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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-09-29在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市第二社會(huì)福利院物業(yè)管理服務(wù)續(xù)簽合同合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同（略）采購(gòu)合同（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同編號(hào)：（略）-1采購(gòu)方式：公開招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購(gòu)人（甲方）:（略）第二社會(huì)福利院采購(gòu)人地址：（略）中華人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務(wù)續(xù)簽合同的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)詳見附件項(xiàng)（略）.（略）合計(jì)金額小寫：（略）.（略）合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：1、本次物業(yè)招標(biāo)管理服務(wù)期為三年，三年總金額（略）.（略）。合同一年一簽，（略）.（略）年，本合同為履行合同的第三年。2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：五級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3、公共場(chǎng)地、（略）、房屋建（略）域的清潔衛(wèi)生，定期消毒殺菌、垃圾清運(yùn)。4、公共綠化、園林養(yǎng)護(hù)和管理。5、交通指揮、車輛行駛的?？抗芾怼?、物業(yè)及物業(yè)檔案收集、管理。7、各類公共活動(dòng)的協(xié)助。8、（略）小時(shí)保安護(hù)衛(wèi)公共和消防管理。9、水電的節(jié)能管理、電梯日常維護(hù)管理。（略）、合同簽訂后，按月完成合同約定的物業(yè)管理任務(wù)，按月應(yīng)付合同款項(xiàng)（略）.（略）月，按月實(shí)付款項(xiàng)按月度考核結(jié)果確定，每月底前（略）上個(gè)月的款項(xiàng)。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋建筑主體及公共部（略）的維護(hù)巡視管理。2、公共配套設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)管理。3、（略）域、（略）、房屋建（略）公共部位的清潔衛(wèi)生；定期消毒殺菌；生活垃圾（略）類收集及清運(yùn)；污水處理消毒；（略）疏通和化糞池清掏。4、公共綠化、人工綠地的養(yǎng)護(hù)和管理。5、野生動(dòng)物和流浪動(dòng)物的處置。6、（略）小時(shí)保安護(hù)衛(wèi)和消防監(jiān)控以及公共秩序管理。7、電梯的保潔消毒、保養(yǎng)維護(hù)以及年度檢測(cè)（（略）臺(tái)電梯、2臺(tái)餐梯），制氧機(jī)房的日常管理。8、（略）標(biāo)本、藥劑、氧氣、醫(yī)療垃圾的收集運(yùn)送和暫存。9、交通指揮、車輛行駛和?？抗芾怼＃裕?、物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理。（略）、水電設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)和水電節(jié)能管理，二次供水設(shè)施清洗消毒。（略）、（略）被套床單衣服的洗滌和晾曬烘干服務(wù)。（略）、甲方與乙方在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定的其他事項(xiàng)。（二）服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)和要求1.衛(wèi)生保潔要求日常保潔范圍：公共建筑物、地面、外墻、建筑物周邊、護(hù)（略）、標(biāo)示標(biāo)牌、綠化地的衛(wèi)生工作、雨水井、污水井和化糞池清掏與疏通。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）（略）頂屋面要定期打掃，平頂無(wú)堆積雜物，燈具、天花板、（略）；大理石地面定期打蠟打磨清洗、保證沒有污漬。（2）門窗保證清潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污漬。（3）（略）梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)示標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵。（4）全院公共部（略）域每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵。（5（略）確保沒有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡。（6）及時(shí)清理綠化帶和草坪，樹枝落葉及時(shí)清理。（7）垃圾收集及外運(yùn)要求做到及時(shí)清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放、無(wú)堆亂、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站及外運(yùn)。（8）醫(yī)療垃圾的（略）類、收集處理必須符合衛(wèi)生部門的要求，且接受衛(wèi)生部門的檢查。（9）公共衛(wèi)生間的保潔要求：地面、洗手臺(tái)無(wú)積水、無(wú)污漬，潔具表面清潔干凈，紙簍垃圾及時(shí)收集，空氣清新無(wú)異味。用于物業(yè)管理的清潔用品、用具及共用部位的日耗品（衛(wèi)生球、清潔劑等）由乙方自行購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。公用部位用具（如垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍）由甲方提供并承擔(dān)費(fèi)用。（（略））（略）域的垃圾桶的保潔要求：定期清洗，保持干凈，無(wú)污漬。（略）保潔員需負(fù)責(zé)日常標(biāo)本送檢和給病人送、配餐，送藥劑、收送洗滌被服。（（略））（略）棟的（略）疏通、化糞池的清理每年不少于一次和水箱清洗（每年不少于二次），所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（（略））電梯及轎廂：無(wú)污漬、無(wú)明顯塵土、定期清洗電梯門槽，每天消毒清潔。（（略））遇文明創(chuàng)建等重大活動(dòng)開展時(shí)，乙方需積極配合甲方搞好保潔工作。2.綠化養(yǎng)護(hù)要求服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠化等的日常維護(hù)、修（略）、管理和施肥，病蟲害防治。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）有綠化管理措施，花草樹木生長(zhǎng)正常，定期進(jìn)行病蟲害防治，無(wú)黃土裸露，修剪及時(shí)，無(wú)枯枝死叉及病蟲害現(xiàn)象。（2）定期進(jìn)行苗木修剪，綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率（略）%，草坪純度（略）%。（3）新栽種樹木的養(yǎng)護(hù)管理。3.安全保衛(wèi)要求服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)進(jìn)出的車輛指揮、大門電動(dòng)門、（略）前坪等所有建筑的室內(nèi)外的安全秩序維護(hù)；防止老人、失智失能人員和兒童走失；負(fù)責(zé)夜間巡邏，（略）及（略）的夜間守護(hù)；電視監(jiān)控室值班；制氧機(jī)房巡查；防盜、防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備，消防設(shè)備運(yùn)行管理，公共秩序治安維護(hù)，防火防盜及其他突發(fā)事件處理等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）建立保安、車輛、（略）及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，門衛(wèi)、消防監(jiān)控室（略）小時(shí)值班，保證消防值班室工作持證人員6人。（2）嚴(yán)格驗(yàn)證，杜絕閑雜人員進(jìn)入（略），確保辦公秩序良好，遇到老年人、失智失能人員、兒童（略）時(shí)多加過問，嚴(yán)防人員走失。（3）維護(hù)和保證防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行。（4）做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處理突發(fā)事件。（5）嚴(yán)格控制車輛出入，（略）暢通、車輛停放有序。（6）按照崗位規(guī)定要求及時(shí)巡查，做好記錄，及時(shí)報(bào)告和處理突發(fā)事件。（7）建立消防管理措施及發(fā)生火災(zāi)處理預(yù)案；確定重點(diǎn)防火部門，消防人員持證上崗，實(shí)行（略）小時(shí)消防值班制度。堅(jiān)持日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，確保無(wú)火災(zāi)事故發(fā)生。4水電節(jié)約及設(shè)備節(jié)能要求服務(wù)內(nèi)容：對(duì)水電使用情況管理，設(shè)備節(jié)能管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)助甲方對(duì)水電和其他設(shè)備的管理，對(duì)水電使用情況和各項(xiàng)設(shè)備使用進(jìn)行及時(shí)跟蹤，為甲方提供水電節(jié)約和各項(xiàng)設(shè)備節(jié)能的相應(yīng)措施。5.設(shè)施維保要求（1）（略）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)內(nèi)（略）設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、（略）、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管及其附屬構(gòu)筑物、（略）和水箱等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常常規(guī)的養(yǎng)護(hù)維修。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按規(guī)定定期檢查水泵房各種設(shè)施設(shè)備的工作狀態(tài)，定期對(duì)機(jī)電檢查維修，每年清洗水箱、清理污水井和雨水井2次以上，清理化糞池1次以上，（略）的完好、暢通、無(wú)跑冒滴漏。每日做好設(shè)備運(yùn)行記錄。（略）星維修及時(shí)率合格率（略）%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。（2（略）設(shè)備管理維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：對(duì)物業(yè)管理范圍全院電氣照明裝置（略）等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員至少3人）必須持證上崗持證人員中至少要一人持高壓電工證；建立運(yùn)行維修值班制度，每日做好設(shè)備運(yùn)行記錄，及時(shí)排除故障，維修及時(shí)率合格率（略）%，加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，全院的照明、指示（略）、開關(guān)要保證完好，確（略）每年搖測(cè)一次。（3（略）設(shè)備管理維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：每月檢查一次，做好記錄，遇故障及時(shí)報(bào)修。服務(wù)（略）和設(shè)施進(jìn)行（略）靈敏有效，消防栓啟動(dòng)靈活；定期開展消防培訓(xùn)，提高人防技能，監(jiān)控室（消控室）監(jiān)控員需持消防員證上崗。（4）電梯運(yùn)行管理及制氧機(jī)房管理服務(wù)內(nèi)容：電梯運(yùn)行管理和轎廂設(shè)備進(jìn)行日常管理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保證電梯（略）小時(shí)安全運(yùn)行，轎廂內(nèi)（略）、燈具等備件保持完好，轎廂（略）潔。每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，乙方有專人（持證上崗）對(duì)電梯保養(yǎng)監(jiān)督，按規(guī)定做好日常設(shè)備維護(hù)和年度檢測(cè)檢驗(yàn)，每天做好電梯運(yùn)行消毒記錄，確保設(shè)備安全運(yùn)行。乙方有專人（持證上崗）具備特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證，負(fù)責(zé)對(duì)制氧機(jī)房、氧氣房進(jìn)行日常管理。（5）房屋本體管理及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維護(hù)，養(yǎng)護(hù)和管理。（略）燈、門鎖、（略）、室內(nèi)外上（略）疏通、水箱清洗、排污管理、溝渠、池、井等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。6.維修要求服務(wù)內(nèi)容：院內(nèi)所有門窗框松動(dòng)、桌椅木塊松動(dòng)、不銹鋼門窗及桌椅的焊接，燈管、水龍頭的更換，電源開關(guān)的維修更換，（略）檢查及鋪設(shè)，開戶不靈活、脫銷、開焊、小五金缺損、窗戶修理。（略）的疏通。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率（略）%。房屋的共用部位，公共場(chǎng)地的維養(yǎng)（略）費(fèi)用和公用設(shè)備設(shè)施維修、更換（略）器件的需及時(shí)向業(yè)主方報(bào)（略）費(fèi)用或（略）器件材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)或由甲方另行安排。7.除四害及白蟻防治服務(wù)內(nèi)容：（略）域內(nèi)的滅鼠、滅蟑、滅蟻、滅蚊蠅防治。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）除四害工（略）、（略）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，在各類文明衛(wèi)生創(chuàng)建活動(dòng)中，除四害工作達(dá)到優(yōu)良檔次。（2）除四害、白蟻防治的藥物使用，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用愛衛(wèi)部門防治機(jī)構(gòu)推薦和認(rèn)定的藥物，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令禁止的藥物，以確保質(zhì)量和安全。8.洗衣房服務(wù)服務(wù)內(nèi)容：全（略）的被服日常洗滌、烘干、晾曬、（略）類及收集。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）每天按規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前到達(dá)科室完成交接，返還率（略）%，無(wú)錯(cuò)送現(xiàn)象。（2）被服因洗滌發(fā)生的自然損壞率、流失率不得超過5%。（3）洗滌后的被服色澤鮮明，無(wú)毀色現(xiàn)象，被服通幅干燥無(wú)水痕、無(wú)污漬。（4）每次使用洗滌被服收回用具、設(shè)施含車輛、可重復(fù)使用的打包袋等后應(yīng)消毒。（5）杜絕清潔物和污染物混裝，不同科室被服混放現(xiàn)象。（6）科室被服交接要求應(yīng)使用專門交接記錄并由交接人（略）確認(rèn)，需認(rèn)可的事項(xiàng)包括數(shù)量、科室、被服類別。9.其他準(zhǔn)備工作（1）物業(yè)管理辦公場(chǎng)所在乙方確定后，甲方即與乙方商議管理處的辦公場(chǎng)所及倉(cāng)庫(kù)，以便物業(yè)管理的正常開展。（2）物資準(zhǔn)備在乙方介入管理后，要求著手準(zhǔn)備用于管理的設(shè)備、工具、用品、檢測(cè)儀器、儀表等。（略）.內(nèi)部管理（略）的內(nèi)部管理計(jì)劃由乙方自行制定方案，包括跟甲方及周邊單位（包括居委（略）等）的銜接，管理人員的配置，財(cái)務(wù)制度、內(nèi)部獎(jiǎng)懲措施等。2.人員（略）綜合主管主管1人安保部秩序門崗6人消防監(jiān)控6人巡邏4人替休2人制氧機(jī)房值班1人保潔部綜合服務(wù)外圍保潔員4（略）保潔員9（略）、（略）域保潔員3人污水投藥、醫(yī)療垃圾收集員2人洗衣房2人標(biāo)本送檢、藥房取藥1人送氧1人送配餐2人綠化部綠化養(yǎng)護(hù)3人維修部日常維修勤雜工1人高壓電工1人水電工2人總計(jì)（略）人3.設(shè)施設(shè)備配置要求4.其他要求1、物業(yè)管理的范疇本合同物業(yè)管理范圍包（略）第二社會(huì)福利院全部的物業(yè)管理。2、管理用房甲方（略）用房給乙方使用，辦公用品由乙方自備。該辦公用房在委托管理期限內(nèi)由乙方免費(fèi)使用，合同終止后交回甲方。3、乙方員工宿舍及食堂甲方不提供乙方食堂場(chǎng)地和就餐服務(wù)，如乙方人員需要在甲方用餐的，按甲方餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。4、乙方水電費(fèi)乙方生活所用水電由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用，年底結(jié)清。5、清潔衛(wèi)生和綠化服務(wù)清潔衛(wèi)生服務(wù)和綠化包括綠地的養(yǎng)護(hù)、除雜、保潔和天然綠地的保潔。6、停車管理全院停車按照甲方要求，建立相關(guān)停車制度，做到規(guī)范有序，重大節(jié)日或活動(dòng)根據(jù)實(shí)際需要安排。7（略）的使（略）如需乙方維護(hù)保養(yǎng)則另行簽訂補(bǔ)充（略）需由乙方負(fù)責(zé)值班運(yùn)行。8、收發(fā)、登記文件、報(bào)刊的訂閱和收發(fā)由乙方安排人員負(fù)責(zé)，并按收件人（略）揀，然后（略）別投入相應(yīng)的報(bào)箱內(nèi)；門崗處由乙方安排專人登記來(lái)訪人員。9、水電及（略）星配件等由乙方每月根據(jù)部門需求按實(shí)際統(tǒng)計(jì)后，報(bào)甲方總務(wù)部，由甲方統(tǒng)一采購(gòu)。（略）、其余設(shè)施設(shè)備的說(shuō)明。大院內(nèi)崗?fù)ぁⅲ裕?、各類門牌、各類標(biāo)示、指示牌、垃圾箱等原有設(shè)施設(shè)備外，乙方在投標(biāo)文件中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為乙方投資，中標(biāo)后必須實(shí)施。（略）、對(duì)乙方的違紀(jì)處罰：因乙方責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失、失火，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（略）、擬派本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)人員工資（含社保）（略）標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家、（略）、