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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-11-21在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)：市工商聯(lián)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求公開(kāi)。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、功能及要求：1、總范圍：（略）工商聯(lián)建筑（略）域。2、房屋建筑的日常一般性維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：（略）蓋、屋頂、外墻面、窗戶、空調(diào)、承重結(jié)構(gòu)、（略）梯間、（略）、門廳等。3、公用設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括對(duì)給排水設(shè)備、建筑物室內(nèi)外公共照明設(shè)施、大門口自動(dòng)伸縮閘等以及除主機(jī)以外的空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)備、電梯、配電設(shè)備等的（略）部件的維修、養(yǎng)護(hù)（略）專業(yè)人員對(duì)消防設(shè)施設(shè)備、高壓配電的維修及定期保養(yǎng)和維修。4、（略）及所有相關(guān)附屬場(chǎng)地內(nèi)的公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，（略）宇外圍空地、溝渠化糞池等。5、（略）及所有相關(guān)附屬場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備設(shè)（略）外圍停車場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作。包括：（略）內(nèi)全方位安全與消防的監(jiān)控和巡查，“四防”安全管理、（略）管理、車輛停放與行駛的管理和疏導(dǎo)、外來(lái)（略）的管理，（略）域范圍之配套設(shè)施監(jiān)控管理工作等。6、公共環(huán)境衛(wèi)生和室內(nèi)的清掃保潔，包括公共活動(dòng)場(chǎng)所、公共走廊（略）、停車場(chǎng)的清潔衛(wèi)生，垃圾的（略）類、收集、外運(yùn)（垃圾中轉(zhuǎn)站）；室內(nèi)外除“四害”；化糞池清洗2次年。7、會(huì)務(wù)服務(wù)。會(huì)議室管理及會(huì)議服務(wù)，包含會(huì)前準(zhǔn)備、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后（略）理清潔等工作。8、（略）域綠化養(yǎng)護(hù)工作。9、管理與物業(yè)相關(guān)的資料復(fù)印件等。（略）、采購(gòu)人與中標(biāo)人在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定的其它事項(xiàng)。?二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)三、技術(shù)規(guī)格：1、按照實(shí)際工作需要配備物業(yè)管理人員，所有工作人員須素質(zhì)較高、形象較好，通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，保證上崗人員具備上崗應(yīng)具備的素質(zhì)要求，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范要求，且相對(duì)穩(wěn)定。2、項(xiàng)目經(jīng)理須有物業(yè)經(jīng)理上崗證書，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工作。3、物業(yè)管理工作人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，持證上崗。4、物業(yè)管理工作人員能自覺(jué)遵守采購(gòu)人（業(yè)主）的各項(xiàng)規(guī)章制度。響應(yīng)人及物業(yè)管理工作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行保密制度。5、每季度向采購(gòu)人（略）征求意見(jiàn)表，及時(shí)采納合理建議，改進(jìn)存在問(wèn)題，不斷提高管理與服務(wù)質(zhì)量。四、交付時(shí)間和地址：1.1服務(wù)時(shí)間：采購(gòu)人指定時(shí)間。1.2服務(wù)地址：（略）1.3委托管理期限:服務(wù)期兩年，合同一年一簽。?五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、日常保潔：范圍：（略）域、會(huì)議室及其（略）域的衛(wèi)生工作。1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）屋面平頂無(wú)堆積雜（略），地面定期清洗，保證沒(méi)有污漬；（2）門窗保證清潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污漬；（3）（略）梯扶手、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等各類設(shè)施設(shè)備要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；（4）公共地面每天清潔，隨時(shí)保潔。地板、踢腳線不得有污漬、垃圾、灰塵；?（5）燈具、天（略）出現(xiàn)；（6）（略）、停車場(chǎng)保證沒(méi)有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；房屋及公共部位無(wú)亂貼、亂畫、無(wú)亂放雜物的現(xiàn)象；（7）枯枝落葉及時(shí)清理；（8）公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無(wú)過(guò)夜垃圾；（9）遇文明創(chuàng)建等重大活動(dòng)開(kāi)展時(shí)，供應(yīng)商需無(wú)條件配合采購(gòu)人搞好保潔工作；（（略））（略）棟內(nèi)的大廳、（略）、走廊、廁所、露臺(tái)等公共場(chǎng)所的衛(wèi)生清掃、清洗和保潔；（（略））要隨時(shí)保（略）內(nèi)地面無(wú)煙頭、紙屑等雜物，如有重要接待任務(wù)、檢查活動(dòng)、節(jié)假日，要派專人在（略）隨時(shí)清潔。1.2垃圾收集、（略）類及外運(yùn)要求：要求：配合機(jī)關(guān)做好垃圾（略）類各類統(tǒng)計(jì)工作。按要求及時(shí)清掃、收集、（略）類（四（略）類）；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無(wú)外溢、無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。1.3公共衛(wèi)生間的保潔：專人管理，地面無(wú)積水、無(wú)污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣清新無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬。必要的耗材，如衛(wèi)生球、清潔劑等易耗品費(fèi)用（略）擔(dān)：用于物業(yè)管理的清潔用品、用具（略）自行購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。公用部位用具（如垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍）由業(yè)主單位提供。1.4（略）域的垃圾桶的保潔：定期清洗，保持干凈，無(wú)污漬。1.5流泥井及化糞池的日常清理：保持暢通，無(wú)外溢現(xiàn)象，發(fā)生堵塞現(xiàn)象及時(shí)疏通。????1.6人員數(shù)量要求：不少于2人。2、安全保衛(wèi)要求：2.1服務(wù)內(nèi)容：保安人員經(jīng)過(guò)培訓(xùn)上崗，精神面貌好，必須具有合法有效的保安證,白班人員年齡需在（略）歲以下（含（略）歲），晚班人員年齡為（略）歲以下（含（略）歲）。負(fù)責(zé)進(jìn)出車輛指揮及所有建筑的室內(nèi)外的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)；（略）所（略）域、（略）域的夜間守護(hù)；（略）內(nèi)重大活動(dòng)安保和秩序維護(hù)；負(fù)責(zé)消、治安及其它突發(fā)事件處理等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）建立保安、車輛、（略）及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，實(shí)行（略）小時(shí)值班制度。（2）嚴(yán)格查驗(yàn)、登記來(lái)訪人員，無(wú)關(guān)人員不得（略）。指揮（略）車輛按規(guī)范停放，確保停車場(chǎng)秩序井然。對(duì)（略）各類物資進(jìn)行檢查，制止（或報(bào)告）各類財(cái)產(chǎn)、物資進(jìn)出情況；確保不發(fā)生盜竊事件。（3）做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處理突發(fā)事件。（4）按照崗位規(guī)定要求及時(shí)巡查，作好記錄，及時(shí)報(bào)告和處理突發(fā)事件。（5）建立消防管理措施及發(fā)生火災(zāi)處理預(yù)案；確定重點(diǎn)防火部門，消防人員持證上崗，實(shí)行（略）小時(shí)消防值班制度。確保消防設(shè)施、（略）完好。堅(jiān)持日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，確保無(wú)火災(zāi)事故發(fā)生。（6）無(wú)私接電源，亂用電器等違章用電現(xiàn)象。（7）如因物業(yè)管理公司失職（略）承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3人員數(shù)量要求：不少于4人。3、水電維修要求：3.1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)水電定期抄表及維修、維護(hù)工作；負(fù)責(zé)門窗、辦公桌椅的維修工作；負(fù)（略）域及外圍地面小型維修工作；負(fù)責(zé)其他設(shè)施、設(shè)備的維修工作。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）水電的維護(hù)：水電要保證持續(xù)暢通，不得因維護(hù)不當(dāng)造成停水停電。（2）消防設(shè)備和器材的完好率必須達(dá)到并保持（略）%，需要使用時(shí)要保證能夠用得上，用得好。（3）燈泡、燈管、門窗、閥門開(kāi)關(guān)接到更換和修理的要求時(shí)必須在收到通知后8小時(shí)內(nèi)派人到（略）察看，（略）小時(shí)內(nèi)處理好。（4）電梯要定期進(jìn)行維護(hù)，轎廂四壁定期噴擦保養(yǎng)劑，照明正常。發(fā)現(xiàn)故障需及時(shí)采取措施，（略）聯(lián)系，盡快排除故障恢復(fù)正常運(yùn)行。（5）其他設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)，需及時(shí)（一般故障需于收到通知后（略）小時(shí)內(nèi)處理好）維修好。維修時(shí)不能影響正常辦公秩序。（6）（略）政臨時(shí)停水、（略）與電力公司取得聯(lián)系，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告原委及應(yīng)急處理方案。3.3人員要求：具有相關(guān)證件，持證上崗。隨喊隨到，不少于1人。3.4其他：維修材料由采購(gòu)人提供。4、綠化維護(hù)要求：4.1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)大院所有綠化的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治工作。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）定期定量施肥及病蟲害防治，保障植物的健康生長(zhǎng)。（2）定期定量修剪和維護(hù)，采取事先防護(hù)措施，嚴(yán)格杜絕因暴雨、冰雪、狂風(fēng)等惡劣天氣造成過(guò)長(zhǎng)的樹(shù)枝承載過(guò)重、斷裂，從而危害人員、財(cái)產(chǎn)安全現(xiàn)象的發(fā)生。如因供應(yīng)商未采取定期修剪、維護(hù)、事先防護(hù)措施等因素造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，供應(yīng)商負(fù)有全部責(zé)任。并委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)損失額度進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果需得到采購(gòu)人的認(rèn)可后方可執(zhí)行。（3）（略）、會(huì)議室（略）按采購(gòu)人要求維護(hù)和管理綠植花卉。5、會(huì)務(wù)服務(wù)要求：5.1服務(wù)內(nèi)容：（1）（略）層次會(huì)議室管理；（2）妥善保管接待用品；（3）按要求做好會(huì)前準(zhǔn)備、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后清理等工作；（4）（略）清潔、保潔工作。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）會(huì)務(wù)員需大方得體，儀容（略）潔，著裝（略）齊，佩戴工作牌，禁止佩戴首飾、著濃妝。（2）到崗后首先清潔桌椅、地面，檢查會(huì)議室內(nèi)的照明、空調(diào)、設(shè)備、會(huì)議物資是否正常，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)應(yīng)立即向主管報(bào)告。（3）參會(huì)人員進(jìn)入會(huì)場(chǎng)后，服務(wù)員應(yīng)舉止大方地為他們遞上茶水，當(dāng)會(huì)議開(kāi)始時(shí)會(huì)務(wù)員應(yīng)主動(dòng)巡查，以便能及時(shí)給新到的參會(huì)人員送上茶水，直至與會(huì)人員基本到位。（4）與會(huì)人員基本到齊后，會(huì)務(wù)員將自（略）域內(nèi)的會(huì)議室內(nèi)茶水添加一遍后，每隔（略）-（略）鐘到會(huì)議室加茶水，直至?xí)h結(jié)束（如有特殊情況可自己把握）。（5）在加茶水過(guò)程中，會(huì)務(wù)員應(yīng)及時(shí)留意會(huì)議室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行是否正常、空調(diào)溫度是否舒適，服務(wù)工作需細(xì)致周到。（6）巡視會(huì)議室的準(zhǔn)備情況和會(huì)議的進(jìn)行情況，以便有突發(fā)事情時(shí)及時(shí)應(yīng)對(duì)。（7）會(huì)議臨時(shí)需要的物資，應(yīng)5（略）鐘內(nèi)送到。如無(wú)法滿足，會(huì)務(wù)員亦應(yīng)5（略）鐘內(nèi)到會(huì)議室向客人解釋，如客人不滿意或不接受，會(huì)務(wù)員應(yīng)通知負(fù)責(zé)人到場(chǎng)解決。（8）會(huì)議結(jié)束后，應(yīng)即時(shí)清理會(huì)議室，包括將桌椅擺放（略）齊；盒紙鎖回茶水柜；所有設(shè)備恢復(fù)原狀；會(huì)議臨時(shí)用品（插線板、座位牌牌、臨時(shí)增加的椅子、白板等）還到倉(cāng)庫(kù)。清潔會(huì)議室及桌椅，清潔后關(guān)閉燈、空調(diào)、門窗，以便迎接下一個(gè)會(huì)議。（9）每天下班前，會(huì)務(wù)員應(yīng)對(duì)會(huì)議室檢查一遍門、窗、空調(diào)、燈、設(shè)備是否關(guān)好才能離開(kāi)。5.3人員要求：1人。女性，年齡不超過(guò)（略）歲，端莊大方，高中以上學(xué)歷。6、其他工作要求：6.1服務(wù)內(nèi)容：統(tǒng)籌物業(yè)相關(guān)工作、協(xié)調(diào)工商聯(lián)相關(guān)工作。6.2人員要求：1人，男性。7、物業(yè)服務(wù)人員配置及管理：序號(hào)崗位名稱配置數(shù)量崗位設(shè)置說(shuō)明1安全保衛(wèi)4（略）安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)、停車場(chǎng)管理、消防管理。2保潔服務(wù)2負(fù)（略）域清潔、保潔，負(fù)（略）域綠化養(yǎng)護(hù)工作。3內(nèi)勤1協(xié)調(diào)物業(yè)、工商聯(lián)相關(guān)工作；報(bào)刊收發(fā)。4維修1負(fù)責(zé)水電及其他設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、維護(hù)工作。5會(huì)務(wù)1負(fù)責(zé)會(huì)議室管理及會(huì)務(wù)服務(wù)，包含會(huì)前準(zhǔn)備、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后（略）理清潔；（略）清潔、保潔。6合計(jì)9?六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)[（略）]5號(hào)文件“關(guān)于加（略）政府采購(gòu)履約驗(yàn)收工作的通知”進(jìn)行。七、其他要求：1.其他約定事項(xiàng)：1.1房屋的公共部位、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)（略）費(fèi)用以及涉及到公用設(shè)備設(shè)施維修、更換等由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。日常維修由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，材料由采購(gòu)人供應(yīng)，人工費(fèi)不得列支。1.2因供應(yīng)商責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，供應(yīng)商負(fù)責(zé)全額賠償。1.3供應(yīng)商要嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無(wú)一例安全、火災(zāi)事件，因供應(yīng)商管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由供應(yīng)商承擔(dān)。1.4供應(yīng)商要制定物業(yè)服務(wù)人員組織機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé)，明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程。制定處置各類事故的應(yīng)急預(yù)案和措施。2.鑒于該采購(gòu)項(xiàng)目的特殊性，供應(yīng)商應(yīng)本著支持、誠(chéng)信的態(tài)度，在響應(yīng)文件中承諾按照采購(gòu)人磋商文件和實(shí)際管理過(guò)程中的要求進(jìn)行物業(yè)管理，不以任何理由拒絕磋商文件所列工作之外的其他物業(yè)管理工作和采購(gòu)人臨時(shí)性安排的工作。3.供應(yīng)商在響應(yīng)前，如須踏勘（略），有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。采購(gòu)需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。（略）查看原文