（略）作出(（略）)黔（略）破申8號民事裁定（略）(以下簡稱“城興公司”)的重（略）申請。（略）作出(（略）)黔（略）破5（略）遵義（略）公司擔任管（略）“城興·棲光里”項目已完成“四代房”規(guī)劃方案調(diào)（略），現(xiàn)面向社（略）。
<（略）情況
城興公司于（略）年（略）月（略）日（略）場（略）登記（略），（略）資本為（略），（略）住所地（略），法定代表（略）資本（略），股東徐開悅認繳出資（略），占股本總額的（略）%；股東李中蓮認繳出資（略），占股本總額的（略）%，二人系夫妻關(guān)系。
經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營。
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二、項目概況
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1. “城興.棲光里”項目位于（略）域范圍內(nèi)，（略）交叉點以北，并與（略）、（略）及（略）聯(lián)系緊密，與蘭海高速--遵義南高速收費站相距3.5公里，與高鐵遵義站相距6.5公里。
2.項目用地面積（略） ㎡（約（略）.4畝），（略）體（略）東北向至西南向鋪展，用地西北緊鄰六和·悅山府（略）?？偨ㄖ妫裕?（略）㎡，其中計容面積（略）.（略）㎡，非計容面積（略）.（略）㎡，（略）和1（略）棟商業(yè)，2、3、4、5、6（略）組成，商業(yè)總面積（略）.（略）㎡，住宅共計（略）戶，車位（略）個，另配有養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房、居委會辦公用房、物業(yè)用房等配套用房。
?<（略）基本條件
1.是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構(gòu)，誠實守信，嚴格執(zhí)行合同。
2.具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗，具有高水平的策劃能力及熟練的營（略）談判、簽訂合同、（略）商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經(jīng)驗，并能較好地處理業(yè)主的投訴。
3.具有操作（略）平米以上大盤經(jīng)歷。
4.具（略）本地操作項目經(jīng)驗的在同等條件下優(yōu)先考慮。
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四、服務(wù)涵蓋范（略）提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，負責本項目（略）體營銷工作任（略）在服務(wù)實施方案中另行擬定，并雙方一致同意后作為合同附件。）
（一）前期策劃
1.（略）場調(diào)研
1.1（略）場現(xiàn)狀（略）析；
1.2本案棲光里項目（略）段住宅狀況（略）析；
1.3潛（略）場調(diào)查（略）析。
2.營銷策劃
2.1項目營銷總體策略；
2.2項目階段性營銷計劃；
2.3（略）時機選擇；
2.4銷售（略）期控制；
2.5價格定位及策略；
2.6（略）場變化所采取的應(yīng)對策略；
2.7周報、月報、年報的編制。
3.廣告設(shè)計與策劃
3.1項目推廣口號
3.2項目賣點（略）合包裝
3.3（略）體廣告計劃與執(zhí)行
3.4廣告預（略）、媒體組合
4.項目形象策劃
4.1項目基本形象設(shè)計：包括但不限于標志、標準字、標準色彩、標準組合。
（二）項目標志形象應(yīng)用設(shè)計
1.內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋等；
2（略）：裝修建議及展板設(shè)計；
3.戶外應(yīng)用：工地圍墻、（略）、車體、廣告牌等；
4.傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計
4.1（略）書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）
4.2折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）
4.3報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）
4.4廣播、電視稿文案等
（三）銷售代理
1.建立銷售隊（略），依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為
2.銷售文件及管理文件的制訂
3.（略）具使用
4.銷售人員培訓
5.制訂銷控計劃
6.銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序
7.客戶資源庫的建立
8.售后服務(wù)機制建立
9.定期報送各項統(tǒng)計報表
（略）.協(xié)助（略）預售許可、公積金、商貸銀行準入手續(xù)
（略）.簽訂合同及（略）商品房備案、預告登記、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)
（略）.處理業(yè)主的投訴
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五、（略）時需提交的材料
1.提供營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的復印件并（略）。
2.服務(wù)實施方案，保證方案及有關(guān)創(chuàng)意并未侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，否則承擔由此引起的全部法律責任和經(jīng)濟責任。服務(wù)實施方案需包含但不限于以下內(nèi)容：
2.1銷售公司介紹：包括企業(yè)背景、組織架構(gòu)、團隊規(guī)模、核心優(yōu)勢等；
????2.2項目運行過程中，不可變更的骨干人物簡介及項目銷售策劃小組組成人員簡介，（附人員簡歷、業(yè)績等，需（略））；
2.3銷售業(yè)績展示：近三年主要代理項目的銷售業(yè)績（簡述項目名稱、位置、業(yè)態(tài)、銷售金額、去化周期等，需提供代理合同等證明文件）；
2.4（略）場調(diào)研報告：對本項目周邊競品項目的產(chǎn)品特點、售價、去化情況、客群定位等進行（略）析；
2.5本項目產(chǎn)品定位及售價建議：（略）場調(diào)研提出產(chǎn)品優(yōu)化建議及不同階段的定價策略；
2.6本項目去化方案及回款計劃：包括銷售節(jié)奏安排、（略）、促銷策略、回款目標及保障措施；
2.7保證金金額：接受保證金額度；
2.8銷售代理傭金提取比例、財務(wù)結(jié)算方式及未完成指標的違約責任；
2.9其他必要建（略）條件。
3.載明經(jīng)辦人或者委托代理人姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍的書面（略）（格式自擬，須（略））。
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六、（略）文件的密封與標志
1.（略）文件應(yīng)裝訂成冊，封面應(yīng)（略），并由法定代表人（負責人）或受委托人（略）；
2.（略）文件一式四份裝袋密封；
3.提交（略）文件時，需提供與（略）文件內(nèi)容一致的電子文檔。電子文檔應(yīng)刻錄到光盤上或存入U盤，與（略）文件一起密封提交。
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七、（略）截止時間
<（略），請于（略）年（略）月（略）日前提交（略）資料。逾期（略）或者逾期提交（略）文件無效。超過（略）年（略）月（略）日（略）時，將不再接收（略）及相關(guān)材料。
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八、（略）資料提交地點
（略）左（略）
聯(lián)?系 人：（略）鄒彬山，（略）
??（略）的評審
1.評審時間：另行通知
2.評審地址：（略）3.評審小組根據(jù)各（略）人提交的資料組織（略）人進行（略）陳述，并根據(jù)各（略）人提交的資料以及（略）陳述進行評（略），（略）“城（略），得（略）第二的為備選單位。
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十、其他需要說明的事項
1.本次銷售代理公司招募不接受聯(lián)合（略）。
2.（略）人在考慮入（略）時，除參考本文件外，須做好（略）踏勘和相應(yīng)的盡職調(diào)查工作，（略）對本文件內(nèi)容不承擔瑕疵擔保責任；
3.本文件并非要約文件，不具有服務(wù)協(xié)議的約束性效力，只作為參考資料使（略）不承擔任何法律責任及賠償責任，最終以雙方簽訂的《代理銷售合同》為準；
4.（略）人以虛假承諾或其他方式弄虛作假，與其他（略）人（略）除可以取消其資格外，還可要求其賠償相應(yīng)損失；
5.本公告及比選過程不適用《中華人民共和國招標投標法》（略）。?????
?????????????????????????????二〇二五年九月二十九日
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