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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-11-12在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 天宇瀾山（3、4、6、7號(hào)地塊）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 天宇瀾山（3、4、6、7號(hào)地塊）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程服務(wù)招標(biāo)公告1．招標(biāo)條件天宇瀾山（3、4、6、7號(hào)地塊）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程服務(wù)（項(xiàng)目名稱(chēng)）已（略）南農(nóng)科院神州天宇房（略）管理人，（略）。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)天宇瀾山（3、4、6、7號(hào)地塊）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1項(xiàng)目概況：現(xiàn)有宗地共四宗，位（略）東西兩側(cè)、（略）以南、（略）南北兩側(cè)；用地性質(zhì)為住宅用地、商住混合用地，宗地面積約（略）.（略）平方米，約（略）.（略）畝；項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅（交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝毛坯）、商業(yè)及其配套用房，其中：項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅（略）.（略）平方米，商業(yè)（略）.7平方米，公共配套（略）.8平方米；規(guī)劃總建筑面積為（略）.9平方米，其中：地上建筑面積為（略）.8平方米，地下建筑面積為（略）.1平方米（最終以規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。本項(xiàng)目暫估總貨值（略），開(kāi)發(fā)建設(shè)周期暫定（略）個(gè)月。具體以項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)周期為準(zhǔn)。2.2招標(biāo)范圍：根據(jù)招標(biāo)人要求為天宇瀾山（3、4、6、7號(hào)地塊）項(xiàng)目提供開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程服務(wù)，以品牌輸出、管理輸出、資源輸出為核心，提供產(chǎn)品定位、設(shè)（略）營(yíng)造、營(yíng)銷(xiāo)策劃及交付維保等開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)能力提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益。（1）全過(guò)程管理：工作內(nèi)容包括但不限于：前期管理工作、規(guī)劃設(shè)（略）成（略）建設(shè)管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、檔案管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、客戶(hù)服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理、外部溝通協(xié)調(diào)及其他所需工作等。（2）品牌授權(quán)：授權(quán)本項(xiàng)目使用中標(biāo)方品牌，包含但不限于：品牌字樣、品牌文字、品牌圖形等；具體以品牌使用管理和維護(hù)協(xié)議為準(zhǔn)。（3）營(yíng)銷(xiāo)：提供項(xiàng)目全過(guò)程營(yíng)銷(xiāo)工作并利用中標(biāo)方自身的品牌影響力促進(jìn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)工作，營(yíng)銷(xiāo)工作包括但不限于：項(xiàng)目策劃推廣、案場(chǎng)運(yùn)維、（略）、銷(xiāo)售設(shè)施搭建、人員薪酬、銷(xiāo)售模式、房屋及車(chē)位交付等。注：具體以招標(biāo)人實(shí)際委托要求為準(zhǔn)。2.3資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金落實(shí)情況：已落實(shí)2.4（略）東西兩側(cè)、（略）以南、（略）南北兩側(cè)。2.5服務(wù)周期：自招標(biāo)人送達(dá)進(jìn)場(chǎng)服務(wù)指令（略）竣工驗(yàn)收后滿(mǎn)6個(gè)月止，最終以雙方正式簽訂的合同及確定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理計(jì)劃為準(zhǔn)。在質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)配合招標(biāo)人做好服務(wù)。2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合招標(biāo)人相關(guān)管理規(guī)定及服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.7標(biāo)段劃（略）：本次招標(biāo)只設(shè)一個(gè)標(biāo)段。3．投標(biāo)人資格要求3.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的（略）明），提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他類(lèi)似的法定證明文件。3.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：3.2.1投標(biāo)人在本項(xiàng)目投標(biāo)文件提交截止時(shí)間（略）址：htt（略）站“信用公示”查詢(xún)欄中查詢(xún)的信息記錄（包括但不限于：嚴(yán)重失信主體名單查詢(xún)、經(jīng)營(yíng)（活動(dòng)）異常名錄查詢(xún)、重大稅收違法失信主體名單查詢(xún)）未出現(xiàn)不良信用信息記錄，且在“（略）址：https:（略）.cnshixin）”未被列入“失信被執(zhí)行人”（略）采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”內(nèi)查詢(xún)無(wú)不良信用信息記錄，且在“國(guó)家（略）址：http:（略）站未被列入“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”（注：期限屆滿(mǎn)或被移出的除外；以招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)）。3.2.2投標(biāo)人當(dāng)前未被項(xiàng)目所在地依法暫?；蛘呷∠稑?biāo)資格；當(dāng)前未被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)執(zhí)照；當(dāng)前未進(jìn)入清算程序或被宣告破產(chǎn)或其他喪失履約能力的情形。3.2.3投標(biāo)人具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供（略）年度經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表【包括但不限于：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表（或損益表，下同）】或其基本開(kāi)戶(hù)銀行（略）年度出具的資信證明或擔(dān)保機(jī)構(gòu)針對(duì)本項(xiàng)目出具的擔(dān)保函【注：投標(biāo)人若為事業(yè)單位的，則不需提供利潤(rùn)表；新成立企業(yè)不滿(mǎn)一年的，須提供其基本開(kāi)戶(hù)銀行（略）年度出具的資信證明或擔(dān)保機(jī)構(gòu)針對(duì)本項(xiàng)目出具的擔(dān)保函。因國(guó)家保密規(guī)定不方便提供財(cái)務(wù)狀況信息資料的，提供相關(guān)保密規(guī)定的證明材料及說(shuō)明】。3.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力：投標(biāo)人須提供具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明材料或書(shū)面聲明。3.4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：3.4.1投標(biāo)人須提供繳稅所屬時(shí)間在（略）年（略）月至本項(xiàng)目提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前任意3個(gè)（略）稅收通用繳款書(shū)或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑（略）出具的納稅情況相關(guān)證明材料；依法免稅的，應(yīng)提供依法免稅的相關(guān)證明材料；說(shuō)明：新成立企業(yè)不滿(mǎn)3個(gè)月的，提供繳稅所屬時(shí)間在企業(yè)成立之日起至本項(xiàng)目投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前任意1個(gè)（略）稅收通用繳款書(shū)或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑（略）出具的納稅情況相關(guān)證明材料；依法免稅的，應(yīng)提供依法免稅的相關(guān)證明材料。3.4.2投標(biāo)人須提供繳費(fèi)所屬時(shí)間在（略）年（略）月至本項(xiàng)目提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前任意3個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳款書(shū)或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或社保管理部門(mén)出具的繳款證明；依法免繳的，應(yīng)提供依法免繳的相關(guān)證明材料；說(shuō)明：新成立企業(yè)不滿(mǎn)3個(gè)月的，提供繳費(fèi)所屬時(shí)間在企業(yè)成立之日起至本項(xiàng)目投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前任意1個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳款書(shū)或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或社保管理部門(mén)出具的繳款證明；依法免繳的，應(yīng)提供依法免繳的相關(guān)證明材料。3.5參加投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄：投標(biāo)人須提供參加本投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（重大違法記錄是指：投標(biāo)人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書(shū)面聲明。3.6與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃（略）標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。違反本條規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。3.7本項(xiàng)目的特定資格要求：3.7.1投標(biāo)人須具備有效的行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及其以上資質(zhì)。3.7.2企業(yè)業(yè)績(jī)要求（略））在（略）年（略）月（略）日以來(lái)至少完成1個(gè)（含）建設(shè)建筑面積≥（略）平方米的開(kāi)發(fā)或代建管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)，投標(biāo)文件中須提供業(yè)績(jī)證明材料【注：須提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或備案文件（含子報(bào)告或子文件）復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章）；以竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或備案文件（含子報(bào)告或子文件）記錄時(shí)間及面積為準(zhǔn)；如同一項(xiàng)目（略）期、（略）棟竣工驗(yàn)收的，在（略）年（略）月（略）日之后累計(jì)竣工驗(yàn)收建筑面積須≥（略）平方米；采用代建管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)的，須提供代建管理合同復(fù)印件關(guān)鍵頁(yè)（顯示項(xiàng)目基礎(chǔ)信息、代建管理關(guān)系及蓋章頁(yè)）并加蓋投（略）業(yè)（略）關(guān)系架構(gòu)圖并加蓋投標(biāo)人（略）關(guān)系架構(gòu)圖或未蓋投標(biāo)人公章的，該業(yè)（略）定義為（下同）：關(guān)聯(lián)公司是指：a.投（略）；b（略）；c（略）所直接間接控制的下屬公司。3.8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。4.資格審查方法本次招標(biāo)采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查。5.招標(biāo)文件的獲取5.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間，下同）至（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略），（略）陽(yáng)光臻（略）址：（略）www.（略）.com），憑企業(yè)賬號(hào)【或企業(yè)（略）（（略））】在陽(yáng)光臻（略）獲?。裕┘捌渌袠?biāo)資料（（略）有2種格式，（略）別為WORD格式和PDF格式）。未在陽(yáng)光臻（略）的用戶(hù)，須先在陽(yáng)光臻（略）完成（略）通過(guò)并成功擁有企業(yè)賬號(hào)后，方可（略）陽(yáng)光臻（略）獲取（略）及其它招標(biāo)資料，不接受有意參加的潛在投標(biāo)者（略）招標(biāo)文件及其它招標(biāo)資料。招標(biāo)人不提供（略）招標(biāo)文件服務(wù)。5.2招標(biāo)文件每套售價(jià)（略）.（略），售后不退。5.3其他補(bǔ)充事宜：（1）本項(xiàng)目獲?。裕┘捌渌袠?biāo)資料須在陽(yáng)光臻（略）址：（略）www.（略）.com）進(jìn)行操作完成。投標(biāo)采用傳統(tǒng)的紙質(zhì)投標(biāo)進(jìn)行，投標(biāo)文件編制的具體要求詳見(jiàn)本招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知“投標(biāo)人須知前附表”中的相關(guān)規(guī)定。（2）凡有意參加本項(xiàng)目的潛在投標(biāo)者，未在陽(yáng)光臻（略）址：（略）www.（略）.com）（略）的用戶(hù)，須先在陽(yáng)光臻（略）完成（略）通過(guò)并成功擁有企業(yè)賬號(hào)后，方可（略）陽(yáng)光臻（略）獲取（略）及其它招標(biāo)資料。陽(yáng)光臻（略）已提供（略）企業(yè)賬號(hào)的業(yè)務(wù)（操作流程：投標(biāo)者進(jìn)入陽(yáng)光臻（略）站→選擇“投標(biāo)方入口”→點(diǎn)“立即（略）”后按要求進(jìn)行操作），投標(biāo)者可通過(guò)電話(huà)：（略）-（略）-（略）進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)及（略）企業(yè)賬號(hào)等業(yè)務(wù)（（略）企業(yè)賬號(hào)為免費(fèi)服務(wù)）。溫馨提示：投標(biāo)者在陽(yáng)光臻（略）完成（略）通過(guò)并成功擁有企業(yè)賬號(hào)（略）南（略）的用戶(hù)，可（略）陽(yáng)光臻（略）對(duì)企業(yè)（略）（（略））進(jìn)行綁定（具體詳見(jiàn)陽(yáng)光臻（略）發(fā)布的《投標(biāo)單位（略）綁定的操作的通知》操作流程），陽(yáng)光臻（略）支持企業(yè)賬號(hào)和企業(yè)（略）（（略））同時(shí)（略）認(rèn)證的模式。（略）南（略）數(shù)字（全文簡(jiǎn)稱(chēng)“（略）”）證書(shū)的用戶(hù)，但未在陽(yáng)光臻（略）完成（略）通過(guò)的（略）南（略）在陽(yáng)光臻（略）進(jìn)行相關(guān)操作的（略）服務(wù)熱線(xiàn)：（略）-（略）-（略）．投標(biāo)文件的遞交6.1遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略），地點(diǎn)為昆明晨晟招（略）盤(pán)龍（略）B棟1單（略）層）會(huì)議室。6.2遞交投標(biāo)文件的方式：（略）遞交。6.3本招標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)標(biāo)將于上述投標(biāo)截止的同一時(shí)間同一地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行，投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的委托代理人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件，并準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)。6.4未按照招標(biāo)文件規(guī)定逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。投標(biāo)人須在招標(biāo)文件要求的遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前，按招標(biāo)文件的要求，將密封完好的投標(biāo)文（略）盤(pán)龍（略）B棟1單（略）層昆明（略）責(zé)任公司會(huì)議室），投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代理人準(zhǔn)時(shí)參加；在截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件為無(wú)效文件，招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒收。7．發(fā)布公告的媒介本項(xiàng)目招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)（略）（（略）www.（略）.com）、中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（略）（http://m.860580.cn）和陽(yáng)光臻（略）（（略）ww（略）站上發(fā)布，我公（略）站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。8．（略）南農(nóng)科院神州天宇房地（略）南農(nóng)科院神州天宇房（略）號(hào)天（略））（略）聯(lián)系人：（略）老師電話(huà)：（略）、（略）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：昆明晨晟招標(biāo)有（略）盤(pán)龍（略）B棟1單（略）層聯(lián)系人：（略）奇電話(huà)：（略）、（略）