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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-24在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ?物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)公告撰寫單位:（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）??項(xiàng)目概況物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看服務(wù)清單1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址采購物業(yè)管理服（略）號(hào)1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（1）采購人（略）、值班室及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單場(chǎng)地?cái)?shù)量設(shè)施設(shè)備、材料等辦公用房（略）間電源；電腦1臺(tái)、辦公桌椅（略）套安保值班室5間水、電源；辦公桌椅5套維修人員值班室3間單人床（略）張（2）維修工具由中標(biāo)方承擔(dān)，維修所需要材（略）負(fù)責(zé)。2.物業(yè)服務(wù)范圍采購物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及（略）、（略）、（略）、綜（略）、學(xué)生宿舍、食堂及停車場(chǎng)、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、拓展基地等見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)”總面積建筑面積（㎡）9.2（略）平米衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間數(shù)量（略）個(gè)見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）（略）東南（略）平方米見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)車位數(shù)（略）個(gè)見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)車行人行口車行口4個(gè)見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)人行口4個(gè)見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備（（略）9（略）客梯2部（略）kw貨梯1部（略）kw（略）客梯1部（略）kw食堂貨梯1部（略）kw以上電梯也（略）采用冰水機(jī)組中央空調(diào)2套，每臺(tái)（略）KW，冷凍水泵2臺(tái)，每臺(tái)（略）KW，冷卻水泵2臺(tái)，每臺(tái)（略）KW.在質(zhì)保期內(nèi)。風(fēng)機(jī)盤管，（略）臺(tái)，每臺(tái)（略）KW，3P（略）體空調(diào)，（略）臺(tái)，每臺(tái)2.4KW,1.5P空調(diào)，（略）臺(tái)，每臺(tái)1.2KW,2P空調(diào)，1臺(tái)，每臺(tái)1.5KW,5P空調(diào)，3臺(tái)，每臺(tái)4KW,（略）P機(jī)房空調(diào)，每臺(tái)9（略）集中供暖，兩種構(gòu)成，地采（略）集水井兩處，共8（略）兩套，消火栓泵兩臺(tái)，噴淋泵兩臺(tái)，噴淋報(bào)警（略），消防水箱一座，均不在質(zhì)保期內(nèi)，滅火器（略）個(gè)（略）攝像頭（略）個(gè)，監(jiān)控室2（略）高壓柜9個(gè)、功率（略）A,低壓柜（略）個(gè)、功率（略）A……（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積7.（略）平米見“3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括：保潔服務(wù)；舍務(wù)服務(wù)；綠化服務(wù)；安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)服務(wù)；設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。服務(wù)人員調(diào)換空崗時(shí)間不得多于一周（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護(hù)服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。6大型活動(dòng)服務(wù)保障（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對(duì)（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。8服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)激勵(lì)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案、內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)管方案等。保潔人員調(diào)換空崗時(shí)間不得多于一周。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：服務(wù)目標(biāo)、設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理方案、保潔清潔方案、公共秩序維護(hù)及消防管理方案、綠化服務(wù)方案、舍務(wù)管理方案、大型活動(dòng)服務(wù)保障方案、信息反饋機(jī)制等。3.2保潔服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1衛(wèi)生清潔（1（略）、（略）、（略）、綜（略）、學(xué)生宿舍、停車場(chǎng)、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、拓展（略）域及建筑內(nèi)全天候衛(wèi)生清潔。（2）負(fù)責(zé)院內(nèi)清掃保潔工作：達(dá)到"七凈"、"九無"的標(biāo)準(zhǔn)。"七凈"即：場(chǎng)地凈、（略）面凈、（略）牙子凈、墻根凈、樹根凈、綠地凈、污水井口凈。"九無"即：無雜物、無衛(wèi)生死（略）、無樹掛、無亂堆亂放、（略）面無浮土、（略）無亂寫亂畫、無廣告小招貼、（略）前后無雜草、（略）面無積水。要求：每天對(duì)院內(nèi)做到"兩掃一保"，即：早掃、午掃、全日保潔。（3）負(fù)責(zé)衛(wèi)生間保潔工作：達(dá)到"八凈"、"八無"的標(biāo)準(zhǔn)。"八凈"即墻磚凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺(tái)凈、洗手盆凈、（略）容鏡凈。"八無"即四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池?zé)o便跡、室內(nèi)無異味。其它要求：1.地面、便池每天上、下午各拖擦一次，每天水洗一次；2.門窗玻璃內(nèi)側(cè)每天擦拭；3.墻磚每周擦拭兩次，保持光潔；4.（略）個(gè)蹲位，每個(gè)蹲位擺放一個(gè)紙簍；5.室內(nèi)（略）個(gè)衛(wèi)生間每周一次消毒、每天噴灑空氣清新劑；6.（略）個(gè)尿斗池投放香球；7.每天對(duì)（略）個(gè)拖布盆及（略）個(gè)洗手盆的進(jìn)行清理保潔；8.每天早上對(duì)公共地面、門外臺(tái)階濕拖、油拖，日常隨時(shí)拖擦；9.每天早上對(duì)門廳、走廊、（略）梯、扶手進(jìn)行濕拖，干拖，日常隨時(shí)拖擦；（略）.每天對(duì)金屬門及玻璃進(jìn)行擦拭，保持光潔；（略）.每天對(duì)各種擺設(shè)、指示牌、電源開關(guān)等進(jìn)行擦拭；（略）.每天對(duì)1米以下墻面進(jìn)行擦拭；（略）.浴池每次使用后及時(shí)清理，更衣柜、椅保持（略）潔；（略）.各種需清掃的房間定期進(jìn)行擦拭，地面濕拖，保持清潔；（略）.（略）域的照明節(jié)能管理；（略）內(nèi)（略）平方米的玻璃幕墻（內(nèi)外）清洗兩次。需要專業(yè)清洗團(tuán)隊(duì)作業(yè)部（略）由中標(biāo)方負(fù)責(zé)委托專業(yè)清洗團(tuán)隊(duì)完成。2垃圾處理（1）每天對(duì)室內(nèi)外垃圾筒、進(jìn)行垃圾收集、裝袋，運(yùn)到垃圾房。（2）每周對(duì)垃圾筒內(nèi)外水洗兩次，投藥消毒兩次；垃圾實(shí)行袋裝化。3冬季除雪（1）雪后（略）小時(shí)內(nèi)（略）面清除干凈。（2）雪后（略）小時(shí)內(nèi)要將（略）清除干凈。（3）雪后（略）小時(shí)（略）間（略）的積雪清除干凈。注：所有保潔所需設(shè)備、材料及用具均由中標(biāo)方承擔(dān)。3.3舍務(wù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1舍務(wù)服務(wù)（1）負(fù)責(zé)外來人員及學(xué)生出入登記。（2）負(fù)責(zé)寢室監(jiān)控的查看，發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件及時(shí)報(bào)告或及時(shí)制止。（3）負(fù)責(zé)寢室公共物品損壞情況的匯報(bào)。（4）負(fù)責(zé)學(xué)生回寢室紀(jì)律的巡視處理違規(guī)違紀(jì)的學(xué)生。（5）負(fù)責(zé)處理和匯報(bào)突發(fā)事件。（6）負(fù)責(zé)封寢后學(xué)生的查寢及熄燈后紀(jì)律的檢查。3.4綠化服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1綠化養(yǎng)護(hù)（1）做好校內(nèi)草坪、花坡、樹木的美化工作，每年根據(jù)草坪、花坡的生長(zhǎng)及缺損情況補(bǔ)種花、草種子1-2次，并保證綠化完好率達(dá)（略）%以上。（2）要根據(jù)校園內(nèi)土質(zhì)特點(diǎn)對(duì)草坪、花坡、樹木等植物進(jìn)行施肥、噴藥、澆水、養(yǎng)護(hù)、修剪。中標(biāo)方須于服務(wù)期內(nèi)在校內(nèi)放置燒油除草機(jī)（進(jìn)場(chǎng)時(shí)查驗(yàn)相關(guān)設(shè)備），當(dāng)青草長(zhǎng)到（略）厘米以上時(shí)須使用燒油除草機(jī)進(jìn)行除草，保證草坪（略）潔、生長(zhǎng)均衡、美觀。（3）樹木、植物的剪枝每年春季進(jìn)行一次，其他季節(jié)根據(jù)植物自身生長(zhǎng)情況，適當(dāng)進(jìn)行修剪，保持要求形狀，具有觀賞性。（4（略）的實(shí)施、設(shè)計(jì)和施工。（5（略）節(jié)日布置和重要大賽、會(huì)議的花卉擺放。（6）負(fù)責(zé)對(duì)各施工單位綠地的監(jiān)督檢查工作。（7）中標(biāo)方須于服務(wù)期內(nèi)提供自有或租賃的綠化灑水車一臺(tái)停放于校內(nèi)，以供本項(xiàng)目隨時(shí)使用，不得另作他用。（進(jìn)場(chǎng)時(shí)查驗(yàn)相關(guān)設(shè)備）。（8）所有綠化設(shè)備及用具由中標(biāo)方承擔(dān)。3.5安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1秩序維護(hù)（1）負(fù)責(zé)信（略）的大門及辦公（略）、微機(jī)室、食堂、宿舍等校園內(nèi)的安全及治安、監(jiān)控、消防、保衛(wèi)工作；（略）小時(shí)值班值崗及巡邏；（2）嚴(yán)格執(zhí)行校園安全管理規(guī)定，做到人不離崗，崗不離人，準(zhǔn)時(shí)上班，做好交接班手續(xù)。（3）要身穿制服，儀表端莊，禮貌待人，禁止穿拖鞋。嚴(yán)禁酒后上班、疲勞上班或上班時(shí)打瞌睡。（4）明確校園突發(fā)事件處理程序，沉著應(yīng)對(duì)、果敢處置突發(fā)事件，靈活處理應(yīng)急情況。（5）嚴(yán)格履行來訪人員準(zhǔn)入、登記手續(xù)，認(rèn)真盤查校門口閑雜人員，了解來校意圖，細(xì)心觀察其行為去向。（6）嚴(yán)格執(zhí)行校園（略）小時(shí)執(zhí)勤巡查制（略）及其他監(jiān)控設(shè)