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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-11-21在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 安徽省蚌埠市公安局交通警察支隊物業(yè)服務(wù)項目BB2024SQCGC2731設(shè)計變更公示。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 蚌（略）交通管理支隊物業(yè)服務(wù)合同（第一次續(xù)簽合同）委托方（甲方）：蚌（略）交通管理支隊（（略）蚌（略）交通警察支隊、下同（略）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將蚌（略）交通管理支隊物業(yè)服務(wù)項目委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜，訂立本合同。第一章委托物業(yè)服務(wù)范圍第一條物業(yè)概況項目名稱：蚌（略）交通管理支隊物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)類型：（略）第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條支隊機(jī)（略）、交通設(shè)施管理大隊、車駕管理所（僅限原車管所）、龍子湖大隊（原一大隊）、蚌山大隊（原二大隊）、禹會大隊（原三大隊）、淮上大隊（原四大隊）、高新大隊（原六大隊）、經(jīng)開大隊（原七大隊）、事故大隊（略）域范圍內(nèi)安保管理、公共部位及設(shè)施的環(huán)境保潔、垃圾清運(yùn)、化糞池清掏、病媒生物防制服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備巡檢、維護(hù)（室內(nèi)設(shè)施維修、上（略）、公用照明、供水設(shè)備（略）、高低壓配電房等）、會務(wù)服務(wù)、報紙（略）收發(fā)（略）相關(guān)專業(yè)設(shè)備維保等。第三章物業(yè)服務(wù)要求第三條人員的配備1、物業(yè)公司需向交管支隊提供該物業(yè)服務(wù)項目派駐人員花名冊。2、項目經(jīng)理，水電工，物業(yè)保潔，保安一經(jīng)確定不得隨意更換，更換前需向用人單位和交管支隊警保科匯報。第四條安保及秩序服務(wù)1、日常管理與服務(wù)1.1、維護(hù)物（略）域內(nèi)的正常工作秩序。制定日常的管理與服務(wù)工作計劃，并組織實施。1.2、建立健全各項管理制度，公共突發(fā)性事件處理機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案。2、公共秩序維護(hù)服務(wù)2.1、（略）大門出入口安保門（略）大門安保執(zhí)勤人員（略）小時值守，執(zhí)勤期間坐、立姿勢端正，并有詳細(xì)交接班記錄和外來車輛的登記記錄，登記記錄留存一年備查。對外來人員及車輛嚴(yán)格控制，未經(jīng)業(yè)主方相關(guān)部門同意不得進(jìn)入。做到出入詢問、登記，對外來車輛進(jìn)行檢查、引導(dǎo)和管理，節(jié)假日禁止外來人員及車輛入內(nèi)。做好大件物品出入查驗工作，嚴(yán)禁易燃易爆等危險物品進(jìn)入，（略）內(nèi)物品安全。所有搬出物品，須憑業(yè)主的出門證登記放行。拒絕推銷產(chǎn)品、回收廢品等其他閑雜人員進(jìn)入物（略）域內(nèi)。收到重要（略）、信件時，立即上報業(yè)主單位領(lǐng)導(dǎo)。2.2、安保人員應(yīng)配備對講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。2.3、對進(jìn)出車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境（略）潔、有序、（略）暢通。做好物（略）域內(nèi)各類車輛和停車場的管理工作，確（略）域（略）齊、衛(wèi)生、有序、安全；所有進(jìn)入車輛按指定位置停放，不得亂停亂放；確保物（略）域內(nèi)所有車輛按規(guī)定停放。2.4、實行（略）小時巡視檢查，并制定巡邏的時間、（略）線、內(nèi)容等。夜間巡查應(yīng)（略）線及頻次。重點部位應(yīng)設(shè)巡更點，并有巡視記錄。巡邏時應(yīng)著裝規(guī)范（略）齊，巡邏過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時妥善處理，做好安全巡邏記錄。白天巡邏次數(shù)不少于6次，夜間巡邏次數(shù)不少于8次，重點部位、重點時間以及特殊情況增加巡邏頻次，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患；接受業(yè)主（使用人）投訴和求助；回答用戶的詢問；在遇到突發(fā)事件時，及時報告警方與業(yè)主，按照處置預(yù)案采取必要措施，防止事態(tài)擴(kuò)大。2.5、支（略）域應(yīng)維護(hù)好正常秩序：外來人員未經(jīng)業(yè)主方相關(guān)人員允許禁止進(jìn)（略）內(nèi)。2.6、配合本單位工作人員對外來人員進(jìn)行查驗，對確需進(jìn)（略）的如：上級檢查人員、參會人員、行政事務(wù)洽談人員、設(shè)備維修人員、運(yùn)送設(shè)備物品人員查驗后放行。2.7、在遇到異常情況或緊急求助時，五（略）鐘內(nèi)趕到（略），采取相應(yīng)措施。2.8、協(xié)助做好上訪人員接待、引導(dǎo)等工作。3、視頻監(jiān)控和消防安全管理3.1、做好視頻監(jiān)控（略）小時值班工作，有完善的值班制度和交接班制度。迅速核實、處置、向業(yè)主方報告每一個報警信號，并做好記錄，確保無火災(zāi)責(zé)任事故和盜竊等安全責(zé)任事故發(fā)生；發(fā)生火情及時報警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合消防人員的工作。3.2、定期檢查消防器材、消防安全標(biāo)志、（略）等。3.3、配合甲方對突發(fā)事件的預(yù)防與應(yīng)急準(zhǔn)備，公私財產(chǎn)救助以及救援善后工作，對人員出現(xiàn)突發(fā)病情時提供應(yīng)急救護(hù)。第五條衛(wèi)生保潔服務(wù)1.1、（略）及大廳：（略）內(nèi)（略）的地、墻、柱、不銹鋼扶手、玻璃門窗等無灰塵、無污漬、無雜物。每天對大廳、茶水間、（略）、（略）等實行循環(huán)保潔，保持（略）潔，無積塵、無雜物、無污漬、無異味、無手印、無水印、無水銹，無廣告（略）、無衛(wèi)生死（略），電話單機(jī)等定期消毒。1.2、各（略）的防火門、消防栓、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施保持清潔，無明顯灰層，無塵掛。1.3（略）、停車場、會議室、門廳、大廳、玻璃幕墻、門窗、辦公家具、（略）梯及扶手、活動場所、運(yùn)動器材、各種設(shè)施設(shè)備等每天清理打掃不少于1次。1.4、會議室衛(wèi)生。擦拭茶幾、桌面、座椅、沙發(fā)、窗臺、健身器具等，清拖地面。會議室會前會后保潔。會前擦拭桌面、座椅、沙發(fā)、窗臺等，并進(jìn)行消毒，清拖地面；會后清理桌面、地面垃圾。1.5（略）、天花板、內(nèi)墻面等進(jìn)行清洗保潔，保持（略）潔，每半年不少于1次。水泥地面每周刷洗1次。1.6、發(fā)生公共衛(wèi)生事件時，迅速組織人員對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒。1.7、每日對共用衛(wèi)生間清潔不少于3次，保潔時懸掛醒目標(biāo)識；（清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并沖洗干凈；用毛巾抹墻面、臺面、開關(guān)、門牌；用毛巾擦干凈玻璃、鏡面；用拖把拖干凈地面；補(bǔ)充卷紙（提供）、擦手紙、洗手液；噴灑空氣清新劑或香水，小便器內(nèi)放置香球等）；每日早上用玻璃清潔工具清潔共用衛(wèi)生間的玻璃鏡；每周1次用毛巾擦拭燈具；每月2次對共用衛(wèi)生間進(jìn)行消殺，發(fā)現(xiàn)墻壁有字及時清潔。室內(nèi)無異味、臭味，無蚊蠅；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、（略），墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。1.8、每天及時收集清理垃圾桶、果皮箱垃圾，集中堆放在指定地點。清運(yùn)時確保無飄灑、無異味、無滿溢和無滲水等現(xiàn)象。每日收集垃圾2次，垃圾日產(chǎn)日清；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無污跡、無油污；經(jīng)常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害。1.9、及時清理各類排水、排污設(shè)施，確保排放暢通。化糞池每年清理2次，每季巡查1次。出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時清潔（略）；（略）面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查；達(dá)到干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味；每2個月對地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每年對地下管井徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護(hù)攔。清理后達(dá)到（略）內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。1.（略）每日清掃2次綠化帶、草地上垃圾，撿（略）1次草地、綠化帶上的煙頭等小雜物，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，地面干凈、無積塵、無污漬、無垃圾。1.（略）、每月清掃1（略）、屋面，每周巡查1-2次，有雜物及時清掃。（略）、設(shè)施及景觀水池日常清潔、保潔工作。1.（略）、病媒生物防制：按有關(guān)規(guī)定向規(guī)定范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行消毒工作。對易發(fā)生人員誤食的投藥場所應(yīng)樹立警示標(biāo)識；供方應(yīng)按要求定期進(jìn)行蟲害治理服務(wù)工作，定期派人（略）域進(jìn)行老鼠、蚊蠅、蟑螂、跳蚤，按各自的控制措施進(jìn)行工作，并做好工作記錄（含用藥情況）。巡回檢查、消殺。按規(guī)定時間間隔進(jìn)行害蟲密度檢測，并記錄匯報；四害控制專業(yè)供方每月底應(yīng)向環(huán)境保潔部提交當(dāng)月的蟲害控制工作記錄和鼠密度測試報告，并上報下月蟲害控制工作計劃。2、上述各項服務(wù)應(yīng)做好記錄，記錄材料留存一年備查。第六條客服服務(wù)（機(jī)（略）、車管所）負(fù)責(zé)會議服務(wù)，每次會議召開前應(yīng)做好各項相關(guān)客服準(zhǔn)備工作；1.1、接到會議通知，準(zhǔn)備清潔的茶具,水瓶，茶葉、紙巾、紙杯根據(jù)人數(shù)量、托盤、毛巾等客戶用品。1.2、根據(jù)會議時間和參加會議人數(shù),提前將會議室門、燈、空調(diào)或窗戶空調(diào)停開期間打開窗戶,會議前5（略）鐘關(guān)閉打開。對會議室清潔進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)污損,及時處理。1.3（略）的要求布置會場，配合有關(guān)單位制作會議的會標(biāo)、席位卡等。1.4、會議結(jié)束后，及時清理衛(wèi)生，關(guān)閉電器。1.5、機(jī)（略）客服服務(wù)人員要求：（1）儀容、儀表:著裝干凈（略）潔,無異味，服務(wù)員應(yīng)化淡妝,不得濃裝艷抹,禁止穿高跟鞋，保持口腔清潔,不吃異味食物,面部保持微笑,身上不得佩帶手機(jī)。（2）站姿:采用手背式,雙腿直立,上身挺直,眼睛平視。立于會議室門外,發(fā)現(xiàn)參會人員進(jìn)入應(yīng)立即添加茶水,阻止會議室外大聲喧嘩者及影響會議人員。（3）上茶時,應(yīng)注意端穩(wěn),輕拿輕放于顧客面前,加茶時注意顧客的動作,避免和顧客身體發(fā)生接觸。1.6、完成業(yè)主單位安排的其他工作。1.7、來賓接待等服務(wù)工作（略）維護(hù)1、（略）日常維護(hù)1.1、對水、電、消防、監(jiān)控（略）的設(shè)備、設(shè)施的正常安全運(yùn)行做好檢測檢查、日常維護(hù)維修等管理工作，定期做好水、電抄錄工作。1.2、配電設(shè)備、設(shè)施檢修、維保計劃的編報以及代表業(yè)主與有關(guān)單位聯(lián)系年檢、專業(yè)維修等工作。1.3、設(shè)備設(shè)施定期檢查、巡邏，形成制度，對不同設(shè)備根據(jù)實際使用情況做到定人、定時、定期、定質(zhì)的檢查與維護(hù)，包括更換易損（略）件，添加潤滑油、更換軸承、皮帶、盤根、除銹補(bǔ)漆翻新保養(yǎng)等。1.4、所有托管設(shè)備，實行專業(yè)人員維修與委托專業(yè)維保單位維保相結(jié)合。1.5、常年使用與季節(jié)性使用的設(shè)備，合理制定安排維修保養(yǎng)期限和計劃并報業(yè)主。1.6、定期對不經(jīng)常使用、運(yùn)行或非正常情況下使用的設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)和檢查。1.7、物業(yè)服（略）域內(nèi)的所有備品、配件的更換必須保證相同品牌或同等品質(zhì)，不得以次充好，嚴(yán)禁拆卸替代。1.8、維修人員應(yīng)在接到報修信息后根據(jù)實際情況盡快到達(dá)（略）；電氣、給排水維修不超過（略）小時（特殊情況除外），土建等維修不超過3天，維修完好率（略）%。一般性故障（略）能排除的應(yīng)即時排除；暫時不能排除的，應(yīng)立即聯(lián)系有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)人員及時檢修。1.9、遇有各類突發(fā)事件、重大故障等危急情況時，應(yīng)快速啟動有效的應(yīng)急預(yù)案，采取必要的應(yīng)對措施。2、主要設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)管理2.1、電氣設(shè)備（1（略）定期檢修清潔照明配電箱，確保配電開關(guān)與導(dǎo)線連接良好無松動。加強(qiáng)日常巡邏、維護(hù)和檢修工作，通過看、聽、嗅、摸等，及時發(fā)（略）設(shè)備完好、安全運(yùn)行。照明燈具易損部件：衛(wèi)生間燈板、（略）域圓頂燈、日光燈、燈帶等。（2）動力設(shè)備配電箱（柜）定期對各設(shè)備配電箱進(jìn)行清掃，確保各連線無松動。發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時正確處置。2.2、空調(diào)設(shè)備按照空調(diào)保養(yǎng)技術(shù)要求，制定維護(hù)保養(yǎng)計劃并認(rèn)真實施。2.3、給排水設(shè)備（1）水箱：（略）部件，每月巡檢一次；每季度對水箱進(jìn)行定期清洗和消毒，一年四次。具有二次供水許可證和合格的水質(zhì)化驗單，無二次污染，確保水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。建立正常的供水管理制度。（2）水泵：每天巡檢一次，巡檢中發(fā)現(xiàn)問題（如跑冒滴漏或故障），及時安排修理。同時對水泵每月定期潤滑一次。（3）污水池（井）、（略）：定期巡檢污水池、（略）；根據(jù)雜物狀況及時安排清掏。及時清理封堵在各個污水井內(nèi)潛水泵口的雜物。暴雨過后及時清理封堵在各雨水井（略）內(nèi)的雜物。（4（略）易損部件，及時修復(fù)和更換損壞的部件。（5（略）定期維保。3、消防設(shè)備的管理3.1、定期檢查消防器材是否完好，確保處于有效期內(nèi)；3.2、及時熄滅煙頭、遺留火種等，確保無明、暗火種隱患；3.3、檢查倉庫內(nèi)物品、物資，確保（略）類存放、符合安全規(guī)定，庫內(nèi)用電設(shè)備、燈距、堆放高度、室溫符合安全要求；3.4、檢查電器設(shè)備運(yùn)行情況，確保無超負(fù)荷運(yùn)行，電線電纜絕緣有無老化、損壞、（略）等現(xiàn)象，電動機(jī)無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)施、設(shè)備完好，無亂拉電線等情況；3.5、使用可燃、易燃、易爆物品符合要求；3.6、危險場所動火要按規(guī)定（略）手續(xù)，焊工操作時要符合規(guī)范要求；3.7、檢（略），（略）內(nèi)消防器材無損壞；3.8、檢查防火門，確保出入門正常開啟、無損壞，確保消防