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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-10-31在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽(yáng)市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù)（第二次）競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概況沈陽(yáng)（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購(gòu)文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱(chēng)：沈陽(yáng)（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看第一章、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：沈陽(yáng)（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)類(lèi)別：服務(wù)類(lèi)采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商評(píng)審辦法：綜合評(píng)（略）法預(yù)算金額：（略）,（略）.（略）最高限價(jià)：不超過(guò)預(yù)算金額合同履行期限：本項(xiàng)目合同期限一年。本項(xiàng)目（不）接受聯(lián)合體。第二章、供應(yīng)商的資格要求1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：屬于專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)的項(xiàng)目3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)第三章、服務(wù)需求第一章、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：沈陽(yáng)（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)類(lèi)別：服務(wù)類(lèi)采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商評(píng)審辦法：綜合評(píng)（略）法預(yù)算金額：（略）,（略）.（略）最高限價(jià)：不超過(guò)預(yù)算金額合同履行期限：本項(xiàng)目合同期限一年。本項(xiàng)目（不）接受聯(lián)合體。第二章、供應(yīng)商的資格要求1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：屬于專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)的項(xiàng)目3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)第三章、服務(wù)需求【一】履約期限合同履行期限：本項(xiàng)目合同期限一年。【二】履約地址：（略）相應(yīng)價(jià)款。【四】報(bào)價(jià)要求（一）本項(xiàng)目預(yù)算金額一年服務(wù)費(fèi)（略）,（略）.（略），供應(yīng)商報(bào)價(jià)超過(guò)預(yù)算金額的視為無(wú)效響應(yīng)文件，供應(yīng)商須（略）數(shù)位報(bào)價(jià)。（二）供應(yīng)商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社保統(tǒng)籌（養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險(xiǎn)、醫(yī)療含大額、生育）；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；服裝費(fèi)；保潔耗材費(fèi)；綠化及維修工具費(fèi)；稅金等所有費(fèi)用。（三）供應(yīng)（略）最新繳費(fèi)基數(shù)要求為員工（略）規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；其他有關(guān)取費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,如有缺項(xiàng)取費(fèi)、（略）報(bào)價(jià)取費(fèi)或不能滿(mǎn)足上述要求，則該響應(yīng)文件按無(wú)效響應(yīng)處理。【五】項(xiàng)目基本情況沈陽(yáng)（略）擁有（略），（略）別（略）和綜合高中部（（略）），服務(wù)包含園林綠化、保潔、宿管以及水、電、暖氣等日常維修【六】物業(yè)委托管理事項(xiàng)及服務(wù)要求（一）物業(yè)綜合管理職責(zé)（1）遵守校方的規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)校方的合法權(quán)益和形象，不得借校方的名義做虛假和不實(shí)宣傳。（2）根據(jù)合同規(guī)定或校方指示全面完成委托管理事項(xiàng)；不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)（略）承擔(dān)的事項(xiàng)，必須經(jīng)校方同意后方可轉(zhuǎn)委托。（3（略）管理職能部門(mén)的密切聯(lián)系，遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，充（略）尊重校方的意見(jiàn)，接受校方的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。（4）設(shè)立專(zhuān)人負(fù)責(zé)投訴、報(bào)修受理事務(wù)，設(shè)立服務(wù)、投訴專(zhuān)線(xiàn)電話(huà)，認(rèn)真記錄電話(huà)內(nèi)容和處理情況，及時(shí)處理投訴問(wèn)題，響應(yīng)文件必須建立信息反饋制度。（5）嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目的勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級(jí)等證書(shū)；如調(diào)（略）管理人員及技術(shù)骨干，（略）協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書(shū)面向采購(gòu)單位通報(bào)，同意后實(shí)施。（6）及時(shí)調(diào)（略）校方認(rèn)為不適（略）工作的物業(yè)人員。（7）建立本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對(duì)本物業(yè)項(xiàng)目的勞務(wù)人員工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。（二）物業(yè)服務(wù)總體要求人員配備：物業(yè)經(jīng)理1（略）和綜合高中部（（略））物業(yè)日常管理。要求年齡（略）周歲以下，男女不限，身體健康，五官端正，責(zé)任心強(qiáng)。（1）管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情，從業(yè)人員能熟練掌握項(xiàng)目的基本情況。（2）保潔人員做到環(huán)境衛(wèi)生潔凈，清掃及時(shí)，門(mén)窗地面（略）潔。（3（略）運(yùn)維人員能做到設(shè)備良好養(yǎng)護(hù)運(yùn)行，工作符合標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)完成日常小修雜修工作。（4）勞保用品齊全，選用正規(guī)品牌。（5）校內(nèi)所有（略）雜活工作需要在校相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)下，按時(shí)按工按質(zhì)完成。（6（略）設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。中期計(jì)劃對(duì)設(shè)施設(shè)備以維護(hù)為主；長(zhǎng)期計(jì)劃中應(yīng)包括對(duì)設(shè)備的重置更新。（7）合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點(diǎn)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。（三）設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)人員配備：2人，負(fù)（略）和綜合高中部（（略））設(shè)施設(shè)備維護(hù)。其中維修電工1人，要求年齡（略）周歲以下，男性；水暖維修1人，要求（略）周歲以下，男性。1.建筑結(jié)構(gòu)管理（1）對(duì)建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查與維護(hù)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)上報(bào)并協(xié)助總務(wù)處予以修補(bǔ)完善；維護(hù)建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的風(fēng)格和結(jié)構(gòu)安全。（2）房屋管理養(yǎng)護(hù)范圍：房屋承重結(jié)構(gòu)部位包括基礎(chǔ)、梁、柱、板、屋頂?shù)龋课莸目拐鸾Y(jié)構(gòu)部位包括構(gòu)造柱、梁、墻等，房屋的內(nèi)、外墻面、圍墻、（略）梯間、（略）、設(shè)備機(jī)房、門(mén)廳、門(mén)窗、屋面和地下室等。（3）響應(yīng)文件必須建立公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，堅(jiān)持日常檢查和定期檢査相結(jié)合、計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)和及時(shí)維修相結(jié)合。（4）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量。（5）嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，確保（略）辦公的前提下開(kāi)展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。（6）確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過(guò)程中使用材料符合環(huán)保要求。2.設(shè)施設(shè)備管理（1（略）等日常維護(hù)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。（2）專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)工作必須由有資質(zhì)人（略）設(shè)備的正常開(kāi)通和運(yùn)行。做好日常巡檢、測(cè)試、記錄和維護(hù)。中標(biāo)人負(fù)責(zé)協(xié)助采購(gòu)及監(jiān)督設(shè)備維護(hù)中標(biāo)人實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。（3）電工需熟悉校（略）（包括各功能室、實(shí)訓(xùn)室）的容量及（略）的進(jìn)出線(xiàn)走向。熟悉校園內(nèi)電器設(shè)備的設(shè)置及運(yùn)行使用情況等。熟悉校園內(nèi)地理位置，了解供電所屬變電所、站的名稱(chēng)及聯(lián)系辦法。（4）（略）制定的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度，做到巡視檢查及時(shí)細(xì)致，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理及時(shí)，做到小修不過(guò)夜，搶修及時(shí)。（5）做好電器設(shè)備的清潔工作，嚴(yán)格遵守電器設(shè)備操作規(guī)程，杜絕違章操作。定期對(duì)校園內(nèi)（略）進(jìn)行檢修檢查。（6）發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)，并主動(dòng)同供電部門(mén)聯(lián)系，及時(shí)切斷電源，迅速查明事故原因，并采取應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。同時(shí)全力組織搶修待恢復(fù)正常后，方可離開(kāi)工作（略）。（7）維修、搶修工作結(jié)束后，應(yīng)主動(dòng)清理工作（略）的雜物，然后及時(shí)通知保潔人員進(jìn)行細(xì)致清理，保持良好的工作環(huán)境。（8）堅(jiān)守崗位，按時(shí)上、下班，認(rèn)真交接班，做好值班記錄，保管好圖紙資料、工具等。（9）及時(shí)提出配件更換申請(qǐng)，配件到貨后按甲方領(lǐng)用程序（略）。（（略））制定各類(lèi)緊急情況或各專(zhuān)業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，要求具有可操作性，出現(xiàn)突發(fā)事故，嚴(yán)格按照預(yù)案執(zhí)行。（（略）管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)（略）范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括高、低壓（略）等進(jìn)行檢查、檢測(cè)和維護(hù)，建立各項(xiàng)設(shè)備（略）小時(shí)正常、安全運(yùn)行；（（略））制定切實(shí)可行節(jié)電管理制度，有明顯節(jié)能成果；（（略））完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。3（略）管理（1（略）由中標(biāo)人負(fù)責(zé)維修與養(yǎng)護(hù)。（2）熟（略）的走向，了解進(jìn)水閥門(mén)，計(jì)量表的具體位置（略）的管徑閥門(mén)的規(guī)格尺寸，并可正常操作。（3）制定并嚴(yán)格落實(shí)供水、用水（略）設(shè)備維修保養(yǎng)制（略）范圍內(nèi)（略）、水泵、水箱、水池、化糞池、水井、閥門(mén)等的日常檢査、保養(yǎng)、維修、清潔和清通（略）小時(shí)正常、安全運(yùn)行。（4）（略）制定的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度，做到及時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)處理，達(dá)到小修不過(guò)夜，搶修及時(shí)。（5）做好設(shè)備的清潔工作，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生，做到運(yùn)行設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行，備用設(shè)備隨時(shí)可投入運(yùn)行。（6）發(fā)生停水、跑水或其他事故時(shí)迅速查明原因，并采取措施，組織維修。若無(wú)法維修應(yīng)及時(shí)上報(bào)，并積極協(xié)助，待維修結(jié)束恢復(fù)正常后，方可離開(kāi)工作（略）。（7）供暖期前，應(yīng)協(xié)助供暖公司進(jìn)行檢修，為做好來(lái)年的供暖工作提前做好準(zhǔn)備。供暖期間，要堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄，如發(fā)生事故時(shí)，要全力以赴組織搶修，待恢復(fù)正常后方可離開(kāi)（略）。（8）堅(jiān)守崗位，按時(shí)上下班，認(rèn)真交接班，做好各類(lèi)記錄，保管好資料和工具。（9）做好（略）維護(hù)，疏通，雨水下流管的維修及疏通工作。（（略））維修搶修工作結(jié)束后，應(yīng)主動(dòng)清理工作（略）的雜物，然后及時(shí)通知保潔人員進(jìn)行細(xì)致清理，保持良好的工作環(huán)境。（（略））完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。4.雜修工作管理（1（略）門(mén)窗（略）門(mén)鎖、教（略）桌椅的維護(hù)維修技能。（2）每天（略）域進(jìn)行巡視檢查，掌握維修設(shè)備設(shè)施、辦公用品的現(xiàn)況。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維護(hù)維修。（3）按照維修保養(yǎng)計(jì)劃，堅(jiān)持對(duì)維修設(shè)備設(shè)施、辦公用品實(shí)行日檢、周檢等例行性檢查。（4）對(duì)維修設(shè)備設(shè)施、辦公用品及土建裝飾物品使用情況，巡查情況和維修等做好相應(yīng)記錄，并歸檔管理。（5）積極修繕各種設(shè)備設(shè)施，辦公用品及土建裝飾物品，若無(wú)法維修應(yīng)及時(shí)上報(bào)，并積極協(xié)助，待維修結(jié)束恢復(fù)正常后，方可離開(kāi)工作（略）。（6）及時(shí)處理完成業(yè)主報(bào)修工作，并做好報(bào)修記錄。（7）完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。（四）保潔綠化服務(wù)人員配備：5人，負(fù)（略）保潔綠化工作。其中保潔班長(zhǎng)1人，要求年齡（略）周歲以下，女性；保潔及綠化人員4人，要求（略）周歲以下，性別不限。1.室外保潔工作（1）校園內(nèi)所有綠化帶（略）、停車(chē)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、自行車(chē)棚等處達(dá)到“七凈七無(wú)”的標(biāo)準(zhǔn)?！捌邇簟奔矗簣?chǎng)地凈、（略）面凈、（略）邊石凈、墻根凈、樹(shù)根凈、綠化帶凈、污水井口凈?！捌邿o(wú)”即：無(wú)雜物（無(wú)磚瓦石塊、果皮、煙頭、碎紙、白色垃圾）、無(wú)衛(wèi)生死（略）、無(wú)樹(shù)掛、無(wú)亂堆亂放、（略）面無(wú)浮土、無(wú)廣告小張貼、無(wú)雜草。（2）（略）燈桿上無(wú)廣告、無(wú)亂畫(huà)、小粘貼、海報(bào)等張貼物，定期進(jìn)行擦拭。（3）每天對(duì)室外垃圾桶及垃圾房及時(shí)進(jìn)行垃圾收集、裝袋（箱內(nèi)垃圾不得超過(guò)三（略）之二）；每周對(duì)垃圾筒、垃圾房?jī)?nèi)外水洗兩次，投藥消毒兩次；垃圾實(shí)行袋裝化，清運(yùn)要日產(chǎn)日潔，不積存，由垃圾密封車(chē)運(yùn)（略）指定的垃圾處理場(chǎng)。（4）室外保潔人員每天對(duì)院內(nèi)要“兩掃一?！奔矗涸鐠?、午掃、全日保潔，毎隔半小時(shí)巡回清掃保潔一次，保持全天經(jīng)常巡視。（5）室外體育場(chǎng)地（籃球場(chǎng)）保持干凈、（略）潔，無(wú)垃圾雜物。（6（略）組織的各種大型活動(dòng)結(jié)束及時(shí)將場(chǎng)地清掃干凈。（7（略）舉行各種大型活動(dòng)、會(huì)議、接待檢查、參觀(guān)及臨時(shí)性任務(wù)時(shí)，必須提前做好相關(guān)場(chǎng)所、場(chǎng)地的保潔工作。（8）完成校方交辦的一切臨時(shí)性工作。2.室內(nèi)保潔工作（1）室內(nèi)保潔范圍包括（略）及宿舍的大堂、（略）、公共地方、會(huì)議室、微機(jī)室，鋼琴室等功能室，衛(wèi)生間，辦（略）、（略）等。（2）房屋立面、（略）梯（略）潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。（3）按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行清掃保潔，嚴(yán)格按照工作標(biāo)準(zhǔn)，做到全天候、全方位保潔，特別是衛(wèi)生間要做到定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。（4）負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。（5）污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。（6）衛(wèi)生間保潔工作要達(dá)到“八凈八無(wú)”的標(biāo)準(zhǔn)?！鞍藘簟奔矗簤Υu凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門(mén)窗玻璃凈、窗臺(tái)凈、洗手盆凈、（略）容鏡凈?！鞍藷o(wú)”即：四壁無(wú)塵、無(wú)污漬、玻璃無(wú)水漬、地面無(wú)雜物、無(wú)痰跡、手紙簍紙無(wú)落地、便池?zé)o便跡、室內(nèi)無(wú)異味。其中：l地面、便池每節(jié)課拖擦一次，每天早上水洗；l門(mén)窗玻璃內(nèi)側(cè)每天擦拭；l墻磚每周擦拭兩次，保持光潔；l每個(gè)蹲位擺放一個(gè)紙簍；l定期消毒、每天噴灑空氣清新劑；l尿斗須連續(xù)投放香球，不得間斷。l洗手盆、拖布盆保持光潔，無(wú)污漬。（7）（略）內(nèi)衛(wèi)生保潔工作及要求：其中：l每天早上對(duì)公共地面、門(mén)外臺(tái)階濕拖、油拖，日常隨時(shí)拖擦；l每天早上（略）梯、扶手進(jìn)行濕拖、干拖，擦拭，日常隨時(shí)拖抹；l每天對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的門(mén)、窗及玻璃進(jìn)行擦拭，保持光潔；l每天對(duì)各種擺設(shè)、指示牌、電源開(kāi)關(guān)等進(jìn)行擦拭；l每天對(duì)柱