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本次招標的（略）（建設單位）（略）公司（施工總承包特級資質(zhì)）聯(lián)合體。

（略），山東（略）公司 ，中標價（略）.（略） 。

技術要求

四、（略）域價值與戰(zhàn)略定位

項目是濟南 “中優(yōu)” （略），通過商業(yè)升級與租賃住房建設，（略）場傳統(tǒng)商圈活力，推動老城功能迭代。其 TOD 模式為濟南后續(xù)地鐵上蓋開發(fā)提供示范。

作（略）六個租賃住房試點項目之一，項（略）域小戶（略）場空白，助力構(gòu)建 “租購并舉” 住房保障體系，預計年租金收益超 （略） （略）。

“（略）象里” 商業(yè)將（略）形成差異化互補，預計年客流量超 （略） （略）人次，（略）域消費升級。

五、創(chuàng)新亮點

空間設計： 采用 “（略）” 理念，通過連（略）串聯(lián)商業(yè)與公寓，實現(xiàn) “消費 - 居住” 動線無縫銜接。建筑外立面融入現(xiàn)代簡約風格，搭配玻璃幕墻與金屬格柵，與周（略）形成對比。

TOD 深度融合： 地下商業(yè)與地鐵 6 號線商埠西站直接連通，設置獨立出入口，商（略）客流雙向?qū)Я?，（略）交通帶來的客流占比?（略）%。

智慧化運營： 商業(yè)部（略）引入華潤（略），實現(xiàn)招商、運營、安防全流程數(shù)字化；租賃公（略），提供（略）租賃、報修等一站式服務。

六、社會效益與預期效益

項目預計引入品牌商戶 （略） 余家，其中 （略）% 為首進濟南或西城首店，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位 （略） 個，年稅收貢獻超 （略） （略）。

作為全國首個 “（略）象里” 綜合體，項目將成為濟南西部商業(yè)新地標，助（略）打造 “京滬會客廳” 核（略）。

租賃住房（略）場價 （略）% 的租金供應，預計服務周邊企業(yè)職工、高校畢業(yè)生等群體約 （略） 人，緩解青年群體居住壓力。

存在的風險因素（僅代表個人觀點）

項目（略）更新與租賃住房建設的雙重標桿，其 TOD 模式、商業(yè)創(chuàng)新與民生屬性深度融合，將（略），推動老城功能迭代。項目通過 “地鐵 + 商業(yè) + 居住” 的立體化開發(fā)，不（略）域交通便利性與商業(yè)活力，更以租賃住房供給（略）人才戰(zhàn)略。隨著地鐵 6 號線的全線貫通及（略）象里商業(yè)的開業(yè)，該項目有望成為濟南西部 “宜商、宜居、宜業(yè)” （略）更新典范。