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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-10-21在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 [福州市]福建省福州市馬尾區(qū)濱江地塊（32.6畝商住綜合用地）公開招商。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 ?項目名（略）濱江地塊（（略）.6畝商住綜合用地）公開招商項目編號QY（略）HN（略）如未征集到意向方終止掛牌掛牌起始日期（略）年（略）月（略）日掛牌截止日期（略）年（略）月（略）日標的簡況標的坐（略）濱江地塊序號標的名稱招商面積（畝）掛牌價格（（略））保證金（（略））1（略）濱江地塊（（略）.6畝商住綜合用地）公開招商（略）.（略）,（略）,（略）.（略）項目簡介項目土地位（略）東側(cè)，（略）南側(cè)，江（略）北側(cè)。本次合作項目的土地類型為出讓，土地面積為（略）.（略）平方米（約合（略）.6畝），土地證載明用途為商服（略）住宅用地。土地實際開發(fā)程度為宗地外圍“五通”（（略）、通上水、通下水、通電、通訊），宗地內(nèi)場地平（略），土地使用期限：商服用地至（略）年（略）月（略）日止、住宅用地至（略）年（略）月（略）日止。規(guī)劃技術(shù)指標：1.0＜容積率≤2.8；建筑密度≤（略）%；綠地率≥（略）%；建筑高度≤（略）米（其中住宅部（略）需滿足（略）米以上）；商業(yè)計容建筑面積不超過（略）平方米。其他規(guī)劃要求按規(guī)劃設(shè)計條件函的規(guī)定執(zhí)行。土地具體情況詳見土地估價報告。評估情況評估價和掛牌價格一致估價期日（略）年（略）月（略）日評估（略）招商方基本情況招商方情?況招商方基本情（略）統(tǒng)一社會信用代碼：（略）MA（略）C1E（略）K住所：（略）號1#（略）2-（略）K室（自（略）（法人獨資）招商方承諾本次招商的標的權(quán)屬關(guān)系清晰，對該標的具有完全處置權(quán)，招商行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。招商方?jīng)Q策文件行（略）合作方資格條件與交易條件對合作方的資格要求本項目接受聯(lián)合體（略），不接受自然人（略）（包括不限于聯(lián)合體中一方為自然人），合作方資格要求如下：1.須為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人，（略）場監(jiān)督管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，（略）時間不低于（略）年。（聯(lián)合體所有成員均須滿足）；2、（略）資本不少于人民幣（略），具備國家房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)，且營業(yè)范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等服務(wù)內(nèi)容。（聯(lián)合體成員內(nèi)至少有一方滿足該點所有條件）；3、經(jīng)驗?zāi)芰σ螅喉毺峤豁椖拷?jīng)驗?zāi)芰φf明材料，具（略）或國有企業(yè)合作案例（含代建）。在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項目合計不少于3個，在國內(nèi)實際在建或已交付的住宅型房地產(chǎn)項目合計不少于5個。（簽約未動工不計入。項目案例需提供注明有項目名稱、項目位置、開發(fā)面積等信息的項目清單，并（略）承諾真實性，合作項目或代管項目另需提供合作方名稱及合作合同關(guān)鍵頁等信息）（聯(lián)合體任意成員均可提供，也可累加提供）。4．合作方案要求：須提供包含本項目強排方案、規(guī)劃鳥瞰圖、產(chǎn)品意向圖、定價策略、成本概算和營銷計劃，以及品牌介紹、自有或合作開發(fā)的同類案例（略）析等內(nèi)容的可行性項目合作方案。5、承諾接受本項目公告及《委托代建開發(fā)管理合同》中規(guī)定的內(nèi)容。合作內(nèi)容（一）合作方式1.福建海島（略）公司（即招商方）（略）馬尾濱江地塊（（略）.6畝住宅用地）作為標的資產(chǎn)對外尋找合作方共同合作開發(fā)，招商方提供土地及地上建筑物，合作方籌措全部建設(shè)資金，以委托代建方式合作開發(fā)項目。2.委托代建管理方式：合作方負責(zé)組織推進本項目開發(fā)建設(shè)及銷售工作，并負責(zé)保障開發(fā)建（略）規(guī)定時限消除土地閑置狀態(tài)，項目開發(fā)建設(shè)及銷售所需的全部資金由合作方負責(zé)籌措。（二）出資方式及金額1．招商方：以合作方最終競得價作為招商方投入本項目的土地成本價及優(yōu)先提取的收益。2．合作方：負責(zé)籌措本項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金。（三）合作開發(fā)期限：自合同生效之日起，項目開發(fā)及銷售（略）體期限暫定為五年（其中需保證首次預(yù)售證起至銷售清盤時間為三年），如三年期限內(nèi)沒有銷售完畢，雙方按投資比例約定的比例計算應(yīng)收取的收益（略）配，并雙方同意以等值的房產(chǎn)物業(yè)（略）配方式抵沖該等應(yīng)付管理費，具體提取范圍屆時由雙方商定。（四）收益（略）配1.招商方享有等額于投入成本的收益的優(yōu)先提取權(quán)，項目開始產(chǎn)生銷售回款后，扣除當(dāng)期與項目直接相關(guān)的稅金（其中土地增值稅應(yīng)根據(jù)項目立項數(shù)據(jù)測算的綜合稅負率扣除，如立項綜合稅負率低于預(yù)繳稅率，則按預(yù)繳稅率扣除）、管理及銷售費用后，產(chǎn)生的銷售回款每月按以下比例提取（每月【（略）】號前雙方進行對賬核算，并于【（略）】號前劃轉(zhuǎn)（略））：即從項目首次取得預(yù)售證之日起，對第一周期年的銷售回款，其中（略）%由招商方提取，剩余（略）%由合作方提取作為返還等額的合作方籌措資金，且由合作方返投至項目用于項目滾動開發(fā)建設(shè)投入計入合作方籌措資金；第二周期年的銷售回款，其中（略）%由招商方提取，剩余（略）%由合作方提取作為返還等額的合作方籌措資金，且由合作方返投至項目用于項目滾動開發(fā)建設(shè)投入計入合作方籌措資金；第三周期年的銷售回款，其中（略）%由招商方提取，剩余（略）%由合作方提取作為返還等額的合作方籌措資金，且由合作方返投至項目用于項目滾動開發(fā)建設(shè)投入計入合作方籌措資金。2.在招商方提取完畢等額于招商方投入成本的收益，并由合作方籌措資金全部獲得返還后，且扣除稅費（包括預(yù)留稅費）、項目管理費、銷售費等各類費用及本項目正常建設(shè)、運營所需費用后的可提取費用（下稱“可提取收益”），雙方同意按如下方式（略）配：合作方按如下標準收取委托管理費：可提取收益×【合作方籌措資金合作方籌措資金+招商方投入成本】；招商方按如下標準提取收益：可提取收益×【招商方投入成本合作方籌措資金+招商方投入成本】。3.如委托開發(fā)期限屆滿之日止沒有銷售完畢，合作方按以上約定的比例計算應(yīng)收取的剩余委托管理費，并雙方同意以等值的未售物業(yè)（略）配方式抵沖該等應(yīng)付管理費，具體提取范圍屆時由雙方商定。競投保證金及履約保證金（略）的方式1．競投保證金（略）方式：（略）須繳納競投保證金（略），公告期內(nèi)意向方應(yīng)繳納至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，繳納截止時間為（略）年（略）月（略）日（略）：（略）。繳納保（略）開戶行：上海浦東（略）公司海（略）審核后，（略）自動（略）的短信提示繳納2．履約保證金（略）方式：（1）合作方（略）兩次（略）總計（略）（大寫人民幣：（略））履約保證金，確保合作正常履約。（2）成交后，合作方繳納的（略）保證金扣除交易服務(wù)費后，自動轉(zhuǎn)為首筆履約保證金?！段写ㄩ_發(fā)管理合同》生效之日起（略）個工作日內(nèi)，合作方將剩余保證金補足至（略）到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（多退少補）。（3）海南產(chǎn)權(quán)交易所待收到招商方來函后，將首筆履約保證金（略）轉(zhuǎn)入招商方指定的共管賬戶。（4）項目取得施工許可證后，合作方另行（略）履約保證金到招商方指定的共管賬戶。合作條件1．確定合作方后5個工作日內(nèi)與招商方簽訂《委托代建開發(fā)管理合同》，若在5個工作日內(nèi)未與招商方簽訂《委托代建開發(fā)管理合同》，視為違約。2.合作方負責(zé)組織推進本項目開發(fā)建設(shè)及銷售工作，并負責(zé)保障開發(fā)建（略）規(guī)定時限消除土地閑置狀態(tài)，項目開發(fā)建設(shè)及銷售所需的全部資金由合作方負責(zé)籌措。3．合作方負責(zé)項目前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計管理、成（略）管理、合同管理、營銷管理、竣工驗收、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)管理、安全文明施工管理、人力資源管理。4．賬戶管理按照以下方式進行管理：（1）付款賬戶：項目的各類合同、發(fā)生的費用，均應(yīng)約定使用招商方名義開立的共管賬戶作為（略）專用賬戶，由合作方按開（略）產(chǎn)值進度提前自籌資金將以項目投資款形式轉(zhuǎn)入共管賬戶，用于（略）項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項支出；（2）回款賬戶：以招商方名義設(shè)立銷售回款共管賬戶，由招商方和合作方實施共管，并同意銷售回款資金按本合同第六條約定進行管理和（略）。合作方工作人員不得經(jīng)手客戶交納的購房款項，所有的銷售款項必須由招商方指派的財務(wù)人員收取，并由招商方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。5．合作方應(yīng)合理控制開發(fā)成本，優(yōu)化（略），確保項目盈利，保證招商方獲得的收益不低于招商方投入成本，項目開發(fā)過程中，因建設(shè)成本控制、銷售價格及各類費用產(chǎn)生虧損或?qū)嶋H需求資金超出《項目目標成本測算表》《（略）預(yù)算表》的，虧損或差額費用由合作方自行承擔(dān)，招商方有權(quán)直接在應(yīng)返還合作方投資款中等額抵消，招商方不承擔(dān)以上原因產(chǎn)生的虧損及任何連帶損失。如因前述原因?qū)е马椖夸N售清盤時或委托期限屆滿，雙方按本合同約定提取收益、收取管理費且本項目完成稅務(wù)清算后，招商方獲得收益仍未達到招商方投入成本的，合作方同意履約保證金等額補足招商方收益，如仍有不足的，由合作方負責(zé)向招商方補足差額部（略）。6.合作方按固定費用包干：（1）項目管理費：按照項目總銷售額含稅【3】%供合作方包干使用；項目管理費為合作方的全部管理支出，包括合作方所有員工的工資獎金、差旅費、辦公費用、會議費用、通訊費用、培訓(xùn)費用、招聘費、行政費用、業(yè)務(wù)招待費、審計費等。盡管上述費用可能在開發(fā)間接費中列支，以上費用包含增值稅。管理費不含財務(wù)費用、土地使用稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅等稅金，不含招商方派出的人員薪酬。管理費用的使用需滿足合作方的費用管理規(guī)定和合規(guī)性要求。（2）營銷費用：按照項目總銷售額含稅【6】%包干（略）為宣（略）形象宣傳、推廣等發(fā)生的費用，包括但不（略）行政性費用、服務(wù)于該項目營銷人員的人工成本含傭金,品牌建設(shè)費用、（略）場研究費用、客戶服務(wù)包括但不限于客戶關(guān)系維護、客戶體驗營造、組織交付等費用、媒介廣告費、策劃及咨詢費、推廣活動費、銷售代理費及傭金、物料制作費用、包含任何委托第三方收取或者第三方返還（略）的應(yīng)計入營銷費用的所有費用、前期物業(yè)管理費含開辦費、（略）處、樣板房（略）的營建費用含軟硬裝、改造費;（略）處和樣板房的軟裝費用、實（略）的臨時景觀費用、（略）包裝費用等以及按企業(yè)會計準則規(guī)定的應(yīng)在營銷費用中列支的其他費用，但不包括永久性（略）和可銷（略）處設(shè)計、建安、硬裝成本。7.具體合作內(nèi)容及相關(guān)要求詳見《委托代建開發(fā)管理合同》。重大事項說明1.以項目土地評估價值（略）,（略）,（略）.（略）絡(luò)競價，價高者確定為最終合作方。2、合作方在簽訂《委托代建開發(fā)管理合同》前，須取得其同意參與該項目合作的內(nèi)部決策文件。特別告知標的按現(xiàn)狀招商，如招商面積與實際面積存在差異，不影響招商成交價格。交易規(guī)則與（略）手續(xù)競價規(guī)則1（略）絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。公告期滿，若只征集到一個意向方，則由該意向方以不低于掛牌價進行報價，并按照掛牌價與其報價孰高原則確定交易價格。若該意向方未按規(guī)定報價的，視為同意按照掛牌價確認成交并參與合作。不同意的，視為違約。2．意向方資格審核通過后（略）推送短信中的競價（略）賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自（略）進行競價，并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定合作方。3．競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招商方簽訂《委托代建開發(fā)管理合同》并（略）履約保證金及服務(wù)費。?4.意向方在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所（略）競價交（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、（略）、保證金繳納、競價操作及款項（略）方式等內(nèi)容。5.重要提醒：請競（略）環(huán)境，確保終（略）絡(luò)正（略）絡(luò)、臺式電（略）不支持同一個賬號同時（略）多臺設(shè)備競價，請勿執(zhí)行與競價過程無關(guān)的操作。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價（略）絡(luò)競價操作的應(yīng)用（略）。（略）展（略）濱江地塊（略）時間自公告之日起至（略）年（略）月（略）日（略）：（略）止。（略）手續(xù)1.意向方須在（略）年（略）月（略）日（略）：（略）時之（略）站（（略）www.（略）.cn）E（略）進行會員注