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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-10-09在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 嘉興市云悅里小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開選聘公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目編號(hào)：GCPGG（略）、（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3、合同履行期限：（略）年（1+2）4、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。5、資金來(lái)源：自籌二、（略）悅里物業(yè)概況：物業(yè)類型：住宅物業(yè)坐落：（略）南（略）號(hào)物業(yè)四至：東至：（略）???????南至：（略）西至：（略）????????北至：（略）物（略）悅里房屋總戶數(shù)約（略）戶（套），（略）高層；占地面積：（略）.（略）平方米，房屋總建筑面積（略）.（略）平方米；地上面積：（略）.（略）平方米，地下面積（略）.（略）平方米物業(yè)服務(wù)用房面積：（略）平方米，其中：辦公用房坐落：（略）1（略），約（略）.9平方米；經(jīng)營(yíng)用房坐落：（略）1（略），約（略）.（略）平方米地下車位數(shù)量：（略）個(gè)，（略）有3個(gè)出入口：西門和南門有門崗，北門刷卡電梯數(shù)量（略）部電梯三、物業(yè)費(fèi)收入情況收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)（略）2.0（略）月㎡地下車位服務(wù)費(fèi)：（略）個(gè)月注：物業(yè)服務(wù)費(fèi)已含電梯、水泵等設(shè)備的運(yùn)行能耗費(fèi)。四、用戶需求1、為提高本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)水平，給業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，招標(biāo)人決定采用公（略），對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。2、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物（略）域內(nèi)房屋的管理及維護(hù)養(yǎng)護(hù)。（2）物（略）域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維護(hù)養(yǎng)護(hù)。（3）物（略）域內(nèi)協(xié)助公安部門維護(hù)公共秩序。（4）物（略）域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理和服務(wù)。（5）物（略）域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)和管理。（6）提供業(yè)主需要的其他和代辦服務(wù)。3、物業(yè)管理具體要求本項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參（略）發(fā)展和改革委員會(huì)（略）住房和（略）聯(lián)合發(fā)布的《（略）住房和（略）關(guān)（略）普通（略）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（征求意見稿）中二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4、特別要求（1）物業(yè)服務(wù)期限：（略）年（1+2），（略）兩階段實(shí)施，第一階段自合同簽訂后到第一年度服務(wù)期最后1個(gè)月，物業(yè)公示第一階段履約情況，公示期1個(gè)月，公示期內(nèi)如果有（略）%業(yè)主書面反饋要求不執(zhí)行第二階段或業(yè)主滿意率低于（略）%，則組織業(yè)主大會(huì)表決是否執(zhí)行第二階段服務(wù)期（即終止物業(yè)服務(wù)協(xié)議，重新進(jìn)行招標(biāo)選聘），如未達(dá)到該比例且業(yè)主滿意率在（略）%及以上的，繼續(xù)執(zhí)行第二階段服務(wù)期；（2）為保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，本項(xiàng)目人員配置不少于以下要求：項(xiàng)目經(jīng)理1人+客服4人+秩序維護(hù)（略）人（含消（略）維修4人+保潔（略）人，綠化3人，保潔綠化主管1人，一共（略）人（競(jìng)聘企業(yè)可以在此基礎(chǔ)上自由增加人員）。（3）本項(xiàng)目設(shè)履約保證金：（略）（大寫：（略）），簽訂合同期前打入業(yè)委會(huì)對(duì)公賬戶，用于后續(xù)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督履約考核。（4）本項(xiàng)需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)以下事項(xiàng)（略）改投入，投入資金由競(jìng)聘企業(yè)自行承擔(dān)（詳見招聘文件）。序號(hào)事項(xiàng)備注1架空層改造具體方案由競(jìng)聘企業(yè)自行制定，提升改造資金由競(jìng)聘企業(yè)承擔(dān)2增加3個(gè)非機(jī)動(dòng)車雨棚3增加電梯阻車器4對(duì)（略）增加攝像頭（不少于（略）個(gè)）5本項(xiàng)目現(xiàn)有（略）臺(tái)地下車庫(kù)除濕機(jī)（前期物業(yè)自購(gòu)的），功率為9KW臺(tái)，投標(biāo)企業(yè)需承諾如中標(biāo)則采購(gòu)?fù)葦?shù)量和規(guī)格的除濕機(jī)（略）黃梅天地下車庫(kù)除濕，服務(wù)期滿（略）年后，該筆資產(chǎn)歸屬全體業(yè)主所有。未提到的事項(xiàng)，由競(jìng)聘企業(yè)自行踏勘，并提供方案?5、選聘方式【公開直選】即將參加競(jìng)選的所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)《競(jìng)選文件》直接提交業(yè)主大會(huì)遴選，由全體業(yè)主投票表決，根據(jù)《民法典》第二百七十八條之規(guī)定確定中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)。當(dāng)N競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量=1時(shí)，由選聘人直接提交業(yè)主大會(huì)投票表決。1如業(yè)主大會(huì)投票表決結(jié)果達(dá)到法定比例的，則直接確定為中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2如未達(dá)到法定比例的，則本次選聘失敗，重新組織選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。當(dāng)N1時(shí)，由選聘人直接將N家提交業(yè)主大會(huì)投票表決，業(yè)主可從N家中任意選擇1家業(yè)主心儀的競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1如有1家競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)到法定比例的，則該競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接確定為中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2）如N家競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果均未達(dá)到法定比例的，則將得票數(shù)較高的2家競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)再次提交業(yè)主大會(huì)投票表決（如2、3名得票相同，以選擇同意他們的業(yè)主專有面積累計(jì)較高者入圍）當(dāng)（略）企業(yè)僅有2家時(shí)，將得票最高的1家競(jìng)聘企業(yè)再次提交業(yè)主大會(huì)表決。如2家競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果均未達(dá)到法定比例的,則將得票數(shù)最高的競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)再次提交業(yè)主大會(huì)投票表決。如業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)到法定比例的，則確定其為中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果仍未達(dá)到法定比例的，則本次選聘失敗，重新組織選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。五、申請(qǐng)人的資格要求1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5.經(jīng)合法（略）,且該企業(yè)未被“信用中國(guó)”（（略）www.（略）.cn（略）（（略）www.（略）.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大（略）采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。6.本項(xiàng)目不接受個(gè)人、聯(lián)合體或掛靠的物業(yè)企業(yè)競(jìng)聘，不接受同（略）下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)（略）競(jìng)聘，不接受單位負(fù)責(zé)人為同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或關(guān)聯(lián)關(guān)系的不同單位同時(shí)競(jìng)聘本項(xiàng)目（由競(jìng)聘企業(yè)在競(jìng)選文件中做出承諾）；7.競(jìng)聘企業(yè)在投標(biāo)（略）本項(xiàng)目前，需（略）有至少一個(gè)在管總建筑面積不少于（略）方（含），且物業(yè)費(fèi)價(jià)格不低于2.0（略）月平方米（含）的對(duì)標(biāo)本項(xiàng)目的商品房（略）。六、獲取招標(biāo)文件1、獲取時(shí)間：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日，每天上午8：（略）至（略）：（略），下午（略）：（略）至（略）：（略）（北京時(shí)間，法定節(jié)假可聯(lián)系代理機(jī)構(gòu)提供電子版招標(biāo)文件）。2、獲取地址：（略）3、獲取招標(biāo)文件方式：（1）線下（略）（（略）室）。（2）（略）獲取：聯(lián)系招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)張先生，聯(lián)系電話：（略），獲取招標(biāo)文件時(shí)需提供（略）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人（略）。注：請(qǐng)投標(biāo)人按上述要求獲取招標(biāo)文件，未完成相關(guān)流程，引起的投標(biāo)無(wú)效責(zé)任自負(fù)。?七、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)1、投標(biāo)文件投遞截止時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（北京時(shí)間）2、開標(biāo)時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（北京時(shí)間）3、開標(biāo)（略）居民委員會(huì)會(huì)議室?八、聯(lián)系方式招標(biāo)（略）悅里業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：（略）?聯(lián)系電話：（略）代理（略）業(yè)務(wù)咨詢聯(lián)系人：（略）?????電話：（略）聯(lián)系人：（略）?????????電話：（略）附件（略）：（略）查看原文