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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-10-20在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 【皖江江南新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)雙創(chuàng)中心項(xiàng)目（EPC+O）】的澄清與修改文件。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 1.項(xiàng)目名稱：皖江江南新（略）項(xiàng)目（EPC+O）2.標(biāo)段名稱：皖江江南新（略）項(xiàng)目（EPC+O）3.澄清或修改事項(xiàng)：3.1疑問：A公司（略）為A公司控股子公司。項(xiàng)目（略）成立（略）原合同的全部（略）控股關(guān)系及項(xiàng)目業(yè)績(jī)（略）是否可直接以母公司A的業(yè)（略）持有B公司股權(quán)比例不少于（略）%的控股證明材料（股權(quán)證明或合同協(xié)（略）為簽約主體的原運(yùn)營協(xié)議（（略）成立后，由B公司履行A公司原合同的全部權(quán)利和義務(wù)，否則不予認(rèn)可）、原運(yùn)營協(xié)議甲方出具的情況（略）運(yùn)營，否則不予認(rèn)可）。上述材料須體現(xiàn)評(píng)審因素，符合要求的，予以認(rèn)可。3.2疑問（略）。A公司為原運(yùn)營協(xié)議的簽約主體，并在本項(xiàng)目（略）B簽訂了全（略）將相關(guān)合（略）是否可直接以母公司A的業(yè)績(jī)參與投標(biāo)？回復(fù)：不予認(rèn)可。3.3疑問：一、皖江江南新（略）項(xiàng)目（EPC+O）招標(biāo)文件“第三章評(píng)標(biāo)辦法前附表”中2.2.2條款施工業(yè)績(jī)要求“獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體投標(biāo)人中負(fù)責(zé)施工的聯(lián)合體成員承擔(dān)過單個(gè)合同總建筑面積不少于9（略）平方米的類似產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”，請(qǐng)問：（1）同一項(xiàng)目（略）期開工建設(shè)，由同一施工單位承建但簽訂了兩個(gè)施工合同，合計(jì)總建筑面積不少于9（略）平方米的類似產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是否認(rèn)可？回復(fù)：不予認(rèn)可。3.4疑問：請(qǐng)問：1.運(yùn)營方案中，要求提供成功案例介紹等內(nèi)容，這與“暗標(biāo)”評(píng)審方式要求不得出現(xiàn)可識(shí)別投標(biāo)人身份的任何字符“是否沖突？如何處理案例介紹？2.招標(biāo)文件P（略）-（略）頁中：運(yùn)營業(yè)績(jī)要求中，商業(yè)綜合體運(yùn)營項(xiàng)目，是否有判定標(biāo)準(zhǔn)？商業(yè)綜合體用途含工業(yè)+商業(yè)+辦公是否算商業(yè)綜合體？我司目前提供運(yùn)營的項(xiàng)目，如只簽訂了租賃合同，但租賃合同中體現(xiàn)要求承租方提供運(yùn)營方案，是否可視為運(yùn)營業(yè)績(jī)？回復(fù)：1.按照招標(biāo)文件執(zhí)行；可用某某項(xiàng)目、（略）指代；2.本項(xiàng)目要求的商業(yè)綜合體包含商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等任意三項(xiàng)及以上功能即可；用途含工業(yè)+商業(yè)+辦公的商業(yè)綜合體業(yè)績(jī)符合評(píng)審條件的予以認(rèn)可；認(rèn)可。3.5疑問：請(qǐng)問：招標(biāo)文件P（略）頁中：運(yùn)營實(shí)力證明材料中要求“國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)等提供運(yùn)營合同、企業(yè)在國家（略）中查詢證明住所或經(jīng)營（略）內(nèi)截圖”，提供運(yùn)營合同及企業(yè)租賃協(xié)議體現(xiàn)租賃辦公地址與國家（略）一致是否滿足評(píng)審要求。另外國家級(jí)高（略）部門頒布，是否還需要額外提供其他資料證明是國家級(jí)資質(zhì)？回復(fù)：滿足；按招標(biāo)文件執(zhí)行。3.6疑問：招標(biāo)文件P（略）頁中約定：每（略）進(jìn)度的（略）%，運(yùn)營方及其引入的社會(huì)資本方需籌措不少于人民幣（略）資金注入該基金中（或雙方認(rèn)可的監(jiān)管賬戶）。該條款（略）進(jìn)度”的界定標(biāo)準(zhǔn)較為原則化，缺乏明確的計(jì)量依據(jù)，可能導(dǎo)致在實(shí)際履行中對(duì)進(jìn)度完成時(shí)點(diǎn)及資金籌措節(jié)點(diǎn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議。請(qǐng)問：為增強(qiáng)條款的可執(zhí)行性與明確性，能否（略）進(jìn)度”的認(rèn)定基礎(chǔ)明確為“經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并實(shí)際支（略）進(jìn)度款”？并據(jù)此約定，中標(biāo)人應(yīng)按（略）進(jìn)度款的同等比例，同步履行產(chǎn)業(yè)基金的繳納義務(wù)?；貜?fù)：按招標(biāo)文件（略）進(jìn)度以每期經(jīng)第三方核（略）量造價(jià)與施工合同價(jià)比值為準(zhǔn)。3.7疑問：本項(xiàng)目為EPC+0項(xiàng)目，施工方案及運(yùn)營方案會(huì)涉及部（略）通過專業(yè)繪圖（略）非Word制作的效果（略）絡(luò)圖、（略）圖、平面布置圖等圖片材料，圖片導(dǎo)入投標(biāo)文件后無法匹配招標(biāo)文件關(guān)于“暗標(biāo)”字體字號(hào)要求，為充（略）展示施工方案及運(yùn)營方案成果，請(qǐng)問圖片材料中字體字號(hào)能否靈活處理?回復(fù)：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行，不能靈活處理。3.8疑問：針對(duì)《皖江江南新（略）項(xiàng)目EPC+O》招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”第3.7.5條關(guān)于暗標(biāo)的規(guī)定:“標(biāo)題三號(hào)字，居中設(shè)置，正文小四號(hào)字，圖表，表格內(nèi)五號(hào)字不得有任何加粗、斜體、下劃線、邊框、底紋、陰影等標(biāo)記。我司現(xiàn)有以下疑問需請(qǐng)明確:本項(xiàng)目運(yùn)營方案要求為暗標(biāo)，請(qǐng)問方案中是否可以出現(xiàn)彩色圖片?招標(biāo)文件對(duì)圖表，表格字體大小5號(hào)要求，而一般圖片字體大小不好設(shè)置，請(qǐng)問對(duì)圖片上的字體大小是否有要求?回復(fù)：可以出現(xiàn)彩色圖片；圖片上的字體大小按五號(hào)字。3.9疑問：1.本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)中西地塊為商業(yè)綜合（略）式公寓，未明確公寓施工范圍，請(qǐng)發(fā)（略）內(nèi)精裝、軟裝是否在本次招標(biāo)范圍內(nèi)?2.項(xiàng)目?jī)H有本項(xiàng)目總投資估算，未（略）棟各專業(yè)造價(jià)情況，請(qǐng)發(fā)包人提供更為詳細(xì)的投資估算表?3.開竣工時(shí)間有無具體要求，有無里程碑節(jié)點(diǎn)要求。4.能否提供（略）箱變位置、功率和臨時(shí)用水接駁點(diǎn)及口徑。5.用地手續(xù)是否（略），是否對(duì)施工大門設(shè)置位置有具體要求。6.圖紙及相關(guān)說明資料中，總平面圖尺寸、（略）層數(shù)、建筑高度與后面單體圖不對(duì)應(yīng)，以哪個(gè)為準(zhǔn)，（略），總圖中為（略）層（略）.6m，單體圖中（略）層，（略）.6m。7（略）詳勘是否做了，可否提供地勘報(bào)告?；貜?fù)：1（略）精裝、軟裝，具體裝修方案待招商情況確定；2.按項(xiàng)目總投資估算考慮；3.中標(biāo)后考慮；4.中標(biāo)后（略）勘察確定；5.用地手續(xù)正在（略），施工大門設(shè)置位置中標(biāo)后（略）勘察確定；6.以單體圖為準(zhǔn)；7.未做。3.（略）疑問：1.關(guān)于基金組建違約條款的合理性問題。招標(biāo)文件P（略）頁中約定：基金組建不晚于項(xiàng)目招標(biāo)完成后（略）個(gè)月，如承包人未按約定或招標(biāo)人（發(fā)包人）要求時(shí)間完成基金組建的，每逾期一日，承包人須按約定組建基金總規(guī)模的（略）之五向發(fā)包人（略）違約金；如逾期超過（略）日的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同并要求承包人（略）違約金（略），已完（略）清算退場(chǎng)按審計(jì)定案價(jià)的（略）%予以結(jié)算。該違約責(zé)任的設(shè)定，尤其是合同解除后對(duì)已（略）僅按審計(jì)定案價(jià)的（略）%結(jié)算，并另行（略）高額違約金，可能超出了彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的合理范圍。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的精神，約定的違約金過（略）高于造成的損（略）或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。同時(shí)（略）的折價(jià)結(jié)算條款，可能構(gòu)成不當(dāng)?shù)膽土P性處置。請(qǐng)問：能否對(duì)違約處置條款進(jìn)行優(yōu)化，例如，中標(biāo)人未按約定時(shí)間完成基金組建的，每逾期一日，承包人須按約定組建基金總規(guī)模的（略）之五向發(fā)包人（略）違約金；如逾期超過（略）日的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，按已完（略）清算退場(chǎng)并按審計(jì)定案價(jià)扣除應(yīng)繳納的基金份額予以結(jié)算。2.關(guān)于建設(shè)及招商指標(biāo)未達(dá)標(biāo)的合同解除與結(jié)算條款問題。招標(biāo)文件P（略）頁中約定：開工建設(shè)并竣工交付的建筑面積不到（略）m2，甲方認(rèn)可的租賃面積不到4（略）㎡的，甲方有權(quán)解除合同并將乙方清除出場(chǎng)，按乙（略）量的（略）款（略）履約保證金。我方認(rèn)為，此條款的約定可能過于嚴(yán)苛。一是如前所述（略）折價(jià)結(jié)算的懲罰性條款，其合理性與法律支持有待商榷。二是本項(xiàng)目模式為“先招商后（略）啟動(dòng)通?；谝崖鋵?shí)的招商需求（定制化項(xiàng)目），理論上可有效避免無效投資。（略）場(chǎng)招商風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁于承包方，且施以重罰，可能顯失公平。三是招標(biāo)文件已對(duì)運(yùn)營招商成效設(shè)置了獨(dú)立的考核與處罰（略）建設(shè)方亦提供了履約保證金和質(zhì)量保證金作為擔(dān)保。在此之外，再對(duì)因招商不達(dá)標(biāo)的建設(shè)（略）款折價(jià)結(jié)算，構(gòu)成了多重處罰。請(qǐng)問：能否考慮本項(xiàng)目的“先招商后建設(shè)”特性，對(duì)條款進(jìn)行調(diào)（略）？例如，若最終確因非承包人原因?qū)е麻_工建設(shè)并竣工交付的建筑面積未達(dá)（略）m2，或甲方認(rèn)可的租賃面積未達(dá)4（略）m2，甲方有權(quán)解除合同并將乙方清除出場(chǎng)并（略）履約保證金?；貜?fù)：1.按照招標(biāo)文件執(zhí)行；2.按照招標(biāo)文件執(zhí)行。4.招標(biāo)人：（略）公司地址：（略）2（略）聯(lián)系人（受理異議人）：金成電（略）地址：（略）看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