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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-16在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 物業(yè)服務采購競爭性磋商公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 物業(yè)服務采購競爭性磋商公告撰寫單位:本（略））發(fā)布時間:（略）-（略）-（略）項目概況物業(yè)服務采購采購項目的潛在供應商應在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前提交響應文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：物業(yè)服務采購采購方式：競爭性磋商包組編號：（略）預算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看本（略）的物業(yè)服務（保安、保潔、維修等服務）。（略）正常（略）師生提供一個安全、溫馨、清潔的工作和學習環(huán)（略）現(xiàn)有辦公場所、實訓室（略）域情況，現(xiàn)需一家物業(yè)服（略）基本概況：牛（略）位（略）號，占地面積（略）.4（略）平方米，建筑面積（略）.3（略）平方米，（略）、（略）、（略）、（略）、（略）。（略）位（略），占地面積2.（略）平方米，建筑面積1.1（略）平方米。（（略）僅需要保安服務）本項目采購最高限價（略）。一、物業(yè)服務范圍物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址牛心（略）號（略）【牛心（略）】（1）物業(yè)管理（室內(nèi)）名稱明細備注建筑面積（略）.3（略）平方米。（略）、（略）、（略）、（略）、（略）衛(wèi)生間、走廊地面、扶手、步行梯、懸掛物、墻面、踢腳線、擺放物、窗臺、門窗、玻璃、標牌、指示牌、門框、窗框清潔、（略）域玻璃春秋兩季清潔等衛(wèi)生清（略）域名稱項目明細數(shù)量面積（（略）平方米）備注1（略）（5（略））建筑面積1.（略）需要保潔面積走廊5層1.5衛(wèi)生間（略）間水房（略）梯5步窗戶（略）扇A座、B座、C座、D座大門4處2（略）（6（略））建筑面積1.（略）需要保潔面積走廊6層1.1衛(wèi)生間（略）間水房（略）梯6步窗戶（略）扇大門2處3（略）（6（略））建筑面積1.8需要保潔面積走廊6層1.（略）衛(wèi)生間（略）間水房（略）梯6步大門5處4（略）（2（略））建筑面積0.（略）需要保潔面積走廊2層0.4衛(wèi)生間4間水房4（略）梯4步窗戶4扇大門2處5（略）G、P、Q、E座和開放性實訓基地、公共實訓基地建筑面積3.1需要保潔面積走廊5層2.5衛(wèi)生間（略）間水房（略）梯（略）步大門5處（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細備注室外面積（略）平方米。（略）域，（略），綠化帶校園環(huán)境清掃，（略）垃圾箱、垃圾站內(nèi)垃圾收集并外運至指定場所;（略）、樹上白色塑料袋、綠化帶內(nèi)、（略）梯臺階、（略）門口衛(wèi)生等漂浮垃圾清理、操場、球場等運動場的清掃;垃圾箱、廣告牌、屋面垃圾清掃等保潔;室外衛(wèi)生清理及垃圾清理（略），（略），（略）冬季除雪，保障（略）通暢，保（略）通（略）愛衛(wèi)會要求的衛(wèi)生消殺工作，辦（略）域、公（略）域和周圍環(huán)境預防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風，所（略）負責。（略）域消毒二、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準1、基本服務序號服務內(nèi)容服務標準1目標與責任結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任（略）工，并制定配套實施方案。2服務人員要求保安員9人（牛（略）7人，（略）2人）、維修員6人含電工2名、維修工3名、維護工1名、保潔員人數(shù)（略）人。3服務時間（1）保安員：全天候（略）小時服務（2）保潔員、維修員：7：（略）-（略）：（略）（其中保潔人員工作時間除去寒暑假及法定節(jié)假日，工作時長大約9個月按實際工作需要確定；（3）維修人員節(jié)假日無休2、保安服務序號服務內(nèi)容服務標準1服務范圍（1（略）安全保衛(wèi)工（略）正常工作、學習秩序，保證校園安全，為全校師生人身財產(chǎn)安全提供保安服務，防止發(fā)生侵害人身安全和財產(chǎn)安全等治安刑事案件。（2）負責校園內(nèi)治安、消防、交通安全、疫情防控及突發(fā)事件等安全保衛(wèi)工作。（3（略）校門的執(zhí)勤、外來人員及車輛的管理，保證外來人員安全進出，避免對校內(nèi)職工及學生帶來威脅。（4）（略）宇的安保工作。（略）內(nèi)（略）體的消防、防盜、防破壞、防災害事故的檢查巡邏工作，（略）內(nèi)重要設施、（略）域的守護;處置突發(fā)事件執(zhí)行應急預案、擔負搶險救護任務。（5）負責校園內(nèi)大型活動的安保及其他臨時性安保工作；承擔校內(nèi)微型消防站和校內(nèi)消防救援隊訓練和救援;治安、消防、安全生產(chǎn)、防暴、交通、防治安災害事故等安全工作和等相關工作。2基本要求（1）基本素質(zhì)與形象政治可靠，無違法犯罪記錄，責任心強，具備（略）德品質(zhì)。身體健康，體能良好，能適應輪班（包括夜間值守）和戶外工作。著裝規(guī)范、（略）潔，言行文明，對待師生態(tài)度友善，溝通耐心。（2）核心職責要求門禁管理：嚴格執(zhí)行校門出入制度，查驗外來人員、車輛的證件和登記信息，禁止無關人員、危險物品進入校園。巡邏防控：（略）線和頻次在校園內(nèi)（（略）、宿舍、操場、圍墻等）巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處置安全隱患（如門窗未關、設施損壞、可疑人員等）。秩序維護：保障上下學、大型活動（如運動會、家長會）期間的校園及周邊秩序，疏導人流、車流，防止擁擠踩踏。應急處置：面對突發(fā)事件（如火災、沖突、意外傷害等），能快速響應，按預案采取初步措施（如報警、疏散、救助），并（略）相關部門。（3）專業(yè)能力與紀律具備基本的安全防范知識，熟悉校園內(nèi)消防設施、（略）位置及使用方（略）規(guī)章制度和保安崗位紀律，不擅離職守，不泄露校園安全信息。具備一定的溝通協(xié)調(diào)能力，能妥善處理師生求助、簡單糾紛，避免矛盾升級。這些要求旨在通過規(guī)范的值守、巡邏和應急處理，為校園營造安全、有序的環(huán)境，保障師生人身和財產(chǎn)安全。3保安人員要求（1）保證保安人員符合國家要求標準（人員工資滿足當?shù)赜霉藴?、保安人員繳納社會統(tǒng)籌五險等相關費用）；（2）提供必要的警用工具：叉子、盾牌、防刺背心、鋼盔；對講機、警棍及強光手電按人數(shù)配備及辦公用品等；（3）保安人員四季服裝齊全，按季換裝；（4）保安人員要求男性，身體健康，品行良好，年齡不超出法定退休年齡，不得雇傭有前科劣跡人員有派出所無前科劣跡證明。（5）定期培訓，提高保安（略）體形象及綜合素質(zhì)；（6）協(xié)助校方處理各類突發(fā)事件及各種案件，完成校方臨時交辦的其他安保工作；全年堅守崗位，無休息日；（7）保安人員在任何時間發(fā)生各種人身、財產(chǎn)及安全事故，一切由提供服務單（略）不承擔任何責任；（8）統(tǒng)一著裝，態(tài)度熱情，語言文明、規(guī)范，做到禮貌待人、遵章守約、不擅自離崗、舉止大方、處事得當；（9）經(jīng)崗前培訓后方可上崗，崗位培訓每月不得少于1次，并要有相關培訓內(nèi)容記錄。培訓內(nèi)容（略）法律法規(guī)、專業(yè)技能、實踐操作；（（略））協(xié)助校方做好夜間消防及相關安全巡視工作，具有一定安全防范能力，發(fā)現(xiàn)問題及時向相關負責人匯報。3、保潔服務序號服務內(nèi)容服務標準1服務范圍（1）負（略）、（略）、（略）、（略）衛(wèi)生間、走廊地面、扶手、步行梯、懸掛物、墻面、踢腳線、擺放物、窗臺、門窗、玻璃、標牌、指示牌、門框、窗框清潔、（略）域玻璃春秋兩季清潔等;（2）負責機加車間、G（略）、開放（略）、公（略）、E（略）、食堂餐廳外所（略）域衛(wèi)生（3）負責校園環(huán)境清掃，（略）垃圾箱、垃圾站內(nèi)垃圾收集并外運至指定場所;（略）、樹上白色塑料袋、綠化帶內(nèi)、（略）梯臺階、（略）門口衛(wèi)生等漂浮垃圾清理、操場、球場等運動場的清掃;垃圾箱、廣告牌、屋面垃圾清掃等保潔;（4）負責冬季除雪，保障（略）通暢，保（略）通（略）愛衛(wèi)會要求的衛(wèi)生消殺工作，辦（略）域、公（略）域和周圍環(huán)境預防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風，所（略）負責。2基本要求（1）基礎清潔標準全面覆蓋無死（略）：涵（略）、（略）、宿舍、操場、綠化帶等所（略）域，確保無垃圾堆積、無明顯污漬、無衛(wèi)生死（略）。高頻次重點維護：衛(wèi)生間周邊、走廊等人（略）域需增加清潔頻次（如衛(wèi)生間每日至少清潔2-3次，課間及時補掃），垃圾日產(chǎn)日清，避免異味和細菌滋生。（2）操作規(guī)范與安全文明作業(yè)不干擾：保潔時避開教學、考試、活動等關鍵時段，輕拿輕放工具，不喧嘩，不隨意翻動或挪動師生物品，必要時提前溝通。安全防護與規(guī)范操作：使用符合標準的清潔用品（避免腐蝕性強、氣味刺鼻的化學品），高空作業(yè)（如擦玻璃、燈具）需做好防護；清理碎玻璃、尖銳物品時妥善處理，避免安全隱患。工具與耗材管理：清潔工具（拖把、水桶、掃帚等）（略）類存放、定期消毒，衛(wèi)生紙、洗手液、垃圾袋等耗材及時補充，不出現(xiàn)短缺。3保潔人員要求（1）遵守國家法律法規(guī)，無勞動爭議及糾紛，無刑事犯罪記錄，遵守單位各項規(guī)章制度；（2）有較好的政治素質(zhì)（略）德修養(yǎng)，具備相關勞動技能，能勝任本職工作；（3）身體健康，體檢合格，無慢性病史、傳染病史、職業(yè)病史和精神病史，若因身體原因造成的任何后果由服務商及本人負責（4）品德端正，無酗酒和違（略）德標準的不良嗜好。（5）保潔人員在任何時間發(fā)生各種人身、財（略）自（略）不承擔任何責任；（6）不得攜帶學生丟棄的各類物品，不得私自出售廢品，不得私自進入學生宿舍。（7）人員管理：管理制度健全、規(guī)范有序、服務周到熱情；環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生清潔、物品（略）潔；物業(yè)人員應統(tǒng)一著裝，佩戴標志，不大聲交談、嘻鬧；日常物業(yè)管理所屬人員使用的工具、裝備、耗材及其他相關費用由成交供應商承（略）指定的各項臨時性的工作任務。4保潔工作要求（1）（略）內(nèi)地面：地面每日洗拖擦三次以上，其他時間做好日常衛(wèi)生保持，撿（略）可視物及泥土等。（2）門、消防設施、（略）梯、扶手、洗手池及其他公共設施每天擦二次以上，不銹鋼扶手、白銅門等每月打不銹鋼光亮劑一次。（3）公共部門的門窗玻璃、墻壁每日清擦，天棚、照明設施定期清掃灰塵（特殊情況例外）。（4（略）、公共部（略）外窗每年清洗四次。（5）衛(wèi)生間每節(jié)課清掃、消殺一次，每周徹底清洗，消殺一次，垃圾當日及時清理。（6）地面污漬每月徹底清洗一次。（7）校園外（略）域衛(wèi)生，每天七點清掃一次，白天做到無垃圾、無泥土、無雜物等，操場每天清掃垃圾、樹枝、樹葉，完成校規(guī)定清掃范圍等，垃圾及時清運。（8）以上清潔做到無積物、無積水、無塵土、無污漬、無異味、門窗玻璃干凈無塵；指示牌干凈，門前外臺階衛(wèi)生清潔。每年寒暑假（略）內(nèi)走廊、門廳、（略）梯、衛(wèi)生間各進行一次地面機械清洗。5保潔環(huán)境衛(wèi)生標準（1）確保每日清潔保潔的情況下，對走廊玻璃窗、會議室玻璃窗、墻面瓷磚、墻面石材、天棚、衛(wèi)生潔具、玻璃、鏡子、鏡面不銹鋼、電鍍物品表面等部位進行養(yǎng)護，確保表面光潔無污漬；（2）有專人監(jiān)督檢查保潔工作，所（略）域衛(wèi)生保潔實行全天候標準化清潔保潔；（3）會議室實行用后即時徹底保潔，桌椅、設備、物品歸位、衛(wèi)生清掃，長時間無人使用時，必須每周保潔1次以上；4衛(wèi)生間、走廊、（略）、大廳及其他公共部位實行工作日全天候保潔；5無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡、水跡、痰跡；6積極開展環(huán)境衛(wèi)生治理工作，定期（略）等地進行除殺滅蟲，避免出現(xiàn)蟻害等現(xiàn)象。7以上清潔做到無積物、無塵土、無污漬、有光澤。4、維修維護服務序號服務內(nèi)容服務標準1（略）校內(nèi)用電、用水及公共設施設備日常維修維護。2基本要求（1）專業(yè)技能與知識具備對應維修領域的專業(yè)能力，如水電維修、門窗家具修繕、暖通設備維護、校園綠化設施修補等，能獨立診斷并解決常見故障。熟悉校園各類設施的型號、性能及維護標準，了解基本的安全操作規(guī)范（如用電安全、高空作業(yè)防護等）。能熟練使用維修工具和設備，對簡單故障快速處理，復雜問題及時上報并協(xié)助解決。（2）服務規(guī)范與效率響應及時，接到維修需求（如師生報修、日常巡檢發(fā)現(xiàn)問題）后，按規(guī)定時間上門處理（一般緊急情況不超過1小時，普通情況（略）小時內(nèi)）。作業(yè)時文明規(guī)范，不隨意翻動或損壞師生物品，保持維修（略）潔，完工后清理垃圾雜物。溝通耐心，向師生說明故障原因、維修方案及注意事項，對暫時無法解決的問題做好解釋并明確處理時限。（3）安全與責任意識嚴格遵守安全操作流程，尤其是涉及水電、高空作業(yè)等場景，做好防護措施，避免引發(fā)安全事故（如觸電、墜落等）。對維修材料、工具妥善管理，不浪費資源，杜絕以次充好，確保維修質(zhì)量和設施使用壽命。責任心強，定期參與校園設施巡檢，主動發(fā)