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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-11-11在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 長沙市雨花區(qū)左家塘街道辦事處：長沙市雨花區(qū)左家塘街道辦事處機關大院物業(yè)管理服務采購采購需求公開。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 一、功能及要求：??（略）辦位（略）號，總建筑面積約（略）平方米，（略）層的（略），綠化面積約（略）平方米，食堂1個3層約（略）平方米。??1、對（略）辦事處物業(yè)范圍提供物業(yè)管理服務（含會務服務、（略）域日常機電維修、環(huán)境保潔、園林綠化養(yǎng)護、安全秩序等日常物業(yè)服務）。??2、對（略）辦事處電梯維護保養(yǎng)服務。?二、相關標準：符合國家對該行業(yè)現(xiàn)行的相關規(guī)定。三、技術規(guī)格：（略）辦位（略）號，總建筑面積約（略）平方米，（略）層的（略），綠化面積約（略）平方米，食堂1個3層約（略）平方米。（具體已（略）踏勘為準）1、服務范圍內房屋本體的管理、養(yǎng)護和小修。包括：（略）梯間、（略）、門廳、設備機房、地下車庫等。2、服務范圍內附屬建筑物、構筑物的管理、養(yǎng)護和小修，中標人負責（略）以內的維修材料費，超過（略）的維修材料由采購人承擔。（略）宇外圍空地、（略）、溝渠、泵房、室外停車場等。3、服務范圍內公用設施設備的管理、運行、維修、養(yǎng)護和節(jié)能降耗。包括：供排水設備、（略）室內外公共照明設施、會議音響設備、消防設施設備、安防設備、高低壓配電設備、大門和地（略）閘、電梯、視頻監(jiān)控設備等。4、服務范圍內的安全防范、秩序維護工作。包括：院內全方位安全監(jiān)控和巡查；（略）交通、車輛停放以及外來車輛的管理；院內其他配套設施監(jiān)控管理及巡查；臨時大型活動、群訪事件的秩序維護、安全維穩(wěn)。5、會務服務。6、公共環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔。公共活動場所、停車場的衛(wèi)生保潔，垃圾的收集、傾倒，做好垃圾（略）類及數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作。7、公用綠地、花木、園林結構物等的管理與養(yǎng)護。8、大（略）域電梯維保服務。9、協(xié)助監(jiān)督專業(yè)公司對外包設備的維護及定期保養(yǎng)。?四、交付時間和地址：（略）準：1、對（略）辦事處物業(yè)范圍提供物業(yè)管理服務（含會務服務、（略）域日常機電維修、環(huán)境保潔、園林綠化養(yǎng)護、安全秩序等日常物業(yè)服務）。2、對（略）辦事處電梯維護保養(yǎng)服務。一、服務標準及要求（一）設備、設（略）設備運行維護（略）的設備、設施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、（略）、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設備、室外排水管及其附屬構筑物、（略）等正常運行使用，進行日常養(yǎng)護維修。服務標準：加強日常檢查（略）正常運行使用。建立正常供水管理制度，保證水質符合國家標準，防止跑、冒（略）、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，定期對水泵房及機電設備進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對排水管進行清通、養(yǎng)護及除污垢（略）通暢，做好防銹處理；及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，（略）星維修合格率（略）%，做好節(jié)約用水工作。2（略）設備管理維護服務內容：對物（略）變、低壓電器設備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設備進行日常管理和養(yǎng)護維修，確保正常運行使用。臨時用電管理。協(xié)助電費收繳。服務標準：每天對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。每月對供電設備內的接線箱、控制柜、自動開關、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件塵、清掃、緊固、溫度檢測（略）的光源、開關、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列（略）齊、編號清晰正確。建立各項設備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴格的送配電運行制度、電氣維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立（略）小時運行維修值班制度，及時排除故障，（略）星維修合格率（略）%，加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示（略）、開關要保證完好，確（略）每年遙測一次。3、電梯日常維護保養(yǎng)項目（內容）和要求（1）、電梯日常維護保養(yǎng)項目（內容）和要求A、半月維保項目（內容）和要求序號維護保養(yǎng)項目內容維護保養(yǎng)基本要求1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好，照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3驅動主機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦，間隙值符合制造單位要求6制動器作為轎廂意外移（略）時的自監(jiān)測制動力人工方式檢測符合使用維護說明書要（略）有記錄7編碼器清潔，安裝牢固8限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常9層門和（略）裝置工作正常（略）緊急電動運行工作正常（略）轎頂清潔，防護欄安全可靠（略）轎頂檢修開關、停止裝置工作正常（略）導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏（略）對重平衡重塊及其壓板對重平衡重塊無松動，壓板緊固（略）照明齊全，正常（略）轎廂照明、風扇、應急照明工作正常（略）轎廂檢修開關、停止裝置工作正常（略）轎（略）工作正常（略）轎內顯示、（略）齊全，有效（略）轎門防撞擊保護裝置安全觸板，光幕、光電等功能有效（略）轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠（略）轎門運行開啟和關閉工作正常（略）轎廂平層準確度符合標準值（略）層站召喚、（略）顯示齊全，有效（略）層門地坎清潔（略）層門自動關門裝置正常（略）層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位（略）層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠（略）層門鎖緊（略）件嚙合長度不小于7mm（略）底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常（略）底坑停止裝置工作正常B、季度維保項目（內容）和要求序號維護保養(yǎng)項目內容維護保養(yǎng)基本要求1減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3編碼器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、懸掛裝置清潔，鋼絲繩無嚴重油膩，張力均勻，符合制造單位要求6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常9（略）中傳動鋼絲繩、按照制造單位要求進行清潔、調（略）鏈條、傳動帶（略）層門門導靴磨損量不超過制造單位要求（略）消防開關工作正常，功能有效（略）耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕（略）限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常?季度維保項目（內容）和要求除應符合A的要求外，還應符合B的要求。C、半年維保項目（內容）和要求序號維護保養(yǎng)項目內容維護保養(yǎng)基本要求1電動機與減速機聯(lián)軸器連接無松動，彈性（略）件外觀良好，無老化等現(xiàn)象2驅動輪、導向輪軸承部無異常聲響，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器動作狀態(tài)監(jiān)測裝置工作正常，制動器動作可靠5控制柜內各接線端子各接線緊固、（略）齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正常7（略）、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲響，無振動，潤滑良好8懸掛裝置、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9繩頭組合螺母無松動（略）限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求（略）層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準值（略）轎門開門限制裝置工作正常（略）對重緩沖距離符合標準值（略）補償鏈繩與轎廂、對重接合處固定，無松動（略）上、下極限開關工作正常備注：半年維保項目（內容）和要求除符合B的要求外，還應當符合表C的要求。D:年度維保項目（內容）和要求序號維護保養(yǎng)項目內容維護保養(yǎng)基本要求1減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求2控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯柱塞進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動能力符合制造單位要求，保持有足夠的制動力，必要時進行轎廂裝載（略）%額定載重量的制動試驗5（略）絕緣性能測試符合標準6限速器安全鉗聯(lián)動試驗對于使用年限不超過（略）年的限速器，每2?年進行一次限速器動作速度校驗；對于使用年限超過（略）年的限速器，每年進行一次限速器動作速度校驗工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎廂意外移動保護裝置動作試驗工作正常9轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固（略）轎廂和對重平衡重的導軌支架固定，無松動（略）轎廂和對重平衡重的導軌清潔，壓板牢固（略）隨行電纜無損傷（略）層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固（略）轎廂稱重裝置準確有效（略）安全鉗鉗座固定，無松動（略）轎底各安裝螺栓緊固（略）緩沖器固定，無松動備注：年度維保項目（內容）和要求除符合C的要求外，還應當符合D的要求。（2）、電梯日常維護保養(yǎng)服務要求A、維保方式：半包，即維保單位負責提供除主機、主板、變頻器、門機及門機變頻器以外的配件。質量標準：優(yōu)良。保證電梯安全穩(wěn)定運行。B、按國家相關標準對限速器進行校驗，并出具校驗合格證。C、在保證電梯安全運行的前提下滿足正常電梯使用服務的需要。D、在保證電梯安全運行的前提下降低電梯維護保養(yǎng)成本。E、日常維護保養(yǎng)及維修應遵守的標準a、國家有關電梯使用管理與維修保養(yǎng)的相關規(guī)定。b、（略）有關電梯使用管理與維修保養(yǎng)的相關規(guī)定。c、（略）及業(yè)主有關電梯使用管理與維修保養(yǎng)的相關規(guī)定。d、每月對每臺電梯進行兩次以上（含兩次）檢查保養(yǎng)，保養(yǎng)符合行業(yè)安全運行標準。保養(yǎng)完畢后，將保養(yǎng)單交招標方各電梯具體使用項目管理處簽字認可并存檔。保養(yǎng)任務的完成與否，以紙質的電梯維保記錄表單為準。e、中標方自行配備工作所需要的工具及設備，保養(yǎng)時設置（略）安全警標標志。f、中標方免費提供例行保養(yǎng)所需的潤滑油、潤滑脂和清潔材料。g、保養(yǎng)期內中標方提供技術，保養(yǎng)設備安全，正常使用所需的所有配件和輔助材料由采購人（略）。如采購人電梯發(fā)生重大（略）配件需要更換，中標方必須在（略）小時內提供配件保證電梯正常運行，確保招標方有時間采用維修或更換配件（鋼絲繩除外）。h、中標方應積極配合招標方對電梯進行的中修、大修、更新及改造，中標方提供相關方案，待采購人同意后由中標方實施電梯的中修、大修、更新及改造。i、由于意外事故造成的重大故障或由于設備老化必須更換、或者設備配件損壞需要更換，維修費由招標方承擔，但必須事先征得招標方同意，數(shù)額雙方另行商議。商議不成時，必須允許招標方另找修理單位。緊急搶修進程中產(chǎn)生的修理費用屬于中標方維保責任的由中標方承擔，不屬于中標方責任的由招標方承擔。j、每周維保人員在早（略）內所有維保服務范圍內的電梯進行一遍巡視檢查，要求填寫巡查記錄表并向招標人的項目管理處主管匯報巡查情況。招標人項目管理處有重大活動，中標方需派專業(yè)維保人員到達（略），免費提供全程監(jiān)護服務。k、根據(jù)招標方實際（略）培訓及參與電梯應急演練。（4）、故障處理要求：a、須提供（略）小時的應急響應服務，且能在接到故障或事故報警后（略）鐘內到達（略），并能提供正常連續(xù)的服務直至故障或事故排除，在非正常時間內進行保養(yǎng)、維修服務時，不再加收其他費用。對電梯困人事故應在接到通知后（略）鐘內趕到（略）處理。b、超過4小時的電梯停梯維修，管理處申報（略）發(fā)出停梯通知。c、電梯部件損壞需要更換部件的，一般部件更換須在（略）小時內更換完畢并恢復電梯使用；大型、核心部件更換（僅限于電腦主板、變頻器、曳引機、鋼絲繩、廳、轎門、橋廂壁板）應在（略）小時內完成并恢復電梯使用。（略）維保人員對電梯軟性故障超過二天無（略）應外請專業(yè)人員開展診斷，確保在一周內完成問題處理并向招標人提交故障診斷和處理報告。d、在日常維護保養(yǎng)期屆滿時，所維保的所有電梯須經(jīng)法定年檢檢驗合格且無因維護保養(yǎng)所致的不合格項目存在（檢測費由招標方承擔）。e、如因非維保原因造成電梯故障或損壞，中標單位有責任負責及時將其修復或更換，使電梯恢復安全、正常運行，費用雙方另行協(xié)商確定（不含應由中標方承擔的免費提供的配件費用）。5（略）負責，中標方協(xié)助）（1（略）的維護保養(yǎng)a、攝像機部（略）：目測攝像機有無圖像、干擾、清晰度如（略）臺控制，檢查水平、垂直方向操作情況，是否存在不受控情況。鏡頭是否可以進行變焦。????c、電源部（略）：使用（略）用表檢查攝像機電源輸出電壓是否穩(wěn)定，電源的發(fā)熱是否正常。????d、衛(wèi)生情況：檢查攝像機外罩是否直接影響攝像機清晰度。