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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-11-12在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 【公告轉(zhuǎn)發(fā)】泉州海韻里商場(chǎng)招商合作項(xiàng)目招商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 受泉州城建（略）責(zé)任公司（以（略）”）委托（略）”）對(duì)泉州海韻里商場(chǎng)招商合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行公開(kāi)招商引入合作方，合作期間，合作方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。一、項(xiàng)目基本情況介紹（一）招商合作項(xiàng)目名稱：泉州海韻里商場(chǎng)招商合作項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目編號(hào)：QZZC（略）（三）基本情況項(xiàng)目地址位于位（略）交叉口東北側(cè)，用地面積（略）.6㎡，總建筑面積（略）.（略）㎡，其中，地上建筑面積為（略）.（略）㎡，實(shí)際可運(yùn)營(yíng)面積為（略）.（略）㎡；地下一層，建筑面積（略）.（略）㎡，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（略）個(gè)（其中地下車(chē)位（略）個(gè)，地面車(chē)位（略）個(gè)）。土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-（略）場(chǎng)、（略）售商業(yè)，配套辦公、商超、餐飲、通信用房等功能的農(nóng)貿(mào)綜合體，項(xiàng)目已完成竣工備案、消防驗(yàn)收。項(xiàng)目場(chǎng)地有A、B、C（略），A（略）產(chǎn)權(quán)規(guī)劃（略）一至五層為通信用房（不在本項(xiàng)目?jī)?nèi)），六至七層為辦公；B（略）產(chǎn)權(quán)規(guī)劃（略）場(chǎng)及辦公配套其中夾層部（略）為辦公配套，面積（略）.（略）㎡；C（略）產(chǎn)權(quán)規(guī)劃（略）一層為大堂及配套商業(yè)，二至三層（略）場(chǎng)（其中三層可與B（略）三層連通），四至十一層為辦公。依據(jù)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，項(xiàng)目場(chǎng)（略）域（C（略）一層大堂及五至十一層，面積（略）.（略）㎡）（略）域（A（略）6-7層B（略）1-4層C（略）大堂除外，面積（略）.（略）㎡；地下一層即地下車(chē)庫(kù)（略）.（略）㎡；面積合計(jì)（略）.（略）㎡）。商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)面積（略）表、項(xiàng)目（略）示意圖詳見(jiàn)本公告附件。（四）項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃打造為“農(nóng)貿(mào)（略）”的復(fù)合功能業(yè)態(tài)綜合體，其中C（略）一層大堂、五至十一層擬改造為（略）業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，（略）域引入專業(yè)合作方（略）體運(yùn)營(yíng)。二、項(xiàng)目合作模式（一）在“產(chǎn)權(quán)不變、業(yè)主不變、所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)（略）通過(guò)綜合評(píng)（略）。合資公司（略）資本金為（略）%，合作方（略）%，股東（略）成立時(shí)雙方各（略）由合作方為（略）依《合作協(xié)議》和合資公司章程（略）項(xiàng)目并負(fù)責(zé)后（略）項(xiàng)目總投資額控制在（略），扣除（略）資本（略）成立后一個(gè)月內(nèi)（略）專用賬戶。（二）（略）場(chǎng)的業(yè)態(tài)協(xié)同效應(yīng)，由合作方（略）域之外的全（略）域和停車(chē)場(chǎng)，負(fù)（略）域的業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商推廣和運(yùn)營(yíng)管理。（三）合作方承擔(dān)（略）個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。（四）本項(xiàng)目合作期限（略）年（含9個(gè)月免租金裝修期）。三、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式（一）資產(chǎn)使用（略）應(yīng)有償使用項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、享受相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，具體條款詳見(jiàn)《泉州海韻里商場(chǎng)招商合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“《合作協(xié)（略）使用項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所產(chǎn)生的全部義務(wù)和責(zé)任（略）按照以下標(biāo)準(zhǔn)（略）經(jīng)（略）域）使用費(fèi)：自（略）并向后起計(jì)9個(gè)月裝修免租期后開(kāi)始計(jì)付。經(jīng)（略）域）使用費(fèi)計(jì)算方式如下：第一個(gè)周期年（自經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付之日起計(jì)）起至第二個(gè)周期年結(jié)束止每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)不低于（略）月㎡；第三個(gè)周期年起，每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)以第二個(gè)周期年每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)為基礎(chǔ)遞增3%收?。ǘū龋?，遞增年度均以每滿二個(gè)周期年為一個(gè)遞增周期、按相同遞增率（定比）遞增收取。經(jīng)（略）域）的具體月資產(chǎn)使用費(fèi)由合作申請(qǐng)人在合作申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)后確定，但不得低于（略）月㎡。經(jīng)（略）域）使（略）至城運(yùn)公司，收到（略）即向合資公司開(kāi)具等額發(fā)票。②合作方按照以下標(biāo)準(zhǔn)（略）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（（略）域，不包括地下車(chē)庫(kù)）使用費(fèi)：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（（略）域，不包括地下車(chē)庫(kù)）使用費(fèi)計(jì)算方式如下：第一個(gè)周期年（自經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付之日起計(jì)）起至第二個(gè)周期年結(jié)束止每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)不低于（略）月㎡；第三個(gè)周期年起，每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)以第二個(gè)周期年每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)為基礎(chǔ)遞增3%收取（定比），遞增年度均以每滿二個(gè)周期年為一個(gè)遞增周期、按相同遞增率（定比）遞增收取。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（（略）域，不包括地下車(chē)庫(kù)）的具體月資產(chǎn)使用費(fèi)由合作申請(qǐng)人在合作申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)后確定，但不得低于（略）月㎡。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（（略）域）使用費(fèi)采用月（略），收到（略）即向合作方開(kāi)具等額發(fā)票。③地下車(chē)庫(kù)由合作方以3（略）月（略），免租期、遞增周期及遞增率、（略）方式（略）域資產(chǎn)使用費(fèi)的相（略）經(jīng)營(yíng)根據(jù)使（略）向合作方（略）停車(chē)使用費(fèi)。（二）合作申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)合（略）開(kāi)業(yè)（含試運(yùn)營(yíng)）之日起三個(gè)周期年度的業(yè)績(jī)作出承諾，未能達(dá)到承諾的業(yè)績(jī)目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)《合作協(xié)議》約定的違約責(zé)任。合作申請(qǐng)人應(yīng)在其合作申請(qǐng)（略）開(kāi)業(yè)（即裝修免租期（略）的年平均營(yíng)業(yè)收入作出承諾報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于人民幣（略），否則其合作申請(qǐng)文件無(wú)效。（三）合作申請(qǐng)（略）給城運(yùn)公司的最低投資回報(bào)年限：即從經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所移（略）累計(jì)給城（略）實(shí)際出（略）最終實(shí)際出資額計(jì)算）的年限，投資回報(bào)年限按遞減給予計(jì)（略）。①合作申請(qǐng)人申請(qǐng)文件中的最低投資回報(bào)年限不得高于（略）年（含），超過(guò)（略）年申報(bào)文件無(wú)效。并且，合作申請(qǐng)人應(yīng)承諾，在其承諾的投（略）的現(xiàn)金回報(bào)不少于城運(yùn)公司實(shí)際投資額合作方申請(qǐng)文件中（略）在承（略）的現(xiàn)金回報(bào)達(dá)不到城運(yùn)公司實(shí)際投資額的差額部（略），合作申請(qǐng)人應(yīng)予補(bǔ)償（具體約定詳（略）全部收回實(shí)際投資額（略）給城運(yùn)公（略）每（略）實(shí)際投資額）不低于6%（含），低于年化出資回報(bào)率的差額部（略），合作方需予補(bǔ)足（具體約定詳見(jiàn)《合作協(xié)議》）。（四）（略）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及附屬設(shè)施、設(shè)備的履約保（略）域的履約保證金為人民幣（略）圓（略）（￥1，（略），（略）.（略））；②（略）域的履約保證金為1個(gè)（略）域（含地下一層）資產(chǎn)使用費(fèi)。上述費(fèi)用于《合作協(xié)議》簽訂時(shí)一次（略）域的履約保證金可以銀行履約保函形式。四、項(xiàng)目其他詳情項(xiàng)目主要內(nèi)容和運(yùn)營(yíng)模式、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所改造、裝修、（略）的組織結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)制度的設(shè)置及項(xiàng)目退出機(jī)制的設(shè)置等具體詳見(jiàn)《公開(kāi)招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)：QZZC（略））第二章招商合作項(xiàng)目主要內(nèi)容。五、意向合作方資格要求及審查辦法（一）本項(xiàng)目意向合作方應(yīng)具備以下基本條件：1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；2.具有履行合同所必需的資金實(shí)力和專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)；3.有依法繳納稅收和社會(huì)保障基金的良好記錄，近三年無(wú)欠稅費(fèi)行為和記錄；4.在“信用中國(guó)”、“信（略）站無(wú)失信被執(zhí)行人記錄（略）站（（略）www.（略）.cn）、（略）站（xy.fujian.gov.cn）查詢結(jié)果]；5.近三年無(wú)失信行為和記錄[提供（略）查詢結(jié)果]；6.無(wú)欠薪行為和記錄；7.企業(yè)近三（略）場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在國(guó)家（略）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單[須提供國(guó)家（略）（（略）www.（略）.cn）的查詢結(jié)果]；8.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體（略）。9.失信被執(zhí)行人不得參與本項(xiàng)目。（略）.合作方應(yīng)承諾持有或經(jīng)授權(quán)許可使用（略）管理品牌（詳見(jiàn)評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)1.5（略）品牌及定位），且必須滿足以下條件：（1）合作方（略）品牌（略）成立后可無(wú)償使用該品牌及該品牌使用權(quán)項(xiàng)下的所有權(quán)益且不受任何限制。（2）若合作方通過(guò)協(xié)議以特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或（略）經(jīng)營(yíng)的（略）品牌使用權(quán)而進(jìn)行本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的（略）成立后，可由運(yùn)營(yíng)公司與品牌所有人簽訂（略）受讓、使用品牌所有人所（略）品牌的名稱、商標(biāo)、技術(shù)、預(yù)訂和管理、營(yíng)銷方（略）、客戶服務(wù)（略）經(jīng)營(yíng)有關(guān)的、除法律規(guī)定必須由品牌所有人享有的權(quán)益外的無(wú)形資產(chǎn)和權(quán)益。受讓特許經(jīng)營(yíng)（略）經(jīng)（略）承（略）取得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)所需一次性（略）費(fèi)）不得超過(guò)人（略）經(jīng)營(yíng)期間使用品牌所需（略）的費(fèi)用）不得超過(guò)（略）項(xiàng)目及配套餐飲經(jīng)營(yíng)年?duì)I業(yè)額的6%（后期費(fèi)用包含運(yùn)營(yíng)期間的品牌管理費(fèi)，即特許費(fèi)、品牌基本管理費(fèi)、特許品牌支持費(fèi)等；后（略）日常經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的費(fèi)用，（略）場(chǎng)推廣、科技服務(wù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、會(huì)員訂房服務(wù)等；年?duì)I業(yè)（略）品牌授權(quán)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)項(xiàng)目，不包括餐飲、休閑（略）品牌授權(quán)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），超出部（略）由合作方自行承擔(dān)，并由合作方在需（略）（二）本項(xiàng)目由評(píng)議委員會(huì)對(duì)意向合作方的資格進(jìn)行審查。意向合作方須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完（略）性、有效性負(fù)責(zé)。六、公開(kāi)招商文件的獲取（一）凡有意參加本項(xiàng)目公開(kāi)招商的意向合作方，請(qǐng)于（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（上午9時(shí)（略）至（略）時(shí)（略）、下午（略）時(shí)（略）至（略）時(shí)（略），（略）辦公地點(diǎn)（略）《公開(kāi)招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)為QZZC（略））。（二）（略）《公開(kāi)招商文件》的意向合作方、合作申請(qǐng)人及合作方應(yīng)嚴(yán)格保密獲知的本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，并僅為參與本項(xiàng)目招商活動(dòng)或履行相關(guān)合作協(xié)議的目的而使用。嚴(yán)禁非授權(quán)透露、使用、復(fù)制本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。七、遴選方法本項(xiàng)目采用綜合評(píng)議的辦法，擇優(yōu)確定合作方。八、交易保證金（一）交易保證金的匯達(dá)截止時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）。（二）交易保證金的金額：人民幣（略）（￥（略）.（略））。（三）交易保證金的繳交方式：（略）銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與意向合作方名稱一致，用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。意向合作方授權(quán)他人（略）手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。（四）交易保證金賬戶：通過(guò)（略）、項(xiàng)目編號(hào)、聯(lián)系方式等。九、公告時(shí)間（一）公告時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日。（二）看樣及審慎調(diào)查時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（上午9時(shí)（略）至（略）時(shí)（略）、下午（略）時(shí)（略）至（略）時(shí)（略），節(jié)假日除外）；聯(lián)系人：（略）電話:（略）-（略）、（略）（三）合作申請(qǐng)人應(yīng)自行聯(lián)系看樣聯(lián)系人前往項(xiàng)目（略）踏勘和審慎調(diào)查，不論合作申請(qǐng)人是否進(jìn)行（略）踏勘和審慎調(diào)查，一經(jīng)遞交合作申請(qǐng)文件，則視為對(duì)本次招商項(xiàng)目的相關(guān)情況已有充（略）了解，合作申請(qǐng)人不得以未充（略）了解招商項(xiàng)目相關(guān)情況等作為其不履行承諾的理由。公告期內(nèi)，合作申請(qǐng)人若對(duì)本項(xiàng)目有疑問(wèn)的，可書(shū)面向委托方申請(qǐng)了解本項(xiàng)目相關(guān)情況，但委托方并不義務(wù)必須答復(fù)或者提供任何本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。十、合作申請(qǐng)文件的遞交（一）合作申請(qǐng)文件遞交時(shí)間：（略）年（略）月（略）日9時(shí)（略）至（略）時(shí)（略）。遞交地址：（略）4（略）開(kāi)標(biāo)室。（二）合作申請(qǐng)人的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)到達(dá)遞交地點(diǎn)，負(fù)責(zé)遞交合作申請(qǐng)文件并填寫(xiě)《合作申請(qǐng)文件（略）將在收取《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》時(shí)對(duì)合作申請(qǐng)人進(jìn)行編號(hào)，并將經(jīng)雙方共同確認(rèn)的合作申請(qǐng)人編號(hào)明確于《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》（略）、合作申請(qǐng)人各執(zhí)（略）份）。在遞交合作申請(qǐng)文件的同時(shí)，（略）