按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》、《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、政策的規(guī)定，青（略）業(yè)主大會(huì)決定（略）”物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標(biāo)、業(yè)主投票的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下。
本次招標(biāo)為招標(biāo)人授權(quán)青（略）第六屆業(yè)主委員會(huì)自主招標(biāo)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式為“評(píng)標(biāo)小組評(píng)標(biāo) + 業(yè)主大會(huì)表決”。具體流程如下：由招標(biāo)人組織評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審打（略），評(píng)標(biāo)得（略）前三名的投標(biāo)人確定為中標(biāo)候選人；招標(biāo)人隨后組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（會(huì)議召開(kāi)前，中標(biāo)候選人（略）演與必要宣傳），由業(yè)主直接投票從三家候選企業(yè)中選出一家。參與表決的業(yè)主人數(shù)及專有部（略）面積均須達(dá)到三（略）之二以上，且獲得參與表決中過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，且得票數(shù)最多的候選人當(dāng)選為中標(biāo)人。若第一輪投票無(wú)一候選人得票超過(guò)半數(shù)，則對(duì)得票前兩名的候選人進(jìn)行第二輪投票。
投標(biāo)人（略）招標(biāo)文件及遞交投標(biāo)文件，即表示投標(biāo)人完全清楚并同意（略）物業(yè)企業(yè)選聘方式。
一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明
1 、項(xiàng)目名稱：青（略）物業(yè)服務(wù)
2 、招標(biāo)人：（略）會(huì)
3 、項(xiàng)目位于 : （略） （略） 號(hào)；項(xiàng)目四至：東至（略）、南（略），西至（略），北（略）
4 、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)（略）占地面積 （略）.（略） 平方米，總建筑面積 （略）.（略） 平方米，其中：多層住宅收費(fèi)面積 （略）.（略） 平方米，別墅住宅收費(fèi)面積 （略）.（略） 平方米，高層電梯收費(fèi)面積 （略）.（略） 平方米（電梯 3 部）。別墅車庫(kù) （略） 個(gè)，地下車位 （略） 個(gè)，地面車位約 （略） 個(gè)；綠化率 （略）% ，綠地面積約 6.8 （略）平方米。（備注：以實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）
5 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況：物業(yè)用房建筑面積：約 （略） 平方米
6 、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：不低于《（略）住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范》（ DB（略）/T（略）-（略） ）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
7 、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)限價(jià)：多層住宅： 1.3 - 1.6 （略） / 月·平方米，電梯高層、別墅： 1.5 - 1.8 （略） / 月·平方米
8 、項(xiàng)目服務(wù)期限： 5 年 ( 自合同簽訂之日起 ) ，主要解除條件如下：
（ 1 ）每年由招標(biāo)人召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度評(píng)測(cè)，選項(xiàng)為“滿意”、“不滿意”。參與表決的業(yè)主人數(shù)及專有部（略）面積均須超過(guò)三（略）之二，且對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意度小于等于 （略）% ，視為物業(yè)服務(wù)年度評(píng)測(cè)不合格。若連續(xù)兩年評(píng)測(cè)不合格，則啟動(dòng)退出程序。
（ 2 ）若因合同違約或年度業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)得（略）低于 （略） （略）（滿（略） （略） （略））等原因，導(dǎo)致履約保證金被扣罰，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在收到通知后 1 個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足。逾期 3 個(gè)月未足額補(bǔ)足的，視為實(shí)質(zhì)性違約，啟動(dòng)退出程序。
（ 3 ）物業(yè)服務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕執(zhí)行本合同約定的考核辦法與違約條款，否則視為實(shí)質(zhì)性違約，啟動(dòng)退出程序。
二、投標(biāo)人要求
1 、投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”。
2 、本項(xiàng)目不接受掛靠或聯(lián)合體投標(biāo)。
3 、投標(biāo)人不得被列入“失信被執(zhí)行人”、“重（略）采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”（（略）查詢）。
4 、中標(biāo)后，項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)（略）體不得轉(zhuǎn)包或掛靠經(jīng)營(yíng)。
5 、參與本項(xiàng)目的投標(biāo)人之間不得存在直接或間接的關(guān)聯(lián)關(guān)系（以（略）認(rèn)證信息為準(zhǔn)）。
6 、本項(xiàng)目投標(biāo)保證金（或等額銀行保函）、履約保證金均為人民幣（略）（ ￥（略）,（略）.（略） ）。
7 、中標(biāo)人須承諾投入不低于人民幣（略）（ ￥（略）,（略）.（略） ）的品質(zhì)提升專項(xiàng)資金，（略）改。該資金不退還，其使用方案需經(jīng)招標(biāo)人審核同意，并在合同簽訂前轉(zhuǎn)入招標(biāo)人賬戶。
三、招標(biāo)文件的獲取時(shí)間及方式
1 、時(shí)間： （略） 年 （略） 月 （略） 日至 （略） 年 （略） 月 （略） 日 （略）:（略）-（略）:（略）, （略）:（略）-（略）:（略） 。
2 、方式：可采用（略）或（略）申請(qǐng)任一方式獲取。
（ 1 ）（略）
地（略）。
要求：來(lái)訪前請(qǐng)電話預(yù)約，聯(lián)系人：（略） （略） 。
（ 2 ）（略）申請(qǐng)
（略）地址：（略）>
要求：（略）單位將（略）資料（見(jiàn)第四部（略））的清晰彩色掃描件（ PDF 格式）（略）至指定（略），（略）主題請(qǐng)統(tǒng)一命名為（略）全稱”。招標(biāo)方收到（略）并審核通過(guò)后，告知其招標(biāo)文件費(fèi)用（略）方式，投標(biāo)單位完成付款，并將付款憑證截圖回復(fù)至招標(biāo)方（略），招標(biāo)方將在 2 個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)電子（略）回復(fù)《招標(biāo)文件》的電子版，方可視為（略）成功。
3 、售價(jià)：人民幣 （略） （略） / 份（售后不退）
四、投標(biāo)（略）需要資料
1 、投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件備查，復(fù)印件（略）留存）。
2 、經(jīng)辦人（略）（原件）。
3 、經(jīng)辦人（略）（原件備查，復(fù)印件（略）留存）。
五、投標(biāo)及開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
1 、投標(biāo)
（ 1 ）投標(biāo)截止時(shí)間 :（略） 年 （略） 月 （略） 日 （略） 時(shí) （略） （略）（北京時(shí)間）
（ 2 ）投標(biāo)文件提交 : 紙質(zhì)文件及（略）（ U 盤(pán)形式）
（ 3 ）提交地點(diǎn) :（略）（來(lái)前請(qǐng)電話預(yù)約，聯(lián)系人：（略） （略） ）
2 、開(kāi)標(biāo)
（ 1 ）開(kāi)標(biāo)時(shí)間 :（略） 年 （略） 月 （略） 日 （略） 時(shí) （略） （略）（北京時(shí)間）
（ 2 ）開(kāi)標(biāo)地點(diǎn) : （略）會(huì)議室
六、招標(biāo)人聯(lián)系方式
竇女士 （略） 朱女士 （略）
林先生 （略） 梁女士 （略）
本招（略）上），（略）各公告欄（線下）同步發(fā)布。
抄送：（略）人民政（略）辦事處
（略）居委會(huì)
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