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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-11-19在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽(yáng)市第二中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概（略）第二中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）第二中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看1.物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址服務(wù)面（略）第二中學(xué)物業(yè)管理服（略）6號(hào)南校：建筑面積（略）.9平方米。辦公用房（略）m2占地面積（略）.4平方米。（略）.（略）畝采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等1.1中標(biāo)人所需使用的辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)備、設(shè)施（部（略））由采購(gòu)人提供。1.2中標(biāo)人使用采購(gòu)人提供的設(shè)施設(shè)備（如除雪機(jī)、塑膠清洗機(jī)等）要落實(shí)維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，包括日常維護(hù)、定期檢修以及故障維修等，因使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.3中標(biāo)方運(yùn)維人員日常對(duì)采購(gòu)人使用的設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)相關(guān)材料，由采購(gòu)人提供。2.物業(yè)服務(wù)范圍及事項(xiàng)名稱具體內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)主要建筑1、（略）占地面積:（略）m2.建筑面積（略）.（略）、（略）占地面積：（略）.（略）m2。建筑面積（略）.（略）其中圖書(shū)館：（略）.（略）、（略）.8總：（略）.（略）m（略）、（略）占地面積：（略）.7m2。建筑面積（略）.1四層計(jì)算機(jī)室：（略）.3+8.（略）+（略）、宿舍（略）占地面積：（略）建筑面積.（略）.（略）宿舍（略）.4（略）.（略）、藝術(shù)教（略）占地面積：（略）m2建筑面積（略）、體育館占地面積：（略）m2。建筑面積（略）、游泳館占地面積：（略）.（略）m2。建筑面積（略）地下一層：（略）m（略）、（略）占地面積：（略）.3建筑面積（略）.（略）設(shè)施設(shè)備建筑物及場(chǎng)館日常維護(hù)管理含建筑物墻壁、地面、天棚、瓷磚、門(mén)、窗、鎖、（略）、（略）梯間、走廊、（略）、（略）、訓(xùn)練場(chǎng)館、（略）域以及配套公共附屬構(gòu)筑物設(shè)施的日常維修巡檢管理見(jiàn)“3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)（略）熱力公司供暖、散熱片（供暖期內(nèi)為保證供暖設(shè)施良好運(yùn)行，需安排專業(yè)人員實(shí)行（略）小時(shí)值班巡檢制度，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生）見(jiàn)“3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（略）負(fù)責(zé)蓄水池、水箱、水泵、閥門(mén)、淋（略）、龍頭、衛(wèi)生間潔具等設(shè)施設(shè)備日常維修維護(hù)巡檢管理見(jiàn)“3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（略）負(fù)責(zé)變壓器、高低壓配電設(shè)備、二次配電、動(dòng)力配電設(shè)備、低壓配電箱柜、生活用電、（略）內(nèi)外照明、墻壁配電、（略）及其它各要素配電設(shè)備的日常維修維護(hù)巡檢管理見(jiàn)“3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)（略）負(fù)責(zé)消防防控主機(jī)、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、消防箱、水泵接合器、消防水泵及其配電設(shè)施、滅火器材、消防標(biāo)志、防火卷簾門(mén)、燃?xì)猓裕?、消防?yīng)急燈，疏散指（略）日常巡檢管理（略）其中（略）（深圳賦安），一套為校內(nèi)其它各建筑物內(nèi)的8臺(tái)無(wú)人值守消防主機(jī)（（略）公用一套消防水池（位（略）北側(cè)地下）及一套高位消防水箱（位于男子公寓8（略）頂（略）絡(luò)已（略）合至消控室統(tǒng)一管理。見(jiàn)“3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服（略）負(fù)責(zé)教學(xué)（略）、（略）（2套，共（略）個(gè)監(jiān)（略）、會(huì)議屏幕、音頻等設(shè)備日常維修維護(hù)巡檢管理及服務(wù)保障見(jiàn)“3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)”其他采購(gòu)人委托的其他設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修保養(yǎng)管理。見(jiàn)“3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)”衛(wèi)生保潔及綠化管理日常保潔負(fù)責(zé)服（略）域內(nèi)的所有場(chǎng)館、（略）（包括公共課和階梯教室等）、（略）、浴室及其配套設(shè)（略）域、包括庭院、（略）、房屋公用走廊、（略）梯（略）、大廳、天臺(tái)、天棚、墻壁、門(mén)窗、室內(nèi)玻璃、活動(dòng)室、會(huì)議室、公共衛(wèi)生間、牌匾、裝飾物等全天候衛(wèi)生清潔及接待會(huì)務(wù)保障。見(jiàn)“3.2校園保潔及綠化養(yǎng)護(hù)”保潔管理制訂詳盡具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴(yán)格按照預(yù)定清潔標(biāo)準(zhǔn)操作，并建立督查、補(bǔ)潔制度，實(shí)行工作日“全天候”保潔管理。見(jiàn)“3.2校園保潔及綠化養(yǎng)護(hù)”垃圾清運(yùn)垃圾存放處1個(gè)，面積（略）平米。負(fù)責(zé)日產(chǎn)垃圾收集、清運(yùn)工作，適時(shí)清運(yùn)環(huán)衛(wèi)部門(mén)不予清運(yùn)的大件廢棄物。（環(huán)衛(wèi)清運(yùn)費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)）見(jiàn)“3.2校園保潔及綠化養(yǎng)護(hù)”養(yǎng)護(hù)工作負(fù)責(zé)辦公家具、地板、大理石地面、墻面、地毯保潔養(yǎng)護(hù)工作。見(jiàn)“3.2校園保潔及綠化養(yǎng)護(hù)”消殺工作負(fù)責(zé)衛(wèi)生防疫消殺保證每月一次（略）域范圍全方位的空氣、環(huán)境進(jìn)行預(yù)防性消殺。（所需物資由中標(biāo)人提供）見(jiàn)“3.2校園保潔及綠化養(yǎng)護(hù)”綠化管理負(fù)責(zé)庭院環(huán)境綠化消殺工作，每年至少三次，包括日?；ú輼?shù)木養(yǎng)護(hù)修剪、擺放、屋面雜草清除等，確?；ú輼?shù)木成活率（略）%以上。（所需物資由中標(biāo)人提供）見(jiàn)“3.2校園保潔及綠化養(yǎng)護(hù)”檔案、資料管理妥善保管因工作需要甲方移交給乙方的有關(guān)物業(yè)管理的圖紙、資料、檔案，建立設(shè)備基礎(chǔ)檔案，安保、消防檔案、設(shè)備設(shè)施維修檔案見(jiàn)“3.1基本服務(wù)”物資管理（1）妥善使用、保養(yǎng)和維護(hù)各種設(shè)備、工具、辦公用房，在本合同終止時(shí)，必須全部返還移（略）及所屬單位提供的設(shè)備工具、在扣除自然磨損因素后完好率達(dá)到（略）%。（2）合理使用和管理各類物資，加強(qiáng)物耗成本管理，建立物資出（略）保管和消耗登記制度，及時(shí)編制月及季度物業(yè)運(yùn)行成本（略）析報(bào)表提交采購(gòu)人。（3）對(duì)采購(gòu)人的辦公設(shè)施，各種機(jī)械設(shè)備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)采購(gòu)人同意。在工作過(guò)程中如損壞采購(gòu)人物品負(fù)責(zé)全部賠償。其他（1）進(jìn)駐接管需制定詳細(xì)計(jì)劃，明確時(shí)間安排、接管人員等，對(duì)資料進(jìn)行歸檔，按規(guī)定（略）接管手續(xù)。（2）根據(jù)合同規(guī)定或采購(gòu)人指示全面完成委托管理事項(xiàng)，不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)（略）承擔(dān)的服務(wù)管理事項(xiàng)，必須經(jīng)采購(gòu)人同意后方可轉(zhuǎn)委托。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。（2）中標(biāo)人應(yīng)按照采購(gòu)人需要配備物業(yè)服務(wù)人員，因服務(wù)需要，中標(biāo)人應(yīng)在保證物業(yè)崗位不變的前提下，按照采購(gòu)人崗位需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)人數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)（略）。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開(kāi)展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書(shū)或特種作業(yè)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求中標(biāo)人進(jìn)行調(diào)換。如因中標(biāo)人原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說(shuō)明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說(shuō)明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。4服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見(jiàn)與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問(wèn)題及時(shí)（略）改完成。5活動(dòng)及會(huì)議服務(wù)保障（1）配合采購(gòu)人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。提供采購(gòu)人需要的其它臨時(shí)服務(wù)。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車(chē)輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來(lái)賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對(duì)（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。6突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。（略）宇隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開(kāi)展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購(gòu)人購(gòu)置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。7服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)激勵(lì)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案、內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)管方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：服務(wù)理念的（略）析和解讀、設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理方案、清潔保潔方案、秩序維護(hù)及消防安全方案、綠化養(yǎng)護(hù)方案、公寓服務(wù)方案、大型活動(dòng)服務(wù)保障方案、餐飲服務(wù)方案、信息反饋機(jī)制、會(huì)議服務(wù)方案等。3.2校園保潔及綠化養(yǎng)護(hù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1環(huán)境衛(wèi)生清潔（1）保潔設(shè)施完備并定期對(duì)地面，墻面、衛(wèi)生潔具等部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)（大理石地面、地毯、地板、塑膠每月做一次機(jī)械清潔養(yǎng)護(hù)）確保表面光潔無(wú)污漬，清洗機(jī)械由中標(biāo)人自備。（2）（略）。無(wú)泥沙、污垢。綠化帶。無(wú)大片樹(shù)葉、紙屑、垃圾膠袋等物，無(wú)直徑1厘米以上石子。垃圾箱。地面無(wú)散落垃圾、無(wú)污水、無(wú)明顯污跡。標(biāo)識(shí)宣傳牌、雕塑。目視表面無(wú)積塵、無(wú)污跡。戶外地面。無(wú)垃圾雜物、無(wú)泥沙、無(wú)污漬。墻面、理石地面、瓷片等無(wú)明顯灰塵、乳膠漆墻面無(wú)污漬、目視無(wú)灰塵。（略）梯間和走廊地面。目視無(wú)紙屑、雜物、污跡，目視天（略）。墻面、窗、扶手、消防栓管、（略）、無(wú)痰跡、積塵，用紙巾擦拭無(wú)污漬。電梯：電梯門(mén)無(wú)污跡、手印、灰塵，轎廂內(nèi)無(wú)砂粒、雜物、污跡。衛(wèi)生間。地面干凈無(wú)異味、無(wú)積水、無(wú)污漬、無(wú)雜物，大小便池、地漏無(wú)堵塞，墻面瓷片、門(mén)、窗用紙巾擦拭無(wú)灰塵，便器無(wú)污漬，墻上無(wú)涂畫(huà)，天花目視無(wú)灰塵，玻璃、鏡面無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)手印。出風(fēng)口和指示燈。目視無(wú)灰塵、無(wú)污跡。玻璃門(mén)窗和鏡面。表面無(wú)污漬、手印、清刮后用紙巾擦拭無(wú)灰塵。（3）桌椅干凈、完好、無(wú)損，物品清潔，擺放有序；洗手間地面干凈，蹲坐便器、便池內(nèi)無(wú)污漬、異味、雜物等；（略）：扶手、欄桿及底部、根部干凈（略）干凈，無(wú)雜物、泥土，墻面、天頂干凈，無(wú)（略）。照明及附屬設(shè)備無(wú)灰塵、污跡等；（4）按照采購(gòu)人要求做好其他環(huán)境衛(wèi)生清潔的相關(guān)工作；2綠化養(yǎng)護(hù)（1）澆水：根據(jù)不同季節(jié)不同氣候、不同植物的特點(diǎn)做好澆水工作，保證植物生長(zhǎng)所需的充足水（略），經(jīng)常檢查排灌情況，保證無(wú)積水、無(wú)旱情；對(duì)重點(diǎn)樹(shù)木進(jìn)行秋灌；（2）