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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-10-22在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 深圳市福田區(qū)裕亨花園土地整備項(xiàng)目房屋征收決定書。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 　　因穗莞深（略）建設(shè)項(xiàng)目需求，基于公共利益需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第（略）號(hào)）以及《（略）房屋征收與補(bǔ)償實(shí)（略）令第（略）號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定依法征（略）福（略）土地（略）備項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)的房屋，同時(shí)收回該范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，具體決定征收事項(xiàng)如下：　　一、項(xiàng)目名稱：（略）福（略）土地（略）備項(xiàng)目?！　《?、征收范圍：《（略）福（略）土地（略）備項(xiàng)目房屋征收范圍圖》確定的范圍，詳見附件?！　∪⒎课菡魇詹块T：（略）?。裕?。　　四、房屋征收實(shí)施單位：（略）住房建（略）、（略）辦事處?！　∥?、征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（自本決定公告之日起（略）天）。　　六、征收補(bǔ)償方案：房屋征收部門與房屋征收實(shí)施單位應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第（略）號(hào)）以及《（略）房屋征收與補(bǔ)償實(shí)（略）令第（略）號(hào)）的規(guī)定對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益；征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。征收補(bǔ)償方案詳見《（略）福（略）土地（略）備項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》。　　七、申請(qǐng)查勘、測(cè)繪期限：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（自本決定公告之日起5天）?！　“恕⒄魇招袨橄拗疲赫魇諏?shí)施期限內(nèi)，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施房屋轉(zhuǎn)讓和《（略）房屋征收與補(bǔ)償實(shí)（略）令第（略）號(hào)）第十一條第一款所列的新建、改建、擴(kuò)建、裝修等行為。　　九、接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式：　?。裕┳。裕?聯(lián)系人：（略）：（略）-（略），地址：（略）2（略）?！　∈⒈O(jiān)督舉報(bào)方式：對(duì)違反《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第（略）號(hào)）以及《（略）房屋征收與補(bǔ)償實(shí)（略）令第（略）號(hào)）規(guī)定的行為，任（略）、（略）人民政府、規(guī)劃和自然資源部門、房屋征收部門及其他有關(guān)部門舉報(bào)?！　∈?、被征收人救濟(jì)方式：被征收人對(duì)本《房屋征收決定書》不服的，可在本《房屋征收決定書》（略）申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在六個(gè)（略）提起行政訴訟。　　附件：（略）福（略）土地（略）備項(xiàng)（略）年（略）月（略）日　　附（略）福（略）土地（略）備項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案　　為有序推進(jìn)穗莞深（略）建設(shè)，基于公共利益需要，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，規(guī)（略）福（略）土地（略）備項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）房屋征收行為，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第（略）號(hào)）、《（略）房屋征收與補(bǔ)償實(shí)（略）令第（略）號(hào)）及有關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案?！　〉谝徽?總?則　　第一條??【征收范圍】　　《（略）福（略）土地（略）備項(xiàng)目房屋征收范圍圖》確定的范圍（詳見附件1）。　　第二條??【房屋征收部門和實(shí)施單位】　?。裕┳。裕┦潜卷?xiàng)目的房屋征收部門?！　。裕┳》拷ǎ裕?、（略）辦事處是本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位，受房屋征收部門的委托，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收補(bǔ)償具體工作。　　第三條??【補(bǔ)償內(nèi)容】　　房屋征收部門對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值）的補(bǔ)償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　?。ㄈ叮裕┓课菡魇张c補(bǔ)償實(shí)（略）令第（略）號(hào)）規(guī)定的其他可補(bǔ)償內(nèi)容?！　〉谒臈l??【補(bǔ)償方式】　　征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。除《（略）房屋征收與補(bǔ)償實(shí)（略）令第（略）號(hào)）（略）人民政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。　　第五條??【不予補(bǔ)償范圍】　　對(duì)經(jīng)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的違法建筑，不予補(bǔ)償?！　》课菡魇諞Q定公告之前，已達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人房屋，本次征收不再補(bǔ)償。　　自征收提示發(fā)布之日起，因下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的，對(duì)增加部（略）將不予補(bǔ)償：　?。ㄒ唬┬陆?、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；　?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛荆弧　。ㄈ┮岩婪ㄈ〉媒ǚ颗鷾?zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；　　（四）新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起（略）年以后的房屋租賃合同；　?。ㄎ澹┏橐觥⒊錾?、回國(guó)、軍人退（略）轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等必須（略）戶口遷入、（略）戶之外的其他戶口遷入和（略）戶；　?。┮员徽魇辗课轂椋裕┑刂罚裕┕ど蹋裕┑怯洝⒆兏掷m(xù)；　?。ㄆ撸┢渌划?dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為?！　〉诹鶙l??【資金概算】　　項(xiàng)目費(fèi)用概算按本方案確定的貨幣補(bǔ)償原則測(cè)算，（略）、（略）財(cái)政部門保障項(xiàng)目所需費(fèi)用充足。　　第七條??【價(jià)值時(shí)點(diǎn)】　　被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日，所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致?！　〉诙?房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　第八條??【貨幣補(bǔ)償】　　被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定?！　〉诰艞l??【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】　　住宅類房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償，按被征收房屋的建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋的套內(nèi)建筑面積1∶1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿或合法有效的竣工測(cè)繪報(bào)告沒有記載套內(nèi)建筑面積或者記載不明，且被征收人未申請(qǐng)測(cè)繪套內(nèi)建筑面積的，按建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。　　以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受到相應(yīng)限制?！　〉谑畻l??【房屋面積與用途認(rèn)定】　　被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）與房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn)；但房地產(chǎn)權(quán)證書記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的，可以根據(jù)合法有效的竣工測(cè)繪報(bào)告認(rèn)定房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積），根據(jù)合法有效的規(guī)劃證明文件認(rèn)定房屋用途?！　「鶕?jù)前款規(guī)定仍無法認(rèn)定被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《（略）房屋征收與補(bǔ)償實(shí)（略）令第（略）號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪工作依據(jù)本項(xiàng)目的查丈報(bào)告，參照本項(xiàng)目的竣工圖等資料，按《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》（SZJG（略）-（略））等規(guī)范測(cè)算套內(nèi)建筑面積數(shù)據(jù)?！　〉谌?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房概況　　第十一條?【（略）位】　　安置房位于《[河套深港科技創(chuàng)（略）]法定圖則FT（略）-（略）-（略）-（略）地塊詳細(xì)藍(lán)圖》確定的開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)。　　第十二條??【數(shù)量】　　對(duì)符合本方案規(guī)定可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)數(shù)量的安置房。　　第十三條??【套型面積】　　安置房套型面積與按本方案換算后應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型面積相近，并按照本方案第十四條結(jié)算原則結(jié)算差價(jià)。　　第十四條??【產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式面積結(jié)差】　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）超過應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，超出面積部（略）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）小于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，差異面積部（略）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；被征（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)高于產(chǎn)權(quán)調(diào)（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)以入伙通知載明的開始交付日期為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定?！　〉谒恼?簽約期限、獎(jiǎng)勵(lì)及相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助　　第十五條??【簽約期限】　　本項(xiàng)目簽約期限為房屋征收決定公告之日起（略）個(gè)自然日內(nèi)（含（略）日）。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的（略）作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！　〉谑鶙l??【獎(jiǎng)勵(lì)】　　在本方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，房屋征收部門按每套5（略）給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人未在本方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，或者未按約定騰空、交付房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的不予獎(jiǎng)勵(lì)。　　第十七條??【室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償】　　被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾按建筑面積計(jì)算，以（略）平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人有異議的，被征收人提出評(píng)估申請(qǐng)后，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，無論評(píng)估結(jié)果高于或低于（略）平方米，均以評(píng)估結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?！　∈覂?nèi)裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無約定或者不能達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向出租人（略）裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)；出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的協(xié)議處理?！　〉谑藯l??【搬遷費(fèi)補(bǔ)償】　　按被征收房屋建筑面積計(jì)算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)：　　（一）住宅類房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（略）平方米，商業(yè)類房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（略）平方米；　?。ǘ┍徽魇杖瞬煌鈪⒄瞻徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫(kù)存產(chǎn)品的搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。不能搬遷或者拆除后無法恢復(fù)使用的，按評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償；　?。ㄈ┱魇兆≌?，征收人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，給予兩次搬遷費(fèi)用，并一次付清?！　〉谑艞l??【臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償】　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被征收人自行安排該過渡期的周轉(zhuǎn)房，過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的建筑面積計(jì)算，移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料后，參照同（略）場(chǎng)租金按月（略）臨時(shí)安置費(fèi)，（略）場(chǎng)租金由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。（略）臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為自被搬遷房屋移交之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)?！　∫蛘魇杖说呢?zé)任，延長(zhǎng)過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，逾期1至3個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)（略）%，逾期4至8個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)（略）%，逾期9個(gè)月以上時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)（略）%。過渡期限從房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的搬遷之日起按照（略）個(gè)月計(jì)算。　　被征收（略）征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的，（略）征收部門不（略）臨時(shí)安置費(fèi)?！　?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3（略）場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)?！　〉诙畻l??【置業(yè)補(bǔ)助補(bǔ)償】　　住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，但被征收房屋經(jīng)評(píng)估的補(bǔ)償價(jià)格低于該房屋在產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況下本次房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將該價(jià)差部（略）作為置業(yè)補(bǔ)助（略）給被征收人?！　”卷?xiàng)目房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，依據(jù)三家具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（略）別出具的評(píng)估結(jié)果，通過計(jì)算算術(shù)平均數(shù)的方式確定?！　〉诙粭l【其他補(bǔ)償補(bǔ)助】　　擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)取叮裕┓课菡魇张c補(bǔ)償實(shí)（略）令第（略）號(hào)）規(guī)定的其他可補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《（略）房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施補(bǔ)（略）令第（略）號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。　　第五章?附則　　第二十二條??【其他相關(guān)問題的處理】　?。ㄒ唬┰O(shè)定抵押權(quán)的房屋處理　　征收設(shè)有抵押的房屋，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律、法規(guī)的規(guī)定?！　”徽魇杖藨?yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就重新設(shè)立抵押權(quán)或者償還債務(wù)簽訂相關(guān)協(xié)議，并按規(guī)定注銷原抵押權(quán)登記。被征收人與抵押權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)（略）提存并通知被征收人；對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)利證書的注銷　　房屋征收