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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-11-17在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽(yáng)市公安局2025-2026年指揮中心大樓、文物綜合樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概況沈（略）、文（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：沈（略）、文（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1．物業(yè)類型：庭院、（略）、餐飲服務(wù)。2．綜合（略）所（略）位（略）號(hào)，文（略）所（略）位（略）號(hào)，物業(yè)類型（略）宇建筑面積（略）平方米，就餐人員（略）人；文（略）建筑面積（略）平方米，就餐人員（略）人。服務(wù)清單包組號(hào)：（略）、文（略）物業(yè)項(xiàng)目1.項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)名稱1：（略）物業(yè)名稱2：沈（略）號(hào)2.物業(yè)服務(wù)范圍【物業(yè)名稱1：（略）】名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容（略）總面積建筑面積（㎡）（略）㎡見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）.7㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門：（略）面積（略）㎡窗戶（略）面積（略）㎡見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地坪漆地面（略）.8㎡大理石地面（略）㎡瓷磚地面（略）㎡防靜電地板（略）㎡見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）頂面乳膠漆面積（略）㎡見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻外墻花崗石總面積（略）外墻花崗石總面積（略）㎡見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明大會(huì)議1個(gè)、接待室3個(gè)、大大小小會(huì)議室（略）個(gè)，手持麥克2個(gè)、大屏幕1個(gè)、電視8臺(tái)、大會(huì)凳子（略）把、椅子（略）把見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）余個(gè)會(huì)議室，（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）個(gè)、總面積（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）東北（略），面積約2㎡（略）個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地下車位數(shù)（略）個(gè)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”地面車位數(shù)（略）個(gè)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”車行人行口車行口2個(gè)其中含1個(gè)（略）見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”人行口1個(gè)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）客梯5部見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）、制冷機(jī)組總功率2臺(tái)，1臺(tái)（略）.6KW，1臺(tái)（略）KW。合計(jì)總功率（略）.6KW，制冷機(jī)組在質(zhì)保期內(nèi)。立式單（略）式空調(diào)數(shù)量4臺(tái)，總功率在（略）KW。立式單（略）式空調(diào)在質(zhì)保期內(nèi)。無(wú)壁掛式空調(diào)。見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）地采暖在（略）設(shè)備間，散熱片，風(fēng)機(jī)盤管。采暖設(shè)備地暖4組，暖氣片7片，（略）機(jī)盤管（略）組，總功率在（略）KW，采暖設(shè)備不在質(zhì)保期內(nèi)。見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）水箱、給水泵，集水井（污水池），給排水設(shè)備的數(shù)量在9個(gè)污水池，給排水設(shè)備總功率（略）KV，給排水不在質(zhì)保期內(nèi)。見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）消防主機(jī)、消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、穩(wěn)壓罐，消防主機(jī)1臺(tái)、消火栓泵3臺(tái)、噴淋泵3臺(tái)、穩(wěn)壓泵4臺(tái)、穩(wěn)壓罐2個(gè)，不在質(zhì)保期內(nèi)，目前脫保狀態(tài)。見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）視頻監(jiān)控、門禁、刷卡器、電磁鎖、紅外探測(cè)器、視頻監(jiān)控（略）個(gè)、門禁8個(gè)、刷卡器（略）個(gè)、電磁鎖（略）個(gè)、紅外探測(cè)器2見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）照明供電柜、照明EPS應(yīng)急柜、照明開關(guān)控制箱，照明供電柜（略）、照明EPS應(yīng)急柜（略）、照明開關(guān)控制箱（略），不在質(zhì)保期內(nèi)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）高壓柜（略）個(gè)（略）KW低壓柜（略）個(gè)（略）KW見(jiàn)“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”食堂操作間面積（㎡）（略）㎡見(jiàn)“5物業(yè)管理服務(wù)人員需求”人員就餐面積（㎡）（略）㎡見(jiàn)“5物業(yè)管理服務(wù)人員需求”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”綠化（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”（略）燈、草坪燈、（略）燈（略）個(gè)、草坪燈數(shù)量（略）個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防栓（略）個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”垃圾箱（略）個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱6個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”露臺(tái)（略）個(gè)見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”監(jiān)控1個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”【物業(yè)名稱2：沈（略）】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及（略）總面積建筑面積（㎡）（略）.9㎡見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）.（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）個(gè)窗戶（略）個(gè)門面積（略）㎡（略）窗戶1門（略）㎡（略）個(gè)窗戶9個(gè)門見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）理石地面，地磚地面（略）㎡（略）㎡（略）㎡地下（略）㎡見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）.水泥白灰，（略）㎡、理石墻裙（略）㎡（略）㎡（略）㎡見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）水泥白灰（略）㎡（略）㎡（略）㎡見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）磚混外墻，外墻保溫外墻，面積（略）㎡（略）㎡（略）㎡見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明文三會(huì)議室桌子（略）個(gè)，椅子（略）個(gè)，音響4個(gè)，電視1（略）辦會(huì)議室1個(gè)大會(huì)議桌，電視1個(gè)，黨委會(huì)議室桌子8個(gè)，椅子（略）5個(gè)衛(wèi)生間5個(gè)淋?。裕?衛(wèi)生間淋浴2個(gè)見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）3（略）4個(gè)會(huì)議（略）2個(gè)會(huì)議室見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）個(gè)、總面積（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）（略）門前1個(gè)，（略）門前2個(gè)，（略）前后門各一個(gè)，1平，5個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地下車位數(shù)（略）個(gè)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”地面車位數(shù)（略）個(gè)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”車行人行口車行口3個(gè)包括1個(gè)（略）見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”人行口2個(gè)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）客梯1（略）1部見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）中央空調(diào)6（略）空調(diào)（略）臺(tái)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）電采暖壁掛爐3臺(tái)，功率（略）KW見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）給水泵2臺(tái)，功率（略）.5KG見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）安全砸門4個(gè)，安檢機(jī)1臺(tái)，（略）閘桿2個(gè)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）后停車場(chǎng)4個(gè)，院（略）個(gè)，（略）4個(gè)見(jiàn)“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）高壓柜3個(gè)，低壓柜3個(gè)，變壓器1個(gè)見(jiàn)“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”食堂操作間面積（㎡）（略）㎡見(jiàn)“5物業(yè)管理服務(wù)人員需求”人員就餐面積（㎡）（略）㎡見(jiàn)“5物業(yè)管理服務(wù)人員需求”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”綠化（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”（略）燈、草坪燈、（略）燈（略）個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”垃圾箱（略）個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱5個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”門前三包（略）㎡見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”露臺(tái)1個(gè)見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”監(jiān)控（略）個(gè)見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、食堂餐飲服務(wù)、物資管理、其他要求、職責(zé)等。3.1基本服務(wù)3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員基本要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，供應(yīng)商需進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）統(tǒng)一制發(fā)物業(yè)標(biāo)識(shí)服裝，著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3防火安全管理（1）建立嚴(yán)密的防火安全管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確各崗位防火安全責(zé)任。②防火安全應(yīng)急處理。③每日防火安全檢查方案。④定期防火安全培訓(xùn)。⑤防火安全防范措施。（2）生活垃圾需及時(shí)清理，（略）、衛(wèi)生間、防火（略）、安全（略）域堆積雜物，尤其要避免紙殼、塑料等易燃物堆積存放。（3）執(zhí)行采購(gòu)人關(guān)于消防管理的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)所用電器（如電烤箱、飲水機(jī)、吸塵器、洗地機(jī)等電氣設(shè)備）需定期（略）是否破損，插頭是否松動(dòng)，使用時(shí)避免拉扯電線，用完后及時(shí)斷電并拔掉插頭，放置在干燥處。（4）清理易燃廢棄物（如廢紙、廢紙箱、布料、油布等（略）清運(yùn)，不得與其他垃圾混放，更不可靠近火源或熱源。4保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過(guò)失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。（5）采購(gòu)人、投標(biāo)人雙方簽訂的合同、協(xié)議等相關(guān)（略）絡(luò)、（略）等電子設(shè)備。（6）投標(biāo)人的文員對(duì)采購(gòu)人交印的涉密紙質(zhì)材料、電子文檔，保證不遺失、損壞，不對(duì)外傳播（略）絡(luò)的計(jì)算機(jī)上編輯、傳輸，不采用傳真機(jī)傳輸，不在帶有傳真功能的復(fù)印機(jī)上復(fù)印。報(bào)廢文件需第一時(shí)間采用碎紙機(jī)銷毀，不隨意棄置、帶離，導(dǎo)致發(fā)生泄密事件并產(chǎn)生嚴(yán)重后果的，追究法律責(zé)任。（7）投標(biāo)人在采購(gòu)人指定的工作、活動(dòng)（略）服務(wù)時(shí)，不得查看、詢問(wèn)、談?wù)撆c其有關(guān)的秘密事項(xiàng)，更不允許錄制、拍照及傳播，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將承擔(dān)法律責(zé)任。（8）采購(gòu)人的武器室、靶場(chǎng)室、監(jiān)控室、指揮室等重要場(chǎng)所，投標(biāo)人要專人專管，專人負(fù)責(zé)，不允許出現(xiàn)任何問(wèn)題，如出現(xiàn)