）少年宮位（略）交匯處東南（略），總占地面積（略）.（略）㎡，總建筑面積（略）.（略）㎡，綠地面積（略）.（略）㎡。項(xiàng)目包含（略）人綜合劇場(chǎng)、（略）人音樂廳、（略）人體育館、（略）個(gè)班的綜合素質(zhì)教（略）和綜合教育培訓(xùn)（略）。項(xiàng)目（略）別設(shè)有北面（（略））和西面（（略））2個(gè)車行出入口，和1個(gè)人行主出入口（（略））。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）物業(yè)管理總體要求1.總體要求1.1少年宮（略）中小學(xué)生使用的實(shí)訓(xùn)基地，（略）中小學(xué)生活動(dòng)的重（略）相互交流、（略）和對(duì)外交流窗口。因此，對(duì)安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。1.2物業(yè)公司組建派出的少年宮物業(yè)管理機(jī)構(gòu)服從甲方單位統(tǒng)一管理。1.3物業(yè)公司對(duì)少年宮的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告甲方單位。1.4在處理特殊事件和緊急、突（略）組建派出的物業(yè)管理機(jī)（略）對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。1.5物業(yè)公司員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員形象、身高要符合要求。1.6物業(yè)公司在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向甲方單位提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。少年宮舉辦的（略）要適當(dāng)增加人員滿足各項(xiàng)活動(dòng)的服務(wù)管理要求。1.7物業(yè)公司對(duì)少年宮的消防、安全保衛(wèi)工作進(jìn)行定期檢查，并定期組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和演習(xí)，確保少年宮內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的安全。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)2.1師生滿意率達(dá)（略）%以上；2.2合同履約率達(dá)（略）%；2.3上崗培訓(xùn)合格率達(dá)（略）%；2.4有責(zé)投訴解決率達(dá)（略）%；2.5特殊崗位服務(wù)人員持證上崗率達(dá)（略）%水、電工,司機(jī)或合同約定人員等；經(jīng)考核,達(dá)不到上述物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）可約談、書面告之、解除合同并由企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。3、其他保密規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及甲方單位的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方單位許可，不得將信息泄露給第三方。（二）物業(yè)管理（略）項(xiàng)內(nèi)容及要求1、設(shè)施設(shè)備管理的范圍、內(nèi)容和要求1.1范（略）的運(yùn)行、維護(hù)、電梯維保及日常維修服務(wù)。1.2內(nèi)容1.2.1（略）高、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明、綠色照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，具體如下：A.每天對(duì)（略）巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決。B.每月對(duì)供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動(dòng)開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測(cè)并做（略）的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏度有效、絕緣地接有效、線序排列（略）齊、編號(hào)清晰正確。D.對(duì)（略）（含燈架、燈管、開關(guān)等）及時(shí)更換。E.低壓柜、控制柜、配電箱等控制（略）件的失效、壞損更換。1.2.2（略）的設(shè)備、設(shè)施，如生活水池、消防水池、水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消防栓、（略）、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用的日常養(yǎng)護(hù)、維修和管理，具體內(nèi)（略）銹蝕脫皮及時(shí)清理干凈，做防銹（略）的截門、控制閥、水咀的失效、損壞的修（略）故障急修、衛(wèi)生設(shè)備配件的失效、損壞、殘缺的維修、更換。D.加壓水泵、電機(jī)的維保、刷漆；對(duì)運(yùn)行狀況做到經(jīng)常檢測(cè)。E.屋頂天溝、建筑（略）、室外（略）、流泥井等堵塞及時(shí)維修，保證暢通，檢査井定期清掏。F.地下車庫通風(fēng)設(shè)施、設(shè)備等正常運(yùn)行使用的日常養(yǎng)護(hù)、維修和管理。1.2.3（略）A.電梯由專業(yè)隊(duì)（略）維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)合同完備。B.確保升降電梯（略）小時(shí)正常運(yùn)行，轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。C.運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)（略）。D.運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。1.2.4房屋建筑設(shè)施：A、（略）、沙井、排污管、垃圾池、綠化噴淋、消防池、消防栓等；B、（略）頂、外墻、地板、天花板、房屋門窗、地下（略）、雕塑景觀、各類標(biāo)示（略）、音樂廳、大堂、會(huì)議室、貴賓室、報(bào)告廳、（略）、視聽室等一切公共場(chǎng)所的家具及設(shè)施；D、衛(wèi)生間、茶水間、（略）梯間的設(shè)施。1.3要求：1.3.1（略）A、對(duì)物（略）高、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用，加強(qiáng)臨時(shí)用電管理，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；B、建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；C、建立（略）小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決排除故障，（略）星維修合格率（略）%；D、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示（略）、開關(guān)要保證完好，確保用電安全；E、準(zhǔn)確（略）停電信息，及時(shí)發(fā)布停電通知。1.3.2（略）A、加強(qiáng)日常檢查（略）正常運(yùn)行使用；B、建立正常供水管理制度，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；C、防止跑、冒（略）、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)；定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；D、定期對(duì)（略）進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及除垢（略）通暢；E、及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，（略）星維修合格率（略）%，故障排除不過夜；做好節(jié)約用水工作；F、準(zhǔn)確掌握自來水的停水信息，及時(shí)發(fā)布停水通知。1.3.3房屋建筑設(shè)施A、每周對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行巡檢；建（略）面、地面、屋頂、出現(xiàn)問題及時(shí)修繕；及時(shí)完成各項(xiàng)（略）星維修任務(wù)，（略）修合格率（略）%；B、每（略）內(nèi)的門窗桌椅柜架進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理；C、接到報(bào)修后維修人員在5（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略）搶修處理，及時(shí)排除各種故障；D、建立和制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并做好記錄。1.4其他要求上述設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（電梯維保除外）、維修的耗材等由采購人負(fù)責(zé)。2、保潔管理的范圍、內(nèi)容和要求2.1范圍：少年宮范圍（略）域。2.1.1清潔范圍包括：培訓(xùn)、實(shí)踐及科（略）（含所有教室及樂器）、體育館、音樂廳、劇場(chǎng)、（略）、外圍、地下停車場(chǎng)（略）域。2.2內(nèi)容：2.2.1清潔衛(wèi)生工作，實(shí)行“五定”原則（定人、定崗、定時(shí)、定量、定標(biāo)準(zhǔn)）。2.2.2垃圾桶設(shè)置四（略）類垃圾桶，每天清理2次，每周清洗1次，隨時(shí)進(jìn)行清理擦抹，周圍不可有垃圾堆積。2.2.3每月一次清理屋頂垃圾、雜物和積水。2.2.4在少年宮開放期間，對(duì)項(xiàng)目范圍（略）、（略）、設(shè)施（各類標(biāo)識(shí)牌、（略）標(biāo)、果皮箱、休閑椅）等每天進(jìn)行巡回保潔；音樂廳、（略）、劇場(chǎng)、實(shí)踐及科（略）梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺(tái)、內(nèi)外墻面、停車場(chǎng)、（略）等所（略）域隨時(shí)保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬；對(duì)地下層環(huán)境、設(shè)施進(jìn)行巡回保潔。針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況，每季度對(duì)管井、（略）等進(jìn)行檢查，并根據(jù)實(shí)際需要定期對(duì)排水、（略）進(jìn)行清疏；對(duì)少年宮內(nèi)公共環(huán)境、（略）、衛(wèi)生間、設(shè)施（各類標(biāo)識(shí)牌、廢品回收箱、休閑椅設(shè)施等）進(jìn)行巡回保潔。2.2.5在少年宮休館期間，對(duì)少（略）域進(jìn)行巡回清潔、養(yǎng)護(hù)。2.2.6巡回對(duì)少年宮各建筑物天面天臺(tái)進(jìn)行清洗、保潔。巡回或根據(jù)實(shí)際天氣情況，對(duì)建筑物天面排水溝進(jìn)行及時(shí)清理、清疏。巡回對(duì)少年宮各建筑物天面相關(guān)設(shè)施（出風(fēng)口、玻璃天面、鋁扣板等）進(jìn)行清潔、保潔。2.2.7每天一次對(duì)項(xiàng)目配套的各類功（略）、會(huì)議室、值班室等）及公共場(chǎng)所進(jìn)行保潔、清潔及垃圾收集。2.2.8每周定時(shí)對(duì)貴賓室、接待室、會(huì)議室等地面、地毯進(jìn)行吸塵、保潔、清洗。不定（略）進(jìn)行清潔。2.2.9每半年定期對(duì)少年宮相關(guān)集水井進(jìn)行清疏、撈渣工作。2.2.（略）每天及時(shí)收集少年宮內(nèi)垃圾并集中（略）類清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。2.2.（略）結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)少年宮蚊、蠅、鼠、蟑等進(jìn)行預(yù)防和滅殺。2.2.（略）每周對(duì)少年宮工作產(chǎn)生的大型廢品進(jìn)行及時(shí)的清理或搬運(yùn)服務(wù)。2.2.（略）音樂廳、劇場(chǎng)、貴賓室、接待室、會(huì)議（略）、教學(xué)班應(yīng)在每次使用過后及時(shí)清潔。2.3要求：2.3.1建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，每天應(yīng)有專人巡檢和不定時(shí)抽查并做好檢查記錄，衛(wèi)生間除定時(shí)清潔外，還應(yīng)根據(jù)觀眾流量巡回保潔，保證衛(wèi)生間潔凈無異味。2.3.2少年宮外（略）除正常定時(shí)清掃外，應(yīng)根據(jù)觀眾流量不定（略）容貌（略）潔。2.3.3保潔人員的呼叫響應(yīng)時(shí)限為3-5（略）鐘。2.3.4定期消毒及對(duì)蚊、蠅、鼠、蟑等預(yù)防性滅殺。2.4其他保潔工具及耗材（包含日常洗手間衛(wèi)生紙、消毒水、衛(wèi)生球、清潔劑、掃把、拖把、抹布、手套等易耗品由采購人負(fù)責(zé)。3、綠化管理的范圍、內(nèi)容和要求3.1范圍：物業(yè)服務(wù)范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修（略）、管理、施肥、病蟲害防治和綠化保潔（不包含植物、苗木的補(bǔ)植）。3.2內(nèi)容3.2.1按植物生長(zhǎng)習(xí)性、位置環(huán)境等因素進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)護(hù)。包括光照管理、溫度管理、水（略）管理、土壤管理、施肥管理、修剪（略）形、病蟲害防治等。3.2.2清洗，清除植物體表灰塵，促進(jìn)植株呼吸，增強(qiáng)光合作用。3.2.3修剪，適時(shí)進(jìn)行修剪或疏剪，隨時(shí)剪除枯枝、病枝、密枝，保持植株良好的形態(tài)。3.2.4每日巡查綠地，清揀雜物（磚石、煙蒂、紙屑等），維護(hù)綠地衛(wèi)生（略）潔無雜物，保持綠地、綠化帶（略）齊、美觀。3.2.5樹木每年修剪二次，根據(jù)需要對(duì)樹木主干油石灰水一次（以防蟲害）。3.2.6加強(qiáng)巡查管理，對(duì)綠化樹、花草植已遭損壞（略）塊，應(yīng)設(shè)立保護(hù)措施。3.3要求3.3.1割草：應(yīng)使用剪草機(jī)割草，一般綠地草的高度不超過（略）公（略），（略）邊及（略）隅草塊也要定期進(jìn)行割草養(yǎng)護(hù)。3.3.2除草：草坪中雜草須連根拔除，植物生長(zhǎng)期間采用人工或除草劑去除目的植物以外雜草（大草頭每平方米不超過（略）株）。3.3.3修剪：①（略）形樹修剪要保持（略）形的幾何面基本平（略），同一幾何面大部（略）枝條長(zhǎng)短不超過5厘米，枯枝必須剪除。②綠籬修剪要保持籬面基本平（略），同一籬面大部（略）枝條長(zhǎng)短差不超過5厘米，枯枝應(yīng)剪除，綠籬間雜樹及時(shí)清除。③樹木修剪，按養(yǎng)觀原則，隨時(shí)進(jìn)行。3.3.4病蟲害防治：①積極做好樹木，花草的病蟲害預(yù)防工作，防先于治。②一旦樹木、花草發(fā)生病蟲害，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行噴灑藥劑措施，噴灑藥劑應(yīng)均細(xì)致，并事后檢查，效果不好應(yīng)重新噴藥。3.3.5清除枯枝死樹：①（略）樹的枯枝清除工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。②灌木綠籬的枯枝清除工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。③死樹一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)清除，需補(bǔ)種新樹的應(yīng)及時(shí)通知甲方（略）補(bǔ)種的，保活期6個(gè)月內(nèi)（略）應(yīng)協(xié)調(diào)甲方單位監(jiān)督，保活期6個(gè)月期滿后，交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)保養(yǎng)護(hù)理。3.4其他3.4.1綠化用工具、養(yǎng)護(hù)肥料、殺蟲劑等由采購人負(fù)責(zé)。4、保安管理的范圍、內(nèi)容和要求4.1范圍：少年宮的（略）范圍。4.2內(nèi)容：物業(yè)公司負(fù)責(zé)少年宮的安全保衛(wèi)工作，制定并落實(shí)值勤實(shí)施方案與管理制度，包括防火、防盜、防自然災(zāi)害事故、防破壞等安全突發(fā)事件應(yīng)急方案