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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-25在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 湘江FFC項目T1棟寫字樓整租及 精裝代理招商公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 一、招商簡介（一）項目簡介：湘江FFC（略）與（略）交會處東北（略），總建面約（略）㎡，由A、B、C、D四座超高層建筑組成。項目定位打造湖南（略）金融地標，涵（略）、公寓四大核心業(yè)態(tài)。（二）（略）租招商資產(chǎn)情況：T1棟第3層、第（略）-（略）層（第（略）層為避難層）、第（略）、（略）、（略）-（略）層空（略）房源總建面約（略）.（略）㎡（毛坯），具體詳見附件1《房源明細表》。（三）代理招商資產(chǎn)情況：T1棟第7-（略）層精裝房源總可租面積（略）.（略）㎡，精裝空置房源由以上（略）租房源中選方同步代理租賃。二、招商要求（一）招商對象：（略）運營商，（略）運營至少一個建筑面積≥3（略）㎡，或兩個建筑面積均≥2（略）㎡的商辦項目；所有項目在運營期間均無重大違約記錄及不良投訴；至少有一個項目已持續(xù)運營滿兩年。（二）招商方式：需（略）租（略）.（略）㎡（略）房源，公開競價，價高者得（僅對（略）.（略）㎡（略）租房源租金進行競價）（略）條件：采取公開進場競價方式招商，價高者（略）條件固化，僅對租金進行競價）。1.租金：（略）租（略）.（略）㎡，競價起始租金均價為（略）㎡月（一房一價詳見附件1）。2.租期：（略）年。若（略）年租期內(nèi)如期履約，無重大違約（根據(jù)附件《履約評估表》評價為優(yōu)秀），則租期順延（略）年，延續(xù)合同約定的遞增條件進行續(xù)約。3.裝修免租期：免租期（略）個月，自每期租賃物業(yè)交付（含視為交付）之日起算。第一年免租期為9個月，第二年免租期為3個月。4.租金遞增方式：租金每（略）年遞增3%（第（略）年開始遞增）。5.保證金及租金（略）方式：保證金為一個月租金，首筆租金按年付（首筆（略）.（略）㎡房源的年租金及保證金），第二年起按季付。（四）交付方式：1.（略）批交付：上述（略）.（略）㎡租賃物業(yè)采?。裕┡裕┢诔凶饨桓叮ǎ裕?批次交付，2批次交付間隔時間不超過（略）個月）。合同簽訂后首批次房（略）層開始交付9層給中選方,交付之日起（以交付確認書簽署日期為準）6個月內(nèi)如達到以下三條要求，即可提前交付第二批次房源至中選方：（1）裝修品質(zhì)符合FFC項目產(chǎn)品定位設(shè)計方案及效果圖需我司認可及確認）。（2）出租率達到（略）%及以上（出租率=中選方實際轉(zhuǎn)租至次承租人的租賃面積首批次交付房源面積）。（3）入駐企業(yè)具有一家及以（略）企業(yè)或（略）強關(guān)聯(lián)企（略）認定的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。同步我司制定相關(guān)量化考評表，若交付之日起（略）個月內(nèi)仍未達到上述第（2）、（3）要求，第二批房源則取消合作，前期（略）的第二批租金轉(zhuǎn)為第一批房源租金，第二批房源押金沒收。同時前9層房源僅享受首年免租優(yōu)惠；如第二批房源交付前存在定制優(yōu)質(zhì)客戶（略）層，中選方可額外申請進行調(diào)（略）至第二批房源。如3.（略）㎡租賃房源（略）體達到（略）%的出租率，且我司自營部（略）還有剩余房源，在不（略）條件下，雙方可另行洽商擴租事宜。2.現(xiàn)狀交付：參選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)（略）物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），知曉了解并無對此無任何異議，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、損失和風(fēng)險，中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風(fēng)險等為由延遲或拒不履約。（五）其他：1.精裝代理：T1棟7-（略）層精裝房源總可租面積（略）.（略）㎡，精裝空置房源由中選方同步代理，精裝代理傭金為實收月租金的2個月租金，（略）公司控股、參股企業(yè)之間的交易均不計提基礎(chǔ)租賃代理費。中選方代理的精裝房源對外租賃價格需不低于中選方租賃房源對外租賃均價，同時也不低于我司評估指導(dǎo)價。中選方需以招商代理的方式確保T1棟第7-（略）層精裝在（略）年達到總可租面積（（略）.（略）㎡）的（略）%的出租率，（略）年達到（略）%出租率，（略）年及后續(xù)每年度按（略）%的出租率作為考核，每年度未完成部（略）次年每月根據(jù)實際差額面積按照中選方租賃的毛坯房源均價向我司補足租金，直到達到考核年度目標，即暫停租金差額補足。2.收益（略）成：（略）場發(fā)生較大幅度上揚，我司將參與（略）租房源收益（略）配，在合同約定標準租金價格的基礎(chǔ)上超出（略）㎡月以上的部（略）按5：5進行（略）成，以租賃物業(yè)交付（含視為交付）時間起算。3.物業(yè)費及物業(yè)管理：中選方全權(quán)負責(zé)（略）域物業(yè)（略）負責(zé)外圍管理，我司物業(yè)公司收取基礎(chǔ)物業(yè)費6.8（略）㎡月，以及空調(diào)能耗費（略）㎡月，（略）層空（略）自行協(xié)商。4.大客戶租售：中選方租賃的毛坯房源，如經(jīng)營過程中我司有優(yōu)質(zhì)（略）層客戶意向租購，我司有權(quán)（略）層回收相應(yīng)該部（略）毛坯空置房源進行租售，該部（略）房源退還中選方已繳納的對應(yīng)押金及對應(yīng)租金，中選方不得以我司提前收回部（略）房源為由要求我司承擔(dān)違約責(zé)任。中選方如自行引入（略）層及以上的毛坯租賃企業(yè)需提前報備我司，我司有權(quán)按照前述條款收回（略）層房源自行租賃并（略）大客戶租賃房源的2個月實收月租金作為傭金給中選方后與該客戶直接簽訂租賃協(xié)議（單筆（單筆指單個客戶一次性租賃的全部物業(yè)）大宗租賃成（略）控股、參股企業(yè)之間的交易均不計提基礎(chǔ)租賃代理費）。5.停車優(yōu)惠：中選方可享項目（略）個車位優(yōu)惠名額，按照（略）月個繳納物業(yè)管理費（其中（略）個固定車位），其他車位按（略）個月（含物業(yè)費）繳納相關(guān)費用。另如中選方引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)：世界、中國、民營（略），外資控股公司及（略）認可的重點招商企業(yè)額外贈送5個車位家（非固定車位），（略）層及以上的次承租人贈送（略）個車位家（非固定車位），總數(shù)不超過（略）個名額（與上述（略）個優(yōu)惠名額不重疊）。6.轉(zhuǎn)租：（1）轉(zhuǎn)租約定：中選方有權(quán)將租賃物業(yè)全部或部（略）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，不得以毛坯轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。（2）轉(zhuǎn)租租金收?。何宜究呻S時查詢中選方轉(zhuǎn)租收款賬戶的收入部（略），如中選方與次承租人的租賃合同中約定租金繳納方式為超三個月以上租金（略），則超出部（略）租金需預(yù)繳至我司指定賬戶，款項可隨次承租人與中選方的租賃合同約定的租金付款約定進度進行（略）批抵扣中選方應(yīng)繳納租金。次承租人租賃合同需簽署后3個工作日內(nèi)向我司進行備案，我司可安排工作人員對入駐企業(yè)進行拜訪，確認租金繳納是否與合同一致的情況，并做好錄音錄像進行存檔（略）發(fā)布與中選方簽訂租賃合同的風(fēng)險公告；我司與中選方可建立日常工作（略）群，提供相關(guān)增值服務(wù)，并實時了解次承租人真實租賃、入駐、退租情況。中選方需每周日提供并實時更新租金收繳臺賬，中選方租賃臺賬如作假，我司發(fā)現(xiàn)隱瞞一起中選方需（略）違約金5（略），發(fā)現(xiàn)兩起則（略）違約金（略），發(fā)現(xiàn)三起，我司可無條件解約，且中選方需賠償我司損失。（3）轉(zhuǎn)租合同：中選方與次承租人的租賃合同中需明確包含以下核心條款：產(chǎn)權(quán)歸屬聲明：明確說（略），中選方為該房源承租人，經(jīng)我司同意予以轉(zhuǎn)租，嚴格執(zhí)行相關(guān)轉(zhuǎn)租要求。轉(zhuǎn)租關(guān)系與風(fēng)險提示：明確約定次承租人與中選方形成租賃關(guān)系，與我司不構(gòu)成合同關(guān)系。次承租人關(guān)于租金（略）、費用結(jié)算、押金返還、房屋使用、維修責(zé)任、違約責(zé)任等所有權(quán)利義務(wù)，其合同相對方僅為中選方（轉(zhuǎn)租方），與我司無關(guān)，我司不為中選方轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)任何責(zé)任，次承租人無權(quán)向我司直接主張任何權(quán)利。（4）轉(zhuǎn)租業(yè)態(tài)：為維護項目的（略）體經(jīng)營環(huán)境、品牌形象及所有租戶的合法權(quán)益，中選方引入次承租人的業(yè)態(tài)需合法合規(guī)。7.參選即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款（詳見附件3）。三、招商（略）（一）（略）時間：（略）年（略）月（略）日－（略）年（略）月（略）日下午5點截止，（略）時（略）招商文件，逾期不予受理；（二）（略）地址及聯(lián)系人：（略）?胡先生：（略）；（三）（略）流程：1.線下填寫（略）登記表，（略）招商文件。2.按招商文件要求準備相關(guān)資料，同時繳納競選保證金。參選人需在（略）時間截止前向招商單位繳納保證金（略），競選保（略）賬戶。未按要求及時、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：（略）開戶行：上海浦東發(fā)展銀行（略）賬???號：（略）.如參選人承租，其繳納的競選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后（略）個工作日內(nèi)無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，參選保證金不予退還。（1）參選人在招商（略）開始至參選會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；（2）參選人在中選后（略）個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費用；（3）主動放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。（四）參選文件要求：參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評審（略）進行審核，資料要求如下：1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表（略）復(fù)印件一份（原件備查）；2.參選保證金繳納憑證；3.本招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料（參選報價單、運營商資質(zhì)文件、（略）運營至少一個建筑面積≥3（略）㎡，或兩個建筑面積均≥2（略）㎡的商辦項目；所有項目在運營期間均無重大違約記錄及不良投訴；至少有一個項目已持續(xù)運營滿（略）法定代表人無法參與（略）本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮模裕┘笆芡腥耍裕┟鞑牧?，所有提交資料需（略）。四、參選辦法1.本次招商以（略）公開競價的方式進行招商。本次招商結(jié)束后，招商人將對外進行公示，公示無異議后排名第一（參選價最高）的將成為本次招商承租人；2.（略）競價不足兩家符合招商要求的，當(dāng)天進行單一性談判，原則上單一性（略）條件不低于參選人在參選（略）提交的招商文件中符合招（略）條件；3.（略）資料審核無符合本文件招商要求的，擇日再進行招商，形式另行公示；4.參選人的報價低于招商人擬定的參選底價為無效報價，視同取消參選資格不予進行排名；5.（略）招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果。五、參選程序1.參選人請攜帶已編制的資料在規(guī)定的時間內(nèi)簽到。2.監(jiān)委對參選人身份進行核對。3.主持人（略）宣布招商競價規(guī)則。4.主持人（略）拆封各參選人提交的參選文件，當(dāng)眾公布各參選人報價，競價過程中報價最高者即為最終中選人。5.競價結(jié)果由全部競價人、評委會、評審監(jiān)督員集體簽確。六、招商結(jié)果招商結(jié)果在（略）發(fā)展（略）站進行公示，公示期為（略）小時。七、參選時間及地點1.時間：（略）年（略）月（略）日下午2:（略）；（（略）的通知時間為準，招商人將對（略）參選人予以提前通知。）2.地址：（略）2棟（略）發(fā)展集團（略）。（特別說明：參選人需提前（略）鐘進入會場進行簽到）???????????????????????????八（略）聯(lián)系人：（略）A層附件1：房源明細表附件2：履約評估表附件3：湘江FFC項目租賃合同附件4：法定代表人（略）及營業(yè)執(zhí)照附表5：參選報價單附件3：湘江FFC項目租賃合同.docx【附件】湘江FFC項目T1（略）租及精裝代理招商附件.docx（略）查看原文