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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-20在采購與招標網發(fā)布 （2025）蘇0991破18號鹽城中南世紀城房地產投資有限公司重整案戰(zhàn)略投資人招募公告。現邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯系項目聯系人參與投標。 鹽城中南世紀城房（略）公司重（略）案戰(zhàn)略投資人招募公告（略）（下稱“鹽（略）法院”）作出（（略））蘇（略）破申（略）號民事裁定書，裁（略）”）破產重（略）一案（下稱“本案（略）作出（（略））蘇（略）破（略）號決定書，（略）上海（略）所擔任中南世紀城的管理人（下稱“管理人”），依法履行各項管理人職責。中南世紀城的主營業(yè)務包括房地產開發(fā)、商業(yè)綜合體運營、物業(yè)管理等多個領域，名（略）在鹽城（略）域具有（略）場認知度和良好的品牌口碑。受宏觀（略）資金鏈緊張、訴訟案件頻發(fā)，財務狀況逐步陷入困境，核心資產價值面臨階段性（略）的合法權益，維護和盤活中南世紀城的核心價值，參照《中華人民共和國企業(yè)破產法》等相關法律法規(guī)，中南世紀城擬在管理人指導和協助下面向社會公開招募戰(zhàn)略投資人（下稱“本次招募”）?，F就本次招募有關事項公告如下：一、中南世紀城基本情況（一）工商登記信息中南世紀城成立于（略）年（略）月（略）日，法定代表人為顧振新，（略）資本（略）,（略）美（略），（略）地址（略）號中南世紀城2A地塊3（略）（持股比例為（略）（持股比例為0.（略）%）。工商登記狀態(tài)為“存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）”。中南世紀城的經營范圍（略）許可項目：房地產開發(fā)經（略）施工（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）;一般項目：物業(yè)管理；企業(yè)管理；商業(yè)綜合體管理服務；規(guī)劃設（略）管理服務；咨詢策劃服務；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；房地產經紀；非居住房地產租賃；日用百貨銷售；會議及展覽服務；停車場服務（除依法須經批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經營活動）。（二）主要資產情況1（略）根據公司提供的初步信息，中南世紀城名下核心資產為位（略）。該處商業(yè)綜合體產證面積達（略）,（略）平方米，總建筑面積（略）,（略）平方米。其中地下一層為商業(yè)用途，面積達（略）,（略）平方米；地下二層為機動車位，面積達（略）,（略）平方米；地上一至六層商業(yè)面積合計達（略）,（略）平方米，可經營面積達（略）,（略）平方米。該處商業(yè)綜合體地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善，消費群體龐大，輻射范圍廣，業(yè)態(tài)群豐富，入駐品牌在國內均有較高知名度。往期數據顯示，該處商業(yè)綜合體年銷售額曾超過人民幣（略），單日最高客流量曾超過（略）人次，凈營運收入率（NOI）曾超過（略）%。2.其他主要資產根據公司提供的初步信息，中南世紀城以出讓方式取得（略）個地塊中，還剩余1個地塊尚未開發(fā)，宗地（略）ZB（略）-A，用途為商業(yè)用地，使用權面積為（略）,（略）平方米，可建建筑面積為（略）,（略）平方米，建筑容積率要求不高于2.（略），建筑密度要求不高于（略）%，綠地率要求不低于（略）%。中南世紀城暫未出售的機動車位超過（略）,（略）個（最終以管理人出具的財產調查報告相關記載為準），均為獨立產權車位，不限制業(yè)主來源。目前，中南世紀城（略）體管理團隊保持正常運營，治理結構清晰（略）經營（略）體穩(wěn)定。管理人依法已順利完成接管工作，預計在近期完成相關審計、評估機構的選聘，此后將啟動審計評估工作（略）的具體資產、負債情況，將在意向投資人的盡職調查過程中予以披露。二、招募目的本次招募戰(zhàn)略投資人的目的，在于借助戰(zhàn)略投資人在產業(yè)、財務等方面的優(yōu)勢，支持和促進中南世紀城以持續(xù)發(fā)展為目標，制定重（略）方案，統(tǒng)籌推進重（略）工作，保障名（略）長期穩(wěn)定經營，化解債務危機，提升核心資產價值，依法保護各利益相關方的合法權益，并保障項目所在地人民群眾的生活需要。三、戰(zhàn)略投資人招募條件（一）為確保中南世紀城重（略）程序的順利推進，意向投資人應承諾符合如下招募條件：1.作為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織（包括中華人民共和國境外企業(yè)法人或非法人組織），具有較高的社會責任感和良好的商業(yè)信譽，近三年無重大違法行為、涉嫌重大違法行為（略）列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯合懲戒對象，（略）場監(jiān)督管理部門列入企業(yè)經營異常名單；2.具備簽署重（略）投資協議和完全履約的能力；3.接受本次招募條件，并充（略）認可本次招募流程；4.具備與中南世紀城主營業(yè)務相適應的經營、管理或融資能力；5.具備足夠的資金實力以完成投資，且資金來源合法。具體而言符合以下條件：（1）可出具資金實力證明或其他履約能力證明，證實最近一個會計年度的單體或合并口徑資產規(guī)模不低于人民幣（略），最近一個會計年度的單體或合并口徑凈資產規(guī)模不低于人民幣5（略）；或（2）可通過其他方式證明自身資金實力，并獲得管理人認可。6.作為境外實體或擬使用境外資金進行投資的，能夠自行解決投資所涉及的投資準入、外匯管理等事宜；7.法律法規(guī)、監(jiān)管政策對投資人主體資格有相關規(guī)定的，能夠確保符合該等要求；8.參與本次招募已經獲得內部有權機關的決策批準。（二）兩名或兩名以上的意向投資人可聯合參與投資，（略）時須向管理人書面說明牽頭人、職責（略）工、權利義務等。聯合體各方須明確承諾就本次招募過程中潛在的約束性義務承擔連帶責任；未經管理人同意，組成聯合體的各方不得另行單獨或加入其他聯合體參加中南世紀城的戰(zhàn)略投資人招募。聯合體的牽頭人須符合上述全部招募條件并負責提交（略）材料。牽頭人一經確認，原則上不可更換。牽頭人未通過資格審查或者退出本次招募的，視為聯合體未通過資格審查或退出本次招募。前述條件性描述，系本次招募的最低限制性條件，不構成意向投資人最終中選的充（略）條件。四、招募流程（一）（略）自本公告發(fā)布之日起，凡對中南世紀城有戰(zhàn)略投資意向并符合前述條件的自然人或機構，均可（略）參加本次招募。（略）時，意向投資人須將以下資料提交至文末管理人（略）（文件大小超過（略）盤鏈接等形式（略）），并同步將相應紙質材料一式（略）份寄送至文末管理人收件地址：1.（略）表（附件1）；2.主體資格材料：機構須提供營業(yè)執(zhí)照正本復印件（蓋章）、法定代表人負責人（略）明書（蓋章）及（略）復印件（蓋章），境外單位請?zhí)峁┚邆渫确尚ЯΦ牟牧稀Ｎ写砣耍裕┑模峁裕┰?、受托人（略）復印件及聯系信息；受托人為律師的，提交律師?zhí)業(yè)證（略）公函原件；3.意向投資人簡介，包括但不限于主體資格、股權結構、組織架構、主營業(yè)務、歷史沿革、資產負債、收入利潤、榮譽及資質、參與投資中南世紀城的優(yōu)勢和特點等信息；4.意向投資人資信證明（須與意向投資人提交的投資方案相匹配），形式包括但不限于：最新年度審計報告，最近一個會計年度的單體或合并口徑財務報表（存續(xù)時間不足一年的，提供控股股東最近一個會計年度的單體或合并口徑財務報表），最近三個月內的存款余額證明或銀行資信證明，（略）資本驗資報告或其他合法有效的履約能力證明材料；5.聯合（略）的，須提交聯合體成員間就組建聯合體簽署的相關協議或說明文件的復印件。該等協議或說明文件應：（1）明確聯合體牽頭人，授權其代表所有聯合體成員參與本次招募，并由牽頭人作為提交（略）材料主體；（2）明確各聯合體成員在重（略）中的職責（略）工、權利義務（略）配；（3）承諾各聯合體成員之間就本次招募過程中潛在的約束性義務相互承擔連帶責任；6.《保密承諾函》（附件2）、《戰(zhàn)略投資人符合本次招募資格條件的承諾函》（附件3）蓋章原件（模板附后，原則上不接受修改）。除上述內容外，管理人有權根據實際需要，要求意向投資人對（略）材料有關內容予以進一步解釋或說明。（略）時間截至（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（北京時間），（略）有權在管理人和法院的指導、監(jiān)督下，視實際（略）情況，決定是否接受（略）期限屆滿后的（略）材料或延長（略）期限。各項（略）材料應加蓋意向投資人公章（公章須經公安部門備案）及騎縫章。意向投資人為自然人的，須有自然人簽字。意向投資人未按上述要求提交完（略）材料的，管理人有權不接受（略）。意向投資人應確保提交的（略）材料和相關信息真實準確，不得提供虛假材料。意向投資人（略）參與本次投資人遴選的，視為已經獲得內部有權機關的決策批準。意向投資人提交的（略）材料存在虛假情況或實際未獲內部有權機關決策批準的，管理人有權取消其參與投資的資格并依法追究其責任。（二）資格審查管理人（略）及時對意向投資人進行資格審查，并將資格審查結果及時反饋給意向投資人。意向投資人未按本公告要求提交完（略）材料的，管理人有權決定不予接收或要求補正。管理人要求補正的，意向投資人應在指定的時間內按照要求補正并再次提交材料。（三）繳納盡調保證金并開展盡職調查相關工作在意向投資人（略）通（略）向通過資格審查的意向投資人（略）繳納盡調保證金的通知書。意向投資人須在收到該通知書之日起（略）日內，向管理人指定的銀行賬戶繳納盡調保證金人民幣（略）（大寫：（略）圓（略）），或提供管理人認可的可減免保證金的資金證明、銀行保函等文件。意向投資人繳納保證金時，須在備注摘要處標明“中南世紀城盡調保證金”，并確保繳納保證金的付款方與意向投資人遞交的（略）材料所載（略）主體為同一單位。如有不一致，視為意向投資人主動放棄（略）。未及時、全額繳納盡調保證金的，或未提供管理人認可的可減免保證金的資金證明、銀行保函等文件的，視為意向投資人未完成（略）。通過資格審查的意向投資人，可以自行或者委托符合條件的中介機構開展盡職調查，其委托的中介機構及其經辦人員應簽署《保密承諾函》（附件2）。管理人將根據實際情況開放相關盡調資料，盡職調查時間截至（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（北京時間，下稱“盡調期”），以意向投資（略）有權在管理人和法院的指導、監(jiān)督下，視實際情況決定延長盡調期。開展盡職調查等相關工作產生的一切費用，由意向投資人自行負擔。管理人有權對意向投資人進行反向盡職調查，意向投資人應同意并提供必要的協助和配合。（四）提交投資方案并繳納投資保證金意向投資人盡職調查完成后，應在盡調期截止后十個自然日內，即不晚于（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（北京時間）提交《投資方案》至管理人（略）（文件大小超過（略）盤鏈接等形式（略）），并同步將相應紙質材料一式（略）份寄送至管理人收件地址。每份《投資方案》均應加蓋意向投資人公章（公章須經公安部門備案）及騎縫章；意向投資人為自然人的，須有自然人簽字。紙質《投資方案》應使用專門的文件袋密封，文件袋上注明意向投資人名稱，文件袋密封處加蓋意向投資人公章；意向投資人為自然人的，須有自然人簽字。紙質《投資方案》未予密封的，視為意向投資人主動放棄提交《投資方案》?！锻顿Y方案》中應至少包含以下事項：1.投資總金額、投資款（略）期限及（略）批次安排、債權清償方案、出資人權益調（略）方案、后續(xù)經營方案等。作為管理人與意向投資人后續(xù)談判形成《重（略）投資協議》的重要前提，《投資方案》項下投資總金額對意向投資人具有約束力；2.在未中選為戰(zhàn)略投資人的情況下，是否愿意成為備選投資人；3.是否愿意與其他（略）意向投資人組建聯合體；4.是否可能提升投資總金額。提交《投資方案》的意向投資人，前期繳納的盡調保證金轉換為投資保證金。除此之外，還應在提交投資方案時額外繳納投資保證金人民幣（略）（也即投資保證金總共為人民幣1,（略））；未參加盡職調查的意向投資人，亦可以在（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（北京時間）前直接提交投資方案，并一次性繳納投資保證金人民幣1,（略）。參加盡職調查的意向投資人，可在盡職調查后撤回（略）；在（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（北京時間）前未提交投資方案的，視為撤回（略）。管理人將于意向投資人撤回（略）或視為撤回（略）之日起五個工作日內退回其已繳納的盡調保證金