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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-11-24在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市雅禮實(shí)驗(yàn)望城學(xué)校：物業(yè)服務(wù)外包項(xiàng)目采購(gòu)需求公開(kāi)。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、功能及要求：一、項(xiàng)目名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)外包項(xiàng)目二、項(xiàng)目概況：（略）雅禮（略）位（略）1（略）辦學(xué)規(guī)模（略）個(gè)班，可容納學(xué)生（略）人，總占地面積：（略）畝，綠化面積（略）.（略）平方米，總建筑面積（略）.（略）平方米，主要包（略）、（略）、辦公多功能廳、宿舍、食堂、體育館、垃圾房、門(mén)衛(wèi)崗?fù)?、主席臺(tái)、地下車(chē)庫(kù)、架空層、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位及室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、綠化、圍墻、給排水、（略）等（略）。其中包括：2個(gè)室外籃球場(chǎng)、1個(gè)排球場(chǎng)、1個(gè)羽毛球場(chǎng)和1個(gè)室內(nèi)體育館，2個(gè)田徑場(chǎng)，地下車(chē)庫(kù)1個(gè)（（略）個(gè)（略）范（略）、綠化帶衛(wèi)生等?，F(xiàn)采用物業(yè)服務(wù)外包（略）的物業(yè)服務(wù)。預(yù)算金額：（略）.（略）（一年）。二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、技術(shù)規(guī)格：無(wú)四、交付時(shí)間和地址：（略）禮（略）五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一、項(xiàng)目服務(wù)崗位及人員要求：1、不少于（略）人：（略）1人、物業(yè)助理1人、綜合維修工3人，保潔員8人、綠化工1人，保健室管理1人、體育器材管理員1人、圖書(shū)管理員1人。2、所有工作人員在相應(yīng)崗位有2-（略）年以上工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；具備（略）德修養(yǎng)和文化修養(yǎng)、德才兼?zhèn)洌炀氄莆瘴飿I(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)技能；能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無(wú)違法犯罪記錄。3、所有工作人員統(tǒng)一著裝，必須持有健康證上崗。所有執(zhí)崗人員，在本項(xiàng)目服務(wù)周期內(nèi)原則上不能更換，若因不可抗力因素進(jìn)行人員更換的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)配備同等資質(zhì)的人員并制定應(yīng)對(duì)的措施方案，報(bào)采購(gòu)人審核同意后實(shí)施。所有管理人員具備相互輪崗處理日常事務(wù)能力，尤其具備當(dāng)機(jī)立斷指揮處置突發(fā)事件能力；所有人（略）統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和臨時(shí)調(diào)（略）物業(yè)管理服務(wù)的有序高效運(yùn)作。4、物業(yè)管理服務(wù)各崗位人員要求崗位工作內(nèi)容及要求項(xiàng)目經(jīng)理1、崗位要求：①執(zhí)業(yè)資格要求：持有人社部或人社部認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理師證書(shū)，同時(shí)具有消防設(shè)施操作員證書(shū)（提供有效的（略）、證書(shū)復(fù)印件（略）查詢截圖）。②年齡要求：（略）?歲（含）以下。2、服務(wù)時(shí)間：（略）小時(shí)按需服務(wù)。物業(yè)助理1、崗位要求執(zhí)業(yè)資格要求：①執(zhí)業(yè)資格要求：持有清潔項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)（提供有效的（略）、證書(shū)復(fù)?。裕┎樵兘貓D）；②年齡要求：（略）?歲（含）以下。2、服務(wù)時(shí)間：（略）小時(shí)按需服務(wù)。保健員1、崗位要求①執(zhí)業(yè)資格要求持有衛(wèi)健部門(mén)或人社部門(mén)頒發(fā)的護(hù)士證（提供有效的（略）及護(hù)士證復(fù)印件）；②年齡要求：（略）?歲（含）以下。2、服務(wù)時(shí)間：（略）小時(shí)按需服務(wù)。保潔員1、崗位要求①需有一名保潔主管，持有清潔管理師或保潔員證書(shū)（提供有效的（略）及證書(shū)復(fù)印件）；②年齡要求：（略）?歲（含）以下。2、服務(wù)時(shí)間：（略）小時(shí)按需服務(wù)。綠化人員?1、崗位要求①執(zhí)業(yè)資格要求持有人社部或人社部認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)頒發(fā)園林綠化類(lèi)證書(shū)（提供有效的（略）、證書(shū)復(fù)?。裕┎樵兘貓D）；②年齡要求：（略）?歲（含）以下。2、服務(wù)時(shí)間：（略）小時(shí)按需服務(wù)。綜合維修人員1、崗位要求①執(zhí)業(yè)資格：其中一人需持有應(yīng)急管理部門(mén)頒發(fā)的高壓電工證和低壓電工證（提供有效的（略）及《高壓電工證》和《低壓電工證》復(fù)印件）；②年齡：（略）?歲（含）以下。2、服務(wù)時(shí)間：（略）小時(shí)按需服務(wù)。注:1、供應(yīng)商需依據(jù)本項(xiàng)目所需崗位、人數(shù)提交擬派人員詳細(xì)表格表格內(nèi)容包含名字、有效（略）號(hào)碼、執(zhí)業(yè)證書(shū)情況，并按要求提供相應(yīng)人員證書(shū)復(fù)印件及以上人員在投標(biāo)單位連續(xù)三個(gè)月（略）年（略）月-（略）年（略）月之間社保繳納憑證，未提供或資料有缺漏按無(wú)效投標(biāo)處理。2、為確保本項(xiàng)目的穩(wěn)定性與延續(xù)性，供應(yīng)商需保證投入本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人員滿足以下要求：①供應(yīng)商投入的物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)專(zhuān)職服務(wù)于本項(xiàng)目，不得與其他合作單位所投入的物業(yè)服務(wù)人員出現(xiàn)人員交叉的情況。②在項(xiàng)目服務(wù)期內(nèi)，供應(yīng)商需保證投入的物業(yè)服務(wù)人員未經(jīng)采購(gòu)人審批同意不得更換。若因特殊情況需要更換人員，該人員必須具備與被更換人員同等的資質(zhì)條件，否則不得更換。③供應(yīng)商必須保證投入本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人員與投標(biāo)文件中所提供的人員名單一致。在合同簽訂前，應(yīng)將投入本項(xiàng)目的所有服務(wù)人員名單（涵蓋姓名、職務(wù)、（略）號(hào)碼、聯(lián)系方式等相關(guān)信息）以及人員（略）、職稱(chēng)證書(shū)（若有）等相關(guān)證件提交給采購(gòu)人備案留存。供應(yīng)商必須嚴(yán)格遵守上述條款要求，合同簽訂前采購(gòu)人對(duì)擬派人員的從業(yè)資格證及對(duì)應(yīng)資料原件進(jìn)行查驗(yàn)，若經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)證件及資料有虛假或提供的物業(yè)服務(wù)人員與實(shí)際情況不符，則視同虛假響應(yīng)，后果需自行承擔(dān)。（投標(biāo)人須針對(duì)以上內(nèi)容單獨(dú)提供相應(yīng)承諾函原件。）二、服務(wù)期限、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：（一）服務(wù)期限：本項(xiàng)目服務(wù)期限為兩年，合同一年一簽。（二）服務(wù)范圍：校園內(nèi)衛(wèi)生保潔[包（略）、（略）（報(bào)告廳，功能（略），會(huì)議室），體育館（包含室內(nèi)保潔的服務(wù)），教師宿舍（不包含室內(nèi)的服務(wù)），學(xué)生宿舍（略）棟保潔（玻璃幕墻及外（略）窗簾清洗、報(bào)告廳座椅套清洗（略）承擔(dān)），地下車(chē)庫(kù)（略）校（略）域的環(huán)境衛(wèi)生，校園內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)，設(shè)施設(shè)備維護(hù)及水電維修、泥木維修、弱電維護(hù)維修、保（略）范（略）、綠化帶衛(wèi)生及垃圾站等物業(yè)服務(wù)。（三）服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1校園內(nèi)及校門(mén)口衛(wèi)生保潔要求：3.1.1衛(wèi)生保潔保潔內(nèi)容：服務(wù)范圍內(nèi)的公共建筑物、地面設(shè)施、護(hù)（略）、校門(mén)口、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化帶衛(wèi)生工作，垃圾站設(shè)備保潔工作（不（略）、教室內(nèi)及學(xué)生宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1屋面平頂無(wú)堆積雜（略），水磨石地面定期清洗，保證沒(méi)有污漬；燈具、天（略）出現(xiàn)；2（略）域門(mén)窗保證清潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污漬；3（略）梯扶手、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；4公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵；（略）、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強(qiáng)隨時(shí)保潔；5（略）的要求，做好會(huì)議前的準(zhǔn)備工作，布置好各會(huì)議室；會(huì)議室會(huì)前會(huì)后要進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的打掃，要保持干凈（略）潔；6（略）、田徑場(chǎng)保證沒(méi)有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；房屋及公共部位無(wú)亂貼、亂畫(huà)、無(wú)亂放雜物的現(xiàn)象；（7）遇文明創(chuàng)建，大型接待，中考高考等重大活動(dòng)（不包含社會(huì)類(lèi)考試）開(kāi)展時(shí)，成交供應(yīng)商需無(wú)（略）做好保衛(wèi)保潔工作；8（略）棟內(nèi)的定期消毒、殺菌、（略）負(fù)責(zé)；9（略）棟（略）、化糞池、建筑物四周排水溝的定期清理每期不少于一次，化糞池清理費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)、壓縮垃圾站必須每天清理一次；3.1.2公（略）域的保潔：保潔要求：專(zhuān)人管理，地面無(wú)積水、無(wú)污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣清新無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬。所需的保潔耗材（如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等）由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。衛(wèi)生間如遇嚴(yán)重堵塞，及時(shí)進(jìn)行疏通，所產(chǎn)生的費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。3.1.3（略）域的垃圾箱保潔：成交供應(yīng)商根據(jù)情況配（略）域垃圾箱（略）承擔(dān)。保潔要求：定期清洗，保持干凈，無(wú)污漬。3.1.4垃圾收集及外運(yùn)要求：要求：（1）做到及時(shí)清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中拖運(yùn)處理。（2）垃圾通過(guò)垃圾（略）類(lèi)收集，從中（略）撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）。3.2綠化養(yǎng)護(hù)要求：服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹(shù)木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修（略）、管理和施肥，病蟲(chóng)害防治。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1有綠化管理措施，花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，定期進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，無(wú)黃土裸露，修剪及時(shí)，無(wú)枯枝死枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象；2定期進(jìn)行苗木修剪、及時(shí)清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率（略）％，草坪純度（略）％；3室外花木擺放及養(yǎng)護(hù)；4（略）免費(fèi)提供綠化所需水電，所需農(nóng)藥、（略）負(fù)責(zé)；5綠化維護(hù)機(jī)械及油料、園林垃圾清運(yùn)車(chē)、打藥機(jī)、勞保用品、枝剪、平剪、鋤頭、鏟子、鋸子、砍刀等，均由采購(gòu)人全權(quán)負(fù)責(zé)。3.3設(shè)施、設(shè)備維護(hù)及水電維修：3.3.1（略）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)（略）的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、（略）、管件、閥門(mén)、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、（略）等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查（略）正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，（略）星維修合格率（略）%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。3.3.2（略）設(shè)備管理維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：對(duì)物業(yè)管（略）等設(shè)備進(jìn)行日常管理，確保正常運(yùn)行使用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，（略）星維修合格率（略）%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，全校的照明、指示（略）、開(kāi)關(guān)要保證完好，確保用（略）設(shè)備大型維修及時(shí)上報(bào)學(xué)（略）每年遙測(cè)一次。3.3.3房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。房屋的泥、木、水、電、五金等日常維修。（略）面墻面修補(bǔ)、圍墻、護(hù)欄、墻面附著物裝訂、門(mén)窗玻璃、窗簾、屋面維修，（略）燈、門(mén)鎖、辦公座椅柜、室內(nèi)外上（略）、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。如遇房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物需由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員維修的及時(shí)上報(bào)采購(gòu)人另行安排處理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。3.3.4房屋門(mén)窗維修要求服務(wù)內(nèi)容：門(mén)窗框松動(dòng)、開(kāi)戶不靈活、脫榫、開(kāi)焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門(mén)窗完好和正常使用，合格率（略）%。3.3.5弱電維護(hù)維修管理服（略）計(jì)算機(jī)（略）絡(luò)等其他弱電設(shè)備的故障診斷及維修維護(hù)工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1（略）計(jì)算機(jī)維修維護(hù)工作；2做好打印機(jī)的墨粉更換、硒鼓的清理等維修維護(hù)工作；3做好監(jiān)控的維修維護(hù)和使用工作；4（略）絡(luò)的維修維護(hù)診斷工作；5（略）交給的其他弱電管理和使用工作。3.3.6學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求：????服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。3.3.7房屋的共用部，公共場(chǎng)地的維修養(yǎng)（略）費(fèi)用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造（略）器件的材（略）負(fù)責(zé)（略）另行安排處理。3.3.8負(fù)責(zé)雜物、會(huì)議與活動(dòng)的（略）具的搬（略）教材教輔資料運(yùn)輸和（略）發(fā)工作。3.3.9服從完成臨時(shí)調(diào)派的任務(wù)。3.4保健管理3.4.1服務(wù)內(nèi)容（1（略）的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行教育部（略）體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定（略）有關(guān)規(guī)章（略）的衛(wèi)生保健工作,保健室由成交供（略）衛(wèi)生行政部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)。（2（略）衛(wèi)生工作計(jì)劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度（略）領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)衛(wèi)生工作。3.4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）對(duì)師生輕微常見(jiàn)病的一般診治。（2）對(duì)師生意外傷害的臨時(shí)應(yīng)急救護(hù)；能及時(shí)完成學(xué)生傷害事故及小疾病的處理工作，必要時(shí)負(fù)責(zé)聯(lián)（略）治療。（3）傳染病防控制度的制定和落實(shí)。負(fù)責(zé)季節(jié)性、流行性傳染病的監(jiān)測(cè)、預(yù)防和接種等工作；負(fù)責(zé)建立健全傳染病防控制度，發(fā)現(xiàn)流行病、傳染病要及時(shí)隔離、消毒等（略）流行；協(xié)調(diào)各教學(xué)部做好傳染病防控的各項(xiàng)工作要求。（4）定期進(jìn)行師生衛(wèi)生健康的宣傳教育，定期開(kāi)展師生的初級(jí)醫(yī)療，急救和個(gè)人衛(wèi)生的講座，做好各種流行性疾病的預(yù)防措施。每學(xué)年不少于1次。（5）應(yīng)建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度：包括但不限于①工作崗位責(zé)任制、②計(jì)劃、總結(jié)制度、③統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、④重大突發(fā)事件及傳染病報(bào)告制度、⑤衛(wèi)生宣傳教育制度、⑥防近工作制度、⑦食品衛(wèi)生安全管理制度、⑧晨檢制度、⑨衛(wèi)生檢查評(píng)比制度、⑩檔案管理制度等。（6）學(xué)生查體及健康檔案管理。（略）衛(wèi)生工作管理檔案并且規(guī)范；有學(xué)生常見(jiàn)病情況統(tǒng)計(jì)、（略）析資料、有衛(wèi)生工作計(jì)劃、總結(jié)、有傳染病報(bào)告、報(bào)表記錄、有衛(wèi)生常識(shí)宣傳資料、每天堅(jiān)持晨檢并有晨檢記錄、有防近視措施、督促學(xué)生每天認(rèn)真正確做好兩次眼保健操、通過(guò)多種形式向?qū)W生宣傳防近視知識(shí)，每季度對(duì)學(xué)生進(jìn)行一次視力檢查，配合衛(wèi)生部門(mén)完成各項(xiàng)預(yù)防接種工作。（7）藥品及器械的采購(gòu)管理。保管好藥品和器