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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-12-02在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 2025NCZ003931寧夏回族自治區(qū)藥品檢驗(yàn)研究院2026年至2028年物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采購項(xiàng)目寧夏回族自治區(qū)藥品檢驗(yàn)研究院2026年至2028年物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采購項(xiàng)目的采購需求。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、采購標(biāo)段&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;采購計(jì)劃編號(hào)：&#（略）;（略）NCZ（略）&#（略）;項(xiàng)目名稱：&#（略）;寧夏回（略）藥品檢驗(yàn)研究院（略）年至（略）年物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采購項(xiàng)目&#（略）;&#（略）;&#（略）;（略）包名稱：&#（略）;寧夏回（略）藥品檢驗(yàn)研究院（略）年至（略）年物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采購項(xiàng)目&#（略）;（略）包類型：&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;服務(wù)類&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;采購方式：&#（略）;公開招標(biāo)&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;延續(xù)性項(xiàng)目總概算&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;（略）.（略）&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;延續(xù)性項(xiàng)目本年預(yù)算（（略））：&#（略）;（略）.（略）&#（略）;延續(xù)性項(xiàng)目第二年預(yù)算（（略））：&#（略）;（略）.（略）&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;延續(xù)性項(xiàng)目第三年預(yù)算（（略））：&#（略）;（略）.（略）&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;報(bào)價(jià)方式：&#（略）;總價(jià)采購項(xiàng)目&#（略）;是否屬于技術(shù)復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)的采購項(xiàng)目：&#（略）;&#（略）;否&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;是否為執(zhí)行國家統(tǒng)一定價(jià)標(biāo)和固定價(jià)格采購項(xiàng)目：&#（略）;&#（略）;否&#（略）;&#（略）;是否適宜由中小企業(yè)提供：&#（略）;&#（略）;是&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;不適宜由中小企業(yè)提供的情形：&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;不適宜面向中小企業(yè)證明材料專家論證或集體決策或政策依據(jù)：&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;發(fā)起異議&#（略）;任何供應(yīng)商、單位或者個(gè)人對(duì)以上公示的項(xiàng)目采購需求有異議的，可以在招標(biāo)公告發(fā)布之前（略）發(fā)起異議，并填寫異議內(nèi)容及事實(shí)依據(jù)，該異議僅作為社會(huì)主體對(duì)采購需求內(nèi)容的監(jiān)督，采購人查詢異議內(nèi)容后，可根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否采納異議內(nèi)容。供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程、中標(biāo)或者成交結(jié)果使自己的（略）采購質(zhì)疑和投訴辦法》規(guī)定執(zhí)行。&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;二、供應(yīng)商資格條件&#（略）;&#（略）;1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，應(yīng)提供以下材料：&#（略）;1.1提供在中華人民共和國境內(nèi)（略）的法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書，或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書），如投標(biāo)供應(yīng)商為自然人的需提供自然人（略）明；&#（略）;1.2法人（略）、法人及被授權(quán)人（略）復(fù)印件（法定代表人直接投標(biāo)可不提供，但須提供法定代表人（略）復(fù)印件）；&#（略）;1.3提供具有良好商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的承諾函；&#（略）;1.4提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料；&#（略）;1.5具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄的承諾函；&#（略）;1.6提供參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。&#（略）;2.供應(yīng)（略）（（略）w（略）采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（略）站（（略）www.（略）.cn）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。&#（略）;3.（是否）專門面向中小微企業(yè)：&#（略）;是&#（略）;否&#（略）;&#（略）;4.合格投標(biāo)人的其他資格要求：&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;序號(hào)&#（略）;合格投標(biāo)人的其他資格要求&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;1&#（略）;供應(yīng)商資格條件（1《寧夏回（略）政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法實(shí)施細(xì)則》（寧財(cái)規(guī)發(fā)〔（略）〕2號(hào)）；（2《財(cái)政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫〔（略）〕（略）號(hào)）；（3《民政部、財(cái)政部、中國殘疾人（略）采購政策的通知》（財(cái)庫〔（略）〕（略）號(hào)）；價(jià)格予以（略）%優(yōu)惠扣除；（4（略）強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品制度的通知》（國辦發(fā)〔（略）〕（略）號(hào)）；（5）企業(yè)（略）支機(jī)構(gòu)參與政府采購項(xiàng)目，請(qǐng)參照寧財(cái)（采）發(fā)【（略）】（略）號(hào)文件執(zhí)行；本項(xiàng)目的特定資格要求：（1提供在中華人民共和國境內(nèi)（略）的法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書，或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書），如投標(biāo)供應(yīng)商為自然人的需提供自然人（略）明；（投標(biāo)單位需提供復(fù)印件（略））；（2法定代表人授權(quán)書及被授權(quán)人（略）（法定代表人直接投標(biāo)可不提供授權(quán)書，但須提供法定代表人（略）明及（略））（投標(biāo)單位需提供復(fù)印件（略））；（3）提供具有良好商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的承諾函；（4）具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄的承諾函；（5）提供參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。注：（3）、（4）、（5）條款投標(biāo)供應(yīng)商可自行選擇是否提供本承諾函，若不提供本承諾（略）采購法實(shí)施條例》及采購文件資格要求提供相應(yīng)的證明材料。（投標(biāo)單位需提供復(fù)印件（略））；（6）提供具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾書資格承諾函。（7）重大（略）采購嚴(yán)重違法失（略）采購活動(dòng)。信譽(yù)記錄查詢渠（略）,（以開標(biāo)當(dāng)日代理機(jī)構(gòu)（略）查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。無法查詢的行政事業(yè)單位或自然人等須提供書面無不良信用記錄承諾書。（投標(biāo)單位需提供復(fù)印件（略））；（8）不允許聯(lián)合投標(biāo)，不允許轉(zhuǎn)包或（略）包。&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）要求&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;采購標(biāo)的交付（實(shí)施）的時(shí)間（期限）&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）要求&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;采購標(biāo)的交付地點(diǎn)（范圍）&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;付款條件（進(jìn)度和方式）&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;四、技術(shù)要求&#（略）;&#（略）;&#（略）;貨物類&#（略）;??服務(wù)類&#（略）類&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;標(biāo)的清單服務(wù)類&#（略）;&#（略）;&#（略）;序號(hào)&#（略）;品目名稱及編碼&#（略）;標(biāo)的名稱&#（略）;服務(wù)內(nèi)容&#（略）;數(shù)量&#（略）;單價(jià)&#（略）;服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及詳細(xì)要求&#（略）;服務(wù)期限&#（略）;備注&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;&#（略）;1&#（略）;C（略）-物業(yè)管理服務(wù)&#（略）;寧夏回（略）藥品檢驗(yàn)研究院（略）年至（略）年物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采購項(xiàng)目&#（略）;1）秩序維護(hù)：覆蓋食品藥品檢驗(yàn)（略）及所（略）域（含停車場、綠化帶、附屬用房、（略）等），提供（略）小時(shí)門崗執(zhí)勤、安全巡視、消防設(shè)施巡視、監(jiān)控設(shè)施巡視及管理，負(fù)責(zé)突發(fā)事件的應(yīng)急處置等工作。中控室值班人員（略）小時(shí)雙人雙崗持證值班，負(fù)責(zé)消防安防設(shè)備操作、報(bào)警處理、故障報(bào)修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)等工作。2）環(huán)境維護(hù)：為食品藥品檢驗(yàn)研究（略）域（含行（略）域、（略）域、公共走廊、（略）梯間、衛(wèi)生間、會(huì)議室、負(fù)一層、綠化帶、垃圾中轉(zhuǎn)站等），提供衛(wèi)生清掃、（略）內(nèi)外玻璃門窗清擦及保持、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、環(huán)境消殺等工作。3）設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)：為食品藥品檢驗(yàn)研究（略）域共用設(shè)備設(shè)施（含溴化鋰機(jī)（略）等），提供溴化鋰機(jī)組、電梯、強(qiáng)弱電、水暖電的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。維修維護(hù)過程中嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，避免影響人員通行和設(shè)備正常使用；涉及溴化鋰機(jī)組、電梯等特種設(shè)備的維保，需委托具備對(duì)應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，相關(guān)資質(zhì)文件報(bào)甲乙方備案。&#（略）;1&#（略）;（略）.（略）&#（略）;標(biāo)的1-物業(yè)管理服務(wù)：2.物業(yè)服務(wù)流程及標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)工作流程及標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)工作流程及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目工作物品服務(wù)要求1電話接聽電話接聽記錄本接聽電話，用禮貌用語向客戶問好。2客服立崗著裝（略）齊，面帶微笑，重點(diǎn)時(shí)間段在出入口位置立崗問好服務(wù)。3報(bào)事報(bào)修電話接聽報(bào)事、報(bào)修記錄單、派工單接報(bào)修時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問維修地點(diǎn)、維修內(nèi)容（含有無材料等簡單內(nèi)容）、報(bào)修人姓名、聯(lián)系電話以及預(yù)約時(shí)間，并填寫《報(bào)修登記表》。4問詢回答工作筆記本認(rèn)真聆聽客戶所講的問題；必要時(shí)，請(qǐng)客戶重復(fù)某些細(xì)節(jié)或含混不清的問題；重述客戶問詢的內(nèi)容，以便客人確認(rèn)。5空置房巡檢空置房巡檢記錄表客服助理每周巡檢一次，巡檢內(nèi)容：地面、玻璃干凈、明亮無污漬，室內(nèi)照明及其他設(shè)施使用完好。檢查完畢后，填寫空房巡檢記錄表并鎖閉門窗。6客服巡視準(zhǔn)客服人（略）域巡檢記錄表每日至少一次巡視（略）域設(shè)施設(shè)備完好情況、衛(wèi)生干凈等，熟悉入住情況及裝修戶數(shù)。巡視過程中遇見客戶面帶微笑主動(dòng)問好。7客戶走訪筆記本、筆客服根據(jù)工需要回訪，了解業(yè)主需求。8滿意度調(diào)查滿意度調(diào)查表每季度進(jìn)行一次滿意度調(diào)研，形成（略）析報(bào)告并落實(shí)（略）改。9物業(yè)服務(wù)報(bào)告工作過程照片每月（略）日前，將上月服務(wù)工作報(bào)告編制完成，有工作（略）照片并附說明，張貼于宣傳欄內(nèi)。（略）受理與回復(fù)工作筆記本遇到客戶投訴，應(yīng)立即放下手頭上的工作，請(qǐng)客戶入座，并聚精會(huì)神聆聽投訴內(nèi)容。盡快了解情況，處理進(jìn)度、結(jié)果及時(shí)向客戶反饋。（2）工作人員每日工作流程1）每日早8：（略）前到（略）衛(wèi)生及檢查自己的儀容儀表；2）8：（略）組織召開晨會(huì)；3）梳理前日工作，計(jì)劃當(dāng)日客戶服務(wù)工作內(nèi)；4）每日8:（略），按照每日品質(zhì)圈制定計(jì)劃進(jìn)行巡視；5）統(tǒng)計(jì)巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決；6）巡視中記錄環(huán)境衛(wèi)生、各崗位在崗情況、服務(wù)質(zhì)量、員工行為規(guī)范等情況并匯總；7）做好業(yè)主的報(bào)修和回訪工作；8）完成經(jīng)理及領(lǐng)導(dǎo)安排的其它事項(xiàng)；（3）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1）儀容儀表符合規(guī)定，工作服著裝（略）潔，工號(hào)牌佩戴規(guī)范；2服務(wù)中始終使用禮貌用語；3每日工作記錄詳細(xì)全面；4掌握各項(xiàng)費(fèi)用收繳情況；5對(duì)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)了解全面；6與各部門保持良好的溝通。7做好來訪人員的接待工作；8內(nèi)業(yè)資料的建立、（略）理、歸檔工作；9做好物資的（略）、領(lǐng)用、管理工作.3（略）服務(wù)工作流程及標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)電運(yùn)行管理工作流程及標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)內(nèi)容1按要求完成各種倒閘操作及發(fā)生緊急情況時(shí)應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行。2接聽（略）的調(diào)度指令并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。3按要求完成上級(jí)安排的各項(xiàng)任務(wù)。4按時(shí)巡視設(shè)備并做好各項(xiàng)記錄。5按要求完（略）域配電室設(shè)備保養(yǎng)及地面衛(wèi)生工作。6配合低壓維修，巡視保養(yǎng)設(shè)備，隨時(shí)準(zhǔn)備處理可能發(fā)生的意外情況。（2）設(shè)備日常巡（略）配電室高壓柜、各（略）配電室變壓器、低壓配電柜、電容柜、直流屏柜。1（略）高壓進(jìn)線柜的電流及電壓。2（略）配電室高壓柜及（略）柜的運(yùn)行，無異聲（漏氣聲、震動(dòng)聲）及異味。3變壓器聲音、溫度正常（不超過（略）℃、三相電壓表指示一致。4開關(guān)的拉合指示、指示燈指示正確，與實(shí)際運(yùn)行相符，內(nèi)部無響聲。5電容器內(nèi)部無聲響，外殼無變形、裂紋。蓄電池極板顏色正常無斷裂、彎曲，接頭無氧化、腐蝕，數(shù)據(jù)顯示電壓、電流、指示燈指示、試驗(yàn)音響（略）絕緣應(yīng)良好。6室內(nèi)照明，通風(fēng)設(shè)備完好（不超過（略）℃,門窗應(yīng)嚴(yán)密。冬季還要防小動(dòng)物進(jìn)入室內(nèi)。重大設(shè)備故障的處理：1遇到重大設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)保持沉著冷靜的頭腦，立即向有關(guān)