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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-28在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽(yáng)市遼中區(qū)第一高級(jí)中學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概（略）第一高級(jí)中學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）第一高級(jí)中學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）.（略）最高限價(jià)（（略））：（略）.（略）采購(gòu)需求：查看第三章服務(wù)需求本項(xiàng)目共計(jì)1個(gè)包組，包號(hào)為（略）。包組內(nèi)不允許缺項(xiàng)。履約期限：合同簽訂生效后（略）年。履約地址：（略）6個(gè)月服務(wù)，（略）%服務(wù)費(fèi)。累計(jì)付款額不超過合同價(jià)款。按同時(shí)段實(shí)際完成額（略）滿足付款條件后應(yīng)即時(shí)付款，最長(zhǎng)不得超過（略）個(gè)工作日。服務(wù)清單1.項(xiàng)目基本情況物業(yè)名稱物業(yè)地（略）第一高級(jí)中學(xué)物業(yè)服（略）6號(hào)2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)總面積建筑面積（㎡）（略）.（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）.（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門（略）個(gè)（略）平方米窗（略）個(gè)（略）平方米總面積（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地磚（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積（略）.4（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面（略）乳膠漆，（略）礦棉板總面積（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）保溫巖棉涂料（略）.6平方米玻璃（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)””外墻需清洗面積（㎡）（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議桌（略）張、會(huì)議椅（略）把、音響（略）個(gè)、話筒（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）8個(gè)共計(jì)（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”圖書館（含報(bào)告廳）室內(nèi)設(shè)施說明多聯(lián)機(jī)、供水、供暖設(shè)備等。報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）1個(gè)，約（略）多平米衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）個(gè)衛(wèi)生間共計(jì)（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）衛(wèi)生間，共（略）個(gè)垃圾桶，外圍（略）個(gè)垃圾桶見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地面車位數(shù)（略）個(gè)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”車行人行口車行口2個(gè)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”人行口1個(gè)見“3.6秩（略）壁掛式柜式空調(diào)的數(shù)量（略）臺(tái)、總功率：（略）KW；多聯(lián)機(jī)8臺(tái)，（略）KW見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.6秩序（略）污水井（略）個(gè)、雨排井（略）個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.6秩（略）包括消防栓（略）個(gè)、控制器2個(gè)、應(yīng)急照明燈（略）個(gè)、應(yīng)急照明控制器（略）個(gè)、滅火器（略）個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)（略）主機(jī)7個(gè)、（略）個(gè)監(jiān)控點(diǎn)位、門禁：3個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.6秩（略）照明燈具（略）個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.6秩序（略）政供電、儲(chǔ)備柴油發(fā)電機(jī)2組見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”熱力站1個(gè)2組見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.6（略）2套見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”浴池（略）1套見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”2.2物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”（略）燈（略）個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”消防栓、安全指示牌、滅火器消火栓（略）個(gè)，安全指示牌（略）個(gè)，滅火器（略）瓶見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”垃圾箱（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”監(jiān)控（略）個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”指示牌、顯示屏（略）個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、針對(duì)采購(gòu)人特點(diǎn)的特殊服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，及月份具體工作內(nèi)容，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明、用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議，保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護(hù)服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、上報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。6重大活動(dòng)后勤保障提供重要接待、大型會(huì)議、大型考試、采購(gòu)人重點(diǎn)業(yè)務(wù)等大型活動(dòng)提供物業(yè)服務(wù)后勤保障。7應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每月至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)購(gòu)置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。8服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、秩序維護(hù)服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案、宿舍管理服務(wù)方案、冬季供暖保障方案等。（4）制定物業(yè)服務(wù)各專業(yè)服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持與落實(shí)。（5）中標(biāo)方要求統(tǒng)一著裝（費(fèi)用自理），服裝款式（略）項(xiàng)目經(jīng)理（西服）、維修（工作服）、保潔（工作服）秩序維護(hù)員（服裝必須符合上級(jí)公安部門要求的服裝）會(huì)服（會(huì)務(wù)保障人員服裝）。無參考款式的服裝及各款式服裝的顏色、材質(zhì)等具體情況中標(biāo)后須服從采購(gòu)人意見。9服務(wù)熱線及緊急維修（1）設(shè)置（略）小時(shí)報(bào)修服務(wù)群。（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），不間斷維修直至修復(fù)。重點(diǎn)是學(xué)生離（略）后夜間巡查巡視維修。及寒暑假等國(guó)家法定假日維修、搶修。（略）其他保障（1）（略）域采購(gòu)人指定必要的物業(yè)用品、設(shè)施設(shè)備、新增展板、門牌、搬運(yùn)服務(wù)、值班室、備勤室生活用品等由供應(yīng)商提供，滿足采購(gòu)人需求。（2）物業(yè)服務(wù)部（略）由中標(biāo)供應(yīng)商按采購(gòu)人要求，為采購(gòu)人提供的消費(fèi)品、常用品及易耗品等，經(jīng)采購(gòu)人驗(yàn)收合格后投入服務(wù)使用，所提供用品使用權(quán)和所有權(quán)最終歸采購(gòu)人所有；各項(xiàng)按采購(gòu)人需求，由供應(yīng)（略）實(shí)施，并提供（略）套完備手續(xù)，供采購(gòu)方備案（略）設(shè)計(jì)、預(yù)算、造價(jià)審核報(bào)告、監(jiān)理服務(wù)、施工及服務(wù)資質(zhì)、所用材料的質(zhì)量合格證等相應(yīng)有效手續(xù)，按實(shí)際發(fā)生經(jīng)采購(gòu)人驗(yàn)收合格后提供按造價(jià)審核相關(guān)材料，結(jié)算金額由中標(biāo)人承擔(dān)，采購(gòu)人不再單獨(dú)付費(fèi)。（3）在場(chǎng)內(nèi)勞務(wù)人員中調(diào)配組（略）節(jié)能降耗服務(wù)組、（略）綜合服務(wù)組、辦公用房維修維護(hù)服務(wù)組、設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)組等有關(guān)服務(wù)保障組，由采購(gòu)人指定相應(yīng)科室進(jìn)行管理，人員及人數(shù)經(jīng)采購(gòu)人考核同意后上崗，根（略）實(shí)際運(yùn)行需要提供相應(yīng)服務(wù)。（4）采購(gòu)人臨時(shí)指定管理范圍內(nèi)的辦公用房等。臨時(shí)管理范圍內(nèi)的辦公用房等服務(wù)派遣服務(wù)人員達(dá)到3人及以上，時(shí)限連續(xù)在5個(gè)工作日內(nèi)不再（略）服務(wù)費(fèi)。3.2房屋維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件（1）每季度至少開展1次房屋尤其是大跨度建筑頂棚結(jié)構(gòu)安全巡視，大雨或大雪過后馬上巡視，必要時(shí)清除棚頂積雪，維修時(shí)不準(zhǔn)在棚頂放重物造成屋頂損壞，出現(xiàn)責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)。發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購(gòu)人申請(qǐng)房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施，做好維護(hù)檢查臺(tái)賬。（2）每月至少開展1次外墻面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。（4）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。（5）（略）外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。（6）（略）、（略）梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。（7）每半月至少開展1次強(qiáng)弱電線（略）等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維