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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-28在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽(yáng)廣播電視臺(tái)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概況沈陽(yáng)廣播電視臺(tái)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)廣播電視臺(tái)物業(yè)管理服務(wù)包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看包組號(hào)：（略）包組名稱：物業(yè)管理服務(wù)1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)名稱1：北（略）號(hào)物業(yè)名稱2：南（略）號(hào)1.2采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（1）采購(gòu)人可（略）1間、約（略）內(nèi)可用設(shè)施設(shè)備：桌子2張、椅子2把。（2）采購(gòu)人可提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備：洗地機(jī)4臺(tái)、單擦機(jī)4臺(tái)、吸水車2臺(tái)、吸塵器2臺(tái)，用于地膠地面、石材地面、地毯清潔使用。（3）采購(gòu)人可提供的物業(yè)管理服務(wù)材料：食堂設(shè)備設(shè)施、食材、調(diào)味品、餐具、爐具灶具。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。2.物業(yè)服務(wù)范圍【物業(yè)名稱1：北（略）】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)北（略）北院（略）.（略）平方米、職工食堂（略）.（略）平方米、后院車庫(kù)及宿舍（略）平方米總面積建筑面積（㎡）（略）.（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）.（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”門、窗、玻璃隔斷門、窗、玻璃隔斷總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門（略）扇，面積（略）平方米；窗（略）個(gè)，面積（略）平方米；玻璃隔斷（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚（略）平方米、石材（略）平方米、水磨石（略）平方米、水泥地（略）平方米、地膠（浮點(diǎn)顆粒橡膠地板）（略）.（略）平方米、地毯（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議桌（略）個(gè)、會(huì)議椅（略）個(gè)、投影機(jī)3個(gè)、話筒（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.6會(huì)議服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室（略）個(gè)，總面積（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”“3.6會(huì)議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間（略）個(gè)，總面積（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）北院院內(nèi)西南（略），面積（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地下車位數(shù)（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”地面車位數(shù)（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”車行人行口車行口1個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”人行口1個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）客梯1部、功率：（略）.5KW，不在質(zhì)保期內(nèi)，由廠家維保見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）1套，多聯(lián)機(jī)空調(diào)（略）臺(tái)，機(jī)房專用空調(diào)6臺(tái)中央空調(diào)總功率：（略）kw，不在質(zhì)保期內(nèi)立式單（略）式空調(diào)8臺(tái)：、總功率（略）kw、不在質(zhì)保期內(nèi)壁掛式單（略）式空調(diào)（略）臺(tái)、總功率（略）.7KW、不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）：自供，鍋爐，換熱，風(fēng)機(jī)盤管見“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）:蓄水池，（略）：集水坑，（略）政給水設(shè)備的2套、總功率（略）KW、不在質(zhì)保期內(nèi)集水坑潛水泵（略），總功率（略）KW,不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服（略）的（略）鍋爐4臺(tái)、總功率（略）KW、不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）的構(gòu)成：燈管、燈泡、射燈、防爆燈，總計(jì)（略）個(gè)、不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）高壓柜（略）面、低壓柜（略）見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”綠化（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”垃圾箱（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱3個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”門前三包門（略）平方米冬季除雪任務(wù)見“3.4保潔服務(wù)”【物業(yè)名稱2：南（略）】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)南（略）南院（略）.（略）平方米總面積建筑面積（㎡）（略）.（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）.（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門（略）扇，面積（略）平方米；窗（略）扇，面積（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚（略）平方米、石材（略）平方米、水磨石（略）.（略）平方米、水泥地（略）平方米、地膠（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議桌2個(gè)、會(huì)議椅（略）個(gè)、投影機(jī)1個(gè)、話筒5個(gè)、調(diào)音臺(tái)1個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.6會(huì)議服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室2個(gè)，總數(shù)量（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”“3.6會(huì)議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間（略）個(gè)，總面積（略）平方米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）南院院內(nèi)東北（略），面積（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地面車位數(shù)（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”車行人行口車行口1個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”人行口1個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）客梯2部、功率（略）kw、不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）約克空調(diào)機(jī)組2套、空調(diào)風(fēng)機(jī)組4組在質(zhì)保期內(nèi)；機(jī)房空調(diào)4個(gè)不在質(zhì)保期內(nèi)；（略）體空調(diào)機(jī)6臺(tái)在質(zhì)保期內(nèi)；（略）體空調(diào)機(jī)（略）臺(tái)不在質(zhì)保期內(nèi)。見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）形式，散熱片不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）:蓄水箱，（略）：（略）政給水設(shè)備2套、總功率（略）KW、不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）的構(gòu)成：燈管、燈泡、射燈、防爆燈，總計(jì)（略）個(gè)左右，不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）高壓柜6面、低壓柜（略）回見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”綠化（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”垃圾箱7個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱5個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、食堂餐飲服務(wù)、車隊(duì)車輛服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任R結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求R（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。R（2）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。R（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。R（4）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，供應(yīng)商需進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。R（5）統(tǒng)一制發(fā)物業(yè)標(biāo)識(shí)服裝，著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3防火安全管理R（1）建立嚴(yán)密的防火安全管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確各崗位防火安全責(zé)任。②防火安全應(yīng)急處理。③每日防火安全檢查方案。④定期防火安全培訓(xùn)。⑤防火安全防范措施。R（2）生活垃圾需及時(shí)清理，（略）、衛(wèi)生間、防火（略）、安全（略）域堆積雜物，尤其要避免紙殼、塑料等易燃物堆積存放。R（3）執(zhí)行采購(gòu)人關(guān)于消防管理的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)所用電器（如電烤箱、飲水機(jī)、吸塵器、洗地機(jī)等電氣設(shè)備）需定期（略）是否破損，插頭是否松動(dòng)，使用時(shí)避免拉扯電線，用完后及時(shí)斷電并拔掉插頭，放置在干燥處。R（4）清理易燃廢棄物（如廢紙、廢紙箱、布料、油布等（略）清運(yùn)，不得與其他垃圾混放，更不可靠近火源或熱源。4保密和思想政治教育R（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。R（2）根據(jù)采購(gòu)人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人報(bào)備。R（3）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。R（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。5進(jìn)駐接管R有完（略）的交接方案。方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①物品交接。②與前物業(yè)交接。6檔案管理R（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。R（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。③保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表、消毒記錄、消殺記錄等。④綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑤會(huì)議服務(wù)：工作日志、會(huì)前登記、名牌擺放等。⑥食堂餐飲服務(wù)：工作日志、餐具消毒記錄、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表、消殺記錄等。⑦車隊(duì)車輛服務(wù)：出車記錄、客戶反饋表等。⑧其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。R（3）遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。R（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。6服務(wù)改進(jìn)R（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。R（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。R（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。8重大活動(dòng)后勤保障R（1）制訂流程。配合采購(gòu)人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。R（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來賓，展現(xiàn)良好形象。R（3）收尾工作。對(duì)（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。9應(yīng)急保障預(yù)案R（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。R（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理